На минувшей неделе стали известны нюансы проектов по возведению коттеджных поселков в черте г. Самары и Волжском р-не, реализацией которых занимается ООО УК «Регион-недвижимость». Речь идет о поселках Завидово, Юбилейный и Самарский. Судя по всему, бенефициары застройки максимально заинтересованы компенсировать издержки по созданию коммунальной инфраструктуры за счет владельцев участков, у которых не возникает права собственности на создаваемые мощности. Во всяком случае, такой вывод можно сделать из содержания договоров, заключаемых с потенциальными покупателями.
На сайте ООО УК «Регион-недвижимость» говорится, что основным видом деятельности компании является лэнд-девелопмент. Это означает, что работа УК «Регион-недвижимость» нацелена на повышение стоимости участков за счет выполнения комплекса мероприятий и операций. Судя по всему, речь может идти в т. ч. и о создании коммунальной инфраструктуры. Единственным учредителем и генеральным директором ООО «Управляющая компания (УК) «Регион-недвижимость» выступает Алексей Хохлов. УК «Регион-недвижимость» заявляет о том, что в перечень активов компании входят земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Хотя известно, что собственником, к примеру, участка под пос. Завидово является ИП Беляков Александр Алексеевич. Что касается проектов, которые УК активно рекламирует, стоит отметить, что ситуация не такая однозначная. Анализ инвестиционных предложений УК «Регион-недвижимость» позволяет выделить ряд нюансов относительно того, каким образом и за чей счет повышается стоимость участков. Так, УК «Регион-недвижимость» занимается реализацией проектов — пос. Юбилейного в районе Черновского водохранилища в 30 км от Самары. На сайте проекта говорится об участке площадью 228,46 га, из которых под строительство индивидуального жилья отведено 168,57 га. Участок размежеван на 1825 участков размерами 5, 10, 15 и 20 соток. На участке отсутствуют элементы инженерной инфраструктуры: электрические сети, водоснабжение, газификация, подъездные пути и элементы благоустройства. |  | Этот момент отражен в договоре купли-продажи земельного участка. Кроме всего прочего, в договоре содержится пункт, обязывающий потенциальных покупателей участвовать в создании коммунальной инфраструктуры будущего поселка за счет собственных средств: «Покупатель обязан за свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжения, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к земельному участку ... путем заключения соответствующих договоров с собственниками мест общего пользования». Предварительная сумма оценивается в размере 485 тыс. р. Для создания коммуникаций покупатель участка должен будет заключить агентский договор с неким юридическим лицом, которое выступит посредником по взаимодействию с третьими компаниями, ориентированными на строительство инженерной ин- фраструктуры. Эта компания-посредник впоследствии выступит в роли УК поселка. В случае с пос. Юбилейным эту функцию будет выполнять ООО «Юбилейная». Т. е. от имени аффилированной интересантам проектов компании в лице ООО «Юбилейная», скорее всего будут приходить квитанции на оплату коммунальных услуг владельцам участков. С 2010 г. директором ООО «Юбилейная» стал Валерий Федорцов. До этого момента директором выступал Алексей Беляков. Весьма примечательны особенности агентского договора. Так, договор содержит условие, позволяющее юрлицу, с которым заключено (ООО «Юбилейная») право, на определение новых договорных цен в связи с общим повышением стоимости оказываемых услуг. Это означает, что сумма 485 тыс. р. в ходе строительства может существенно измениться не в пользу покупателя участка. По сути, этот договор не дает никаких гарантий относительно того, когда в поселке появятся коммуникации. Дело в том, что относительно сроков выполнения этих работ в договоре не содержится никаких упоминаний. Кроме всего прочего, ООО «Юбилейная» не несет практически никакой ответственности, хотя является юрлицом, на счет которого должны поступить деньги на коммуникации от покупателя земли. | | Несложно посчитать, что сумма, вырученная от таких сборов с учетом продажи всех 1825 участков, может достигать более 885 млн р. По сути, речь идет о компенсации за счет средств владельцев участков затрат на создание коммунальных мощностей, притом что владельцы участков не претендуют на право собственности на жилищно-коммунальное хозяйство. На этот счет агентский договор содержит отдельный пункт. Аналогичная схема практикуется при возведении пос. Самарского в рамках проекта «от 500.ru». Целевые взносы здесь принимает НП УК «Самарская», директором которого является Алексей Гурин. Стоимость одной сотки в Самарском варьируется от 16 до 86 тыс. р. Общая площадь участка составляет 211 га. Еще один проект в черте города — пос. Завидово на участке площадью 22,5 га. Территория размежевана на 192 участка. В Самарской обл. реализуется как минимум пять областных целевых программ, направленных на строительство и модернизацию коммунальной инфраструктуры. В рамках этих программ инвесторы тех или иных проектов вправе обратиться за господдержкой в виде субсидий. На запрос «Хронографа» департамент информационной политики администрации губернатора Самарской обл. сообщил: «Информацией о ходе строительства жилых поселков Завидово, Юбилейный, Самарский министерство не располагает. От руководства указанных организаций никогда не поступало обращений в целях получения субсидий на строительство данных коттеджных поселков». Примечательно, что такая форма государственно-частного партнерства подразумевает софинансирование со стороны инвестора проекта. Видимо, в рамках вышеназванных проектов интересанты застройки намерены максимально сократить собственные расходы за счет средств покупателей участков. |
