10 октября владельцы ТЦ «Молот» в Арбитражном суде Самарской обл. будут отстаивать свои права на земельный участок под зданием в центре Самары. Стартовавший судебный процесс был возбужден по вопросу признания собственности под ТЦ. В итоге отказ Министерства имущественных отношений Самарской обл. (Минимущества) может дорого обойтись собственникам ТЦ «Молот», к которым непосредственное отношение имеет бизнесмен Михаил КАЛМЫКОВ.
Земельный участок под зданием бывшего кинотеатра «Молот» был предоставлен на правах аренды ООО «Молот». Эта компания на 82% уставного капитала принадлежит Элеоноре Калмыковой. 26 июня 2006 г. комитет по управлению имуществом Самары с указанной организацией заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Из материалов судебных разбирательств следует, что земельный участок площадью 1147 кв. м (около 0,1 га), расположенный в Самаре по ул. Куйбышева, 84, был арендован для использования под нежилое здание с торгово-офисными помещениями. В соответствии с постановлением правительства Самарской обл. от 13 июня 2006 г. права арендодателя по указанному договору были переданы Минимущества. В октябре 2006 г. ТЦ «Молот» был введен в эксплуатацию. Бенефициаром ТЦ является Михаил Калмыков. Объект находится в распоряжении ЗАО «Фонд регионального развития» (ЗАО «ФОРРА»), 100% акций которого принадлежит упомянутому бизнесмену. Помимо этого, в управлении ЗАО «ФОРРА» находятся торговые комплексы «Фрегат» и «Мост». |  | Возможно, доход от сдаваемых в аренду платежей не устраивает Михаила Калмыкова. По крайней мере, бизнесмен даже планировал продать торговый центр «Молот» (см. «Хронограф» №42 (306) от 07.12.09). Позднее у собственника ТЦ с Минимущества начались судебные споры по вопросу размера арендных платежей за земельный участок. Как следует из материалов дела одного из процессов, который в настоящее время находится на рассмотрении в Федеральном арбитражном суде Поволжского округа (г. Казань, кассационная инстанция), ООО «Молот» указывает, что в расчете арендной платы за земельный участок был ошибочно применен вид разрешенного использования земельного участка — « административные здания и помещения» — и соответствующий этой категории коэффициент вида использования земельного участка 0,18. Вместо этого, по мнению руководства ООО «Молот», к указанному земельному участку следовало применить вид разрешенного пользования «земельные участки под магазинами, торговыми центрами» с коэффициентом 0,08. Впрочем, у министерства есть свои аргументы. «При заключении договора аренды №027147з произведен расчет размера арендной платы согласно постановлению главы города Самары от 08.11.2005 №2988 «Об утверждении методики определения базового размера арендной платы за земельные участки в г. Самаре» исходя из значения вида разрешенного использования «Административные здания и помещения» 0,18», — сообщили «Хронографу» в департаменте информационной политики администрации губернатора Самарской обл. | | Там же отметили, что «на 20.09.2012 г. задолженность ООО «Молот» перед министерством за период с 01.01.2007 по настоящее время по договору аренды земельного участка от 28.06.2006 №027147з составляет 2070145,12 р.». Вероятно, чтобы избавиться от проблем, возникающих при расчете арендной платы, Михаил Калмыков попытался оформить земельный участок в собственность. Однако 21 июня Минимущества вернуло ООО «Молот» заявление о предоставлении земельного участка. «В связи с несоблюдением установленных требований», — говорится в ответе департамента на запрос «Хронографа». При этом в правительстве подчеркнули: «После устранения указанных министерством замечаний ООО «Молот» может повторно обратиться с заявлением о предоставлении соответствующего земельного участка с приложением всех необходимых документов». Необходимо иметь в виду, что 1 июля истек срок льготного выкупа земельных участков по цене 2,5% их кадастровой стоимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких участках. Таким образом, отказ Минимущества, вероятно, может лишить ООО «Молот» возможности воспользоваться правом на выкуп данного участка по льготной стоимости. Теперь Калмыков пытается восстановить свои права через суд. |
