Опасный стандарт ЖКХ

Егор Кошеров

Хотели как лучше

В Тольятти исторически сложилась система ЖКХ, в которой основной тон задают крупные управляющие компании (УК), созданные на основе муниципальных компаний в 2007-2008 гг. Они обслуживают основную часть многоквартирных домов (МКД) города. Конечно, есть и средние, и небольшие УК, но они не играют главной роли в этой сфере. Невысокая доля ТСЖ также не определяет состояние ЖКХ города, тем более что многие из них передали функции обслуживания МКД крупным УК.

После введения нового Жилищного кодекса и политики государства в сфере ЖКХ на обеспечение конкурентной среды, на рынке управления МКД стали появляться новые игроки. Некоторые малые УК, возглавляемые неплохими хозяйственниками, смогли укрепиться на этом рынке и успешно работают. Однако, как это часто бывает, хотели как лучше, а получилось как всегда.

Помимо добросовестных вновь созданных управляющих организаций, которые пришли честно работать, стали одна за другой появляться УК, в которых кроме арендованного помещения и пары учредителей не было ничего. При этом руководители таких УК, как правило, никогда ранее не работали в сфере ЖКХ и слабо знают даже законодательство, не говоря уже об экономике отрасли, сложившейся системе взаимоотношений с городскими властями, ресурсоснабжающими организациями, жителями и т. д.

Большинство вновь созданных УК тихо исчезли, не сумев даже начать работать. Это относится к тем случаям, когда жители Тольятти проявили здравомыслие, не решившись доверить свои дома неизвестным. Однако в полной мере появились и небольшие УК, деятельность которых окружена чередой скандалов и странных обстоятельств. Обещая жителям некие новшества, ремонт и другие «золотые горы», они зачастую по окончании деятельности по сбору денег оставляют людям только финансовые дыры. Судя по всему, цель таких организаций -быстрое повышение собственного благосостояния путем применения различных схем: банкротство, перерегистрация, смена названий и т. д. Из ряда вновь созданных и уже исчезнувших УК в своем стремлении охватить максимум домов в Тольятти выделяется группа УК с названием «Стандарт ЖКХ».

Открытые материалы Федеральной налоговой службы, прокуратуры и СМИ дают немало интересных данных по этой группе.

Мастера клонирования

23 марта 2011 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о регистрации ООО УК «Стандарт ЖКХ» (ИНН 6324017830). Директором этой компании числился Юрий Чуев. С 8 августа 2012 г. в качестве директора организации записан Сергей Сатушкин. Юрия Чуева и Сергея Сатушкина связывает участие в ООО «РОСДОЛГ». Это коллекторское агентство, через которое с граждан взыскиваются долги. Летом 2011 г. от крупных управляющих компаний города — ООО «ПЖРТ-Сервис», ООО «УК №3» и ООО «Департамент ЖКХ» — к УК «Стандарт ЖКХ» перешли на обслуживание несколько МКД. Как отмечают наблюдатели тех событий, УК «Стандарт ЖКХ» наводнила тогда город листовками и агитаторами за переход в эту компанию. Эта УК заявляла жителям о том, что ею обслуживаются якобы то ли сто, то ли двести домов. Хотя даже сегодня, судя по информации сайта УК «Стандарт ЖКХ», речь идет всего о 13-14 МКД.

26 апреля 2012 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись еще об одном ООО УК «Стандарт ЖКХ» (ИНН 6324028293). Его единственным учредителем и директором до сих пор числится все тот же Юрий Чуев. На этом деятельность данной группы лиц по организации компаний с созвучными названиями не ограничивается. 2 апреля 2012 г. было создано ООО «Управляющая организация (УО) «Стандарт ЖКХ», единственным учредителем и директором которой выступил тот же Чуев. Все три «Стандарта ЖКХ» занимаются управлением жилыми домами.

Не исключено, что в организации компаний с идентичными названиями можно усмотреть нарушение ст. 1474 Гражданского кодекса РФ. Эта статья называется «Исключительное право на фирменное наименование». В ней, в частности, говорится: «Не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность».

Судя по всему, первая УК «Стандарт ЖКХ» была продана. По крайней мере, в июле 2012 г. компания поменяла название на УК «Жилищный сервис». 90% этой фирмы стало принадлежать самому обществу, а 10% — Сергею Сатушкину. Юрий Чуев в одном из интервью по этому поводу сообщил: «Управление домами по ул. Победы сейчас ведет новый человек, стабильный».

По принципу пирамиды

Не совсем понятно, что имел в виду Юрий Чуев, называя некого нового человека «стабильным». Пока стабильность у компаний из группы «Стандарт ЖКХ» можно заметить в том, что к ним только за 2012 г. со стороны ресурсоснабжающих организаций было инициировано 28 исков. Все пытаются взыскать задолженность. Так, 14 декабря состоялось очередное судебное заседание в рамках иска ОАО «Самараэнерго» к ООО УК «Стандарт ЖКХ». Общий объем требований ООО «Волжские коммунальные системы» (вода и водоотведение), ОАО «Волжская ТГК» (тепло и горячая вода) и ОАО «Самараэнерго» (электроэнергия) к «Стандарту ЖКХ» и «Жилищному сервису» -почти 30 млн р.

Кроме того, в августе 2012 г. прокуратура Самарской обл. распространила такую информацию: «ООО УО «Стандарт ЖКХ» не осуществляет организацию регулярной уборки закрепленной территории, тем самым создавая неблагоприятные условия для жизни и здоровья граждан». Напомним, что УО «Стандарт ЖКХ» также управляет домами в г. о. Жигулевск и с. Зольном.

В работе группы знакомых Чуеву лиц имелись и другие неоднозначные моменты. 10 сентября 2012 г. в Тольятти в доме 13 по ул. Новопромышленной, который находится в управлении ООО УК «Жилищный сервис», произошло обрушение металлической конструкции фальшбалкона. Находящийся на нем пятилетний ребенок выпал на улицу, получив перелом правого бедра и черепно-мозговую травму» (см. «Хронограф» №32 (431) от 24.09.12).

Если же вернуться к судебным искам, то будет несложно сделать весьма тревожный вывод. Несмотря на непродолжительный срок работы, компании с названием «Стандарт ЖКХ» успевают сформировать многомиллионную задолженность за поставляемые ресурсы. Это вполне может привести к тому, что долги станут основанием ограничения подачи ресурсов на дома, обслуживаемые этими организациями.

Судя по всему, чтобы перекрыть долги по этим домам, руководство «Стандарта ЖКХ» и «Жилищного сервиса» активизировало работу по привлечению на обслуживание в эти компании новых МКД. Проще говоря, собранными средствами с новых домов «Стандарт ЖКХ» и «Жилищный сервис» вполне смогут расплачиваться за долги «старых» домов. В определенном смысле такая стратегия напоминает ту, которая используется при привлечении средств в т. н. финансовые пирамиды. Чем заканчивается история этих пирамид — россиянам, в частности, тольяттинцам, напоминать смысла нет.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.