21 февраля Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (11 ААС) рассмотрит жалобу ЗАО «Самарская кабельная компания» (СКК) на отказ признать за компанией право собственности на здание столовой и берегозащитное сооружение на территории филиала ДОЦ «Ромашка» в Красноярском р-не. Земля под филиалом ДОЦ принадлежит ООО «Паритет» и ряду физических лиц, которые, помимо прочего, владеют коттеджами на выделенных себе участках. Предположительно, судебное разбирательство стало следствием конфликта между бывшими и нынешними топ-менеджерами СКК, обживающими турбазу.
12 декабря 2012 г. Арбитражный суд Самарской обл. отказал СКК, председателем совета директоров которой является Анвар Бульхин (на фото), в признании права собственности на двухэтажное здание столовой на 120 мест площадью 413,1 кв. м в филиале ДОЦ «Ромашка» и берегозащитное сооружение в том же месте площадью застройки 148,2 кв. м. Филиал ДОЦ «Ромашка» расположен в Красноярском р-не Самарской обл., недалеко от с. Малая Царевщина, на берегу р. Сок. В советское время он именовался базой отдыха «Утес» и находился на балансе Куйбышевского завода кабелей связи (КЗКС). 6 июля 1993 г. между Фондом имущества Самарской обл. и АОЗТ «Самарская кабельная компания» (ныне ЗАО «СКК») был заключен договор №152, предметом которого стало приобретение имущества КЗКС общей стоимостью 38,4 млн р. по адресу: г. Самара, ул. Кабельная, 9 (по этому адресу находятся основные производственные мощности СКК. –Прим. авт.)- К договору впоследствии было подписано несколько допсоглашений и расшифровок перечня выкупленного имущества, содержавших указание и на объекты соцкультбыта, в т. ч. пионерский лагерь «Ромашка» и базу отдыха «Утес». Последняя расшифровка была подписана СКК и Фондом имущества 20 сентября 2006 г. Как установил суд, в ней здания столовой и берегозащитного сооружения не значились. Выяснилось, что в октябре 1995 г. «Утес» был переименован в филиал ДОЦ «Ромашка», а уже в декабре того же года между АОЗТ «СКК» и Фондом имущества был подписан договор купли-продажи земельного участка под филиалом площадью 2,1 га. В конце 1996 г. 0,33 га от данного участка для размещения турбазы «Утес» выкупило ОАО «Фариаль». |  | 
В августе 2002 г. СКК продало оставшиеся 1,77 га по договору №3-01/Д в пользу ООО «Паритет» для размещения филиала ДОЦ «Ромашка». Впоследствии от этого участка, по всей видимости, было отрезано около 0,3 га, которые, скорее всего, ушли в неизвестном направлении. В результате «Паритет» стало владеть земельным участком с кадастровым номером 63:26:1805021:18 площадью 14,8 га. Около двух лет назад данный участок был снят с кадастрового учета, а 19 мая 2011 г. был готов новый кадастровый паспорт на землю под филиалом ДОЦ «Ромашка», принадлежащую «Паритету». Согласно этому документу, площадь участка с новым кадастровым номером 63:26:1805021:47, находящегося в собственности «Паритета», сократилась более чем на полгектара и составила 0,963 га. Причиной уменьшения стало преобразование участка площадью 14,8 га в несколько участков, на которых уже с середины 2000-х гг. вовсю шло индивидуальное жилищное строительство. В материалах дела содержится ссылка на восемь участков площадью от 3,5 до 6,5 соток, оказавшихся в собственности Андрея Левкова, Евгения Боровкова, Людмилы Кондратович, Евгения Борисова, Геннадия Москалева, Владимира Титова, Владимира Куделькина и Юрия Криштофовича. На каждом из участков были возведены типовые дома коттеджного типа общей площадью 185 кв. м, которые в судебном определении отнесены к объектам незавершенного строительства (готовность 75%). При просмотре публичной кадастровой карты видно, что всего таких участков в результате размежевания «Паритетом» участка площадью 14,8 га получилось четырнадцать. Все они либо находятся внутри, либо прилегают к границам земельного участка площадью 0,963 га, которым в настоящее время владеет «Паритет». | | Однако «Паритет», участвующий в деле третьим лицом, ходатайствовал о привлечении в процесс в качестве новых третьих лиц только восьмерых вышеперечисленных собственников земельных участков с коттеджами. В частности, «Паритет» полагал, что признание права собственности СКК на столовую и берегозащитное сооружение нарушит интересы восьми конкретных человек, пользующихся спорными объектами недвижимости, параллельно с проживанием в коттеджах. С другой стороны, «Паритет» ссылался на то, что предметом договора купли-продажи земли №3-01/Д якобы являлись в т. ч. столовая и берегозащитное сооружение. В результате суд отклонил ходатайство «Паритета», а решение не в пользу СКК вынес по иным основаниям. Например, истец не представил доказательств того, что столовая и берегозащитное сооружение вошли в состав приватизируемого имущества КЗКС и перешли СКК как правопреемнику. Кроме того, СКК пока не смогла доказать бремени содержания объектов спора. За регистрацией права собственности в отношении этих объектов СКК, как следует из решения суда, тоже не обращалась. Наконец, суд счел, что прекративший свое существование Фонд имущества, к которому предъявила требования СКК, не является надлежащим ответчиком. Любопытно, что в ходе разбирательства суд неоднократно предлагал СКК заменить ответчика, однако представители компании это сделать отказались. Наблюдатели склоняются к версии, что разбирательство по поводу столовой и берегозащитного сооружения могло начаться по инициативе заместителя Бульхина в совете директоров СКК и по совместительству его зятя Игоря Шерстникова. Шерстников и лояльные ему люди из руководства СКК могут владеть остальными шестью участками в границах участка «Паритета». Группу из восьми землевладельцев, среди которых ранее известные в качестве топ-менеджеров СКК Титов, Куделькин и Криштофович, скорее всего, возглавляет Андрей Левков, успевший поработать заместителем председателя избирательной комиссии Самарской обл. Причины конфликта в настоящий момент уточняются. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
