18 июня Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (11 ААС) согласился с выводами суда первой инстанции о недействительности сделки по отчуждению котельной в пос. Южном. Около двух лет назад банкротящееся ОАО «Самарская коммунальная компания» (СКК) Анатолия ДЕНИСОВА (на фото) продало данный объект аффилированному ООО «АНВИС» в разы меньше рыночной стоимости. Теперь АНВИС обязано вернуть ценное имущество должнику. После введения на СКК внешнего управления котельная должна быть использована для удовлетворения части требований основного кредитора — ООО «Электрощит-Энерготехстрой» (ЭТС).
5 июля 2011 г. между СКК и АНВИС, аффилированными Анатолию Денисову, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №7. Согласно договору, продавец (СКК) передает покупателю (АНВИС) одноэтажное нежилое здание общей площадью 294,3 кв. м, расположенное по адрес: г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Южный, б/н, литера Aaal, с кадастровым номером 63-63-01/045/2007-506, а покупатель, в свою очередь, оплачивает стоимость здания в 1,500 млн р. Договор был исполнен сторонами. Заключение договора пришлось на период, когда на СКК уже было введено наблюдение. В суде было установлено, что реальная стоимость отчуждаемого по сделке актива превышала 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения (148,516 млн р.) и составляла отнюдь не 1,5 млн р. Довод представителей АНВИСа, что стоимость отчужденного актива была равна именно 1,5 млн р., опровергался, во-первых, отчетом независимого оценщика №04.01 ОНЖ/2013. Из отчета видно, что отчужденный объект представляет собой имущественный комплекс и состоит не только из самого здания, но и котельного оборудования, а также земельного участка на сумму 14,83 млн р. Выяснилось также, что стоимость улучшений, проведенных аффилированным Денисову ОАО «Мой город» по договорам подряда с СКК в спорной котельной за несколько месяцев до ее отчуждения, превысила 10 млн р. |  | 
Стоимость улучшений необходимо было включить в балансовую стоимость имущества, чего сделано не было. Кроме того, в вопросе определения стоимости котельной «прокололся» и сам должник. В дополнении к апелляционной жалобе на определение Арбитражного суда Самарской обл. от 18 марта 2011 г. о введении процедуры наблюдения на СКК утверждается, что на балансе компании находятся внеоборотные активы стоимостью 63,304 млн р., в т. ч. имущество — котельная в пос. Южном и котельная по ул. Батайской, 18, стоимостью свыше 50 млн р. Там же представители СКК указали рыночную стоимость котельной в пос. Южном — уже 100 млн р. «Тем самым должник сам ранее указывал, что балансовая стоимость котельной в пос. Южном превышает 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения. Учитывая, что руководством должника в период наблюдения отчужден актив, по стоимости превышающий 5% балансовой стоимости, и согласие временного управляющего на это не получено, оспариваемую сделку необходимо признать недействительной и обязать ООО «АНВИС» передать ОАО «СКК» полученное по сделке имущество», — заключил суд в своем определении от 5 марта 2013 г. Шансы на обжалование данного определения экспертами изначально расценивались как минимальные (см. «Хронограф» №12 (456) от 8.04.13). Подтверждение поступило 18 июня, когда 11 ААС оставил апелляционную жалобу АНВИС без удовлетворения, согласившись с тем, что сделку нужно признать недействительной и применить последствия недействительности. | | Теперь АНВИС обязан вернуть ценное имущество должнику. Отчуждение котельной третьим лицам, в случае если Денисовым сейчас будет предпринята такая попытка, даст временному управляющему СКК повод для обращения уже в правоохранительные органы. Характерно, что СКК получит котельную обратно как нельзя кстати. В начале апреля т. г. реестр требований кредиторов к СКК был сформирован в окончательном виде, а размер требований каждого из них получил законный статус (см. «Хронограф» №12 (456) от 8.04.13). На повестке дня основного кредитора — ЭТС — введение в отношении СКК внешнего управления. Ожидается, что с учетом всех формальностей это должно произойти до начала осени 2013 г. Ключевая цель внешнего управления — восстановление платежеспособности должника для удовлетворения требований кредиторов. Запуск в эксплуатацию котельной СКК в Южном под руководством внешнего управляющего позволит, наконец, приступить к расчетам с ЭТС. Одновременно это будет означать потерю Денисовым возможности влиять на процессы в сфере ЖКХ Красноглинского р-на Самары. Однако для полного исполнения обязательств СКК, скорее всего, потребуется признать недействительными и ряд других сделок по отчуждению имущества, расположенного в нескольких районах города. В частности, из 35 объектов коммунальной инфраструктуры, переданных муниципалитетом в СКК по договору аренды №2-А/10 от 1 июля 2010 г., кое-какие объекты могут уже давно не использоваться компанией-должником, обретя новых хозяев. Если это так, то объекты придется вернуть. |
