14 июня Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России раскрыла информацию об удовлетворении ряда ходатайств компаний, связанных с деятельностью моллов «Парк Хаус» на территории России. В частности, к ООО «МД-ТОЛЬЯТТИ», зарегистрированному по месту нахождения молла «Парк Хаус» в Тольятти, будут присоединены две компании, судя по всему, контролирующие «Парк Хаусы» в Уфе и Нижнем Новгороде. От такой реорганизации вполне могут пострадать многочисленные кредиторы собственников «Парк Хаусов».
ООО «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент» ходатайствовало о приобретении прав, позволяющих осуществлять функции исполнительного органа МД-ТОЛЬЯТТИ. Кроме того, было получено согласие ФАС по аналогичному ходатайству Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент в отношении екатеринбургской организации ООО «Звездный город». В тот же день ФАС сообщила об удовлетворении ходатайства МД-ТОЛЬЯТТИ о присоединении к нему уфимского ООО «Содружество» и нижегородского ЗАО «Диалог». Все эти копании объединяет то, что они участвуют в деятельности сети моллов «Парк Хаус» в России — каждый в своем городе. Напрашивается вывод, что бенефициары Парк-Хаусов меняют структуру собственности и управления моллами на территории России. Вряд ли этот процесс пройдет с выгодой для независящих от бенефициаров «Парк Хаусов» лиц. Судя по финансовой отчетности МД-ТОЛЬЯТТИ, стоимость активов компании приближается к 2 млрд р. ЕГРЮЛ основным видом деятельности МД-ТОЛЬЯТТИ называет покупку и продажу собственных нежилых зданий и помещений, поэтому напрашивается вывод о том, что компания является владельцем «Парк Хауса» в г. Тольятти. Это предположение подтверждается сведениями, содержащимися в арбитражном деле А55-12068/2008. Иск был подан МД-ТОЛЬЯТТИ к Межрайонной ИФНС России №2 по Самарской обл. В судебных материалах отмечается, что МД-ТОЛЬЯТТИ выступало в качестве инвестора проекта «Парк Хаус» в Тольятти. Возведением молла занималось ООО «Время-Т». |  | 
По окончании строительства в 2007 г. Время-Т получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта — здания «Парк Хауса» площадью 45,8 тыс. кв. м. В июле того же года Время-Т передало строение в пользу МД-ТОЛЬЯТТИ. В августе последняя получила справку стоимости затрат по строительству и счет-фактуру на сумму 1,6 млрд р., включая НДС в размере 228,9 млн р. В это же время МД-ТОЛЬЯТТИ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание «Парк Хауса». Одной из причин спора стал отказ ФНС в возмещении МД-ТОЛЬЯТТИ суммы НДС, уплаченной при проведении капитального строительства. В конечном итоге МД-ТОЛЬЯТТИ добились удовлетворения этих требований. Арбитражным судом Самарской обл. было рассмотрено аналогичное дело А55-15142/2008 по заявлению ООО «ИКП Тольятти» к той же Межрайонной ИФНС №2. ИКП Тольятти также участвовало в строительстве «Парк Хауса». Отмечается, что сумма затрат по строительству первого пускового комплекса объекта составила не многим более 2 млрд р. Доля затрат ИКП Тольятти в этом проекте составляет 141,5 млн р. В этих же документах фигурирует и Время-Т — в качестве застройщика, а также ЗАО «Сатурн», которое выполняло функции генерального подрядчика. В деле говорится о том, что Сатурн был привлечен фирмой Время-Т для строительства этого объекта по заданию инвестора. Уточняется, что Сатурн от своего имени заключал договоры генерального подряда со строительными организациями для выполнения проектных и изыскательских работ. Примечательно, что ЗАО «Сатурн» числилось в составе учредителей ООО «Время». Следует обратить внимание, что ООО «Время» является одной из фирм самарской группы компаний (ГК) «Время», которая активно принимала участие в девелоперских проектах. | | В последствии ЗАО «Сатурн» прекратило свою деятельность в связи с преобразованием в ООО «Сатурн». Эти сведения были занесены в ЕГРЮЛ 18 января 2011 г. Время-Т на начало 2007 г. имело на своем балансе активы стоимостью 2,7 млрд р. Через год этот показатель уменьшился на 2 млрд р. Это как раз объясняется завершением строительства ТРК «Парк Хаус» в Тольятти и передаче его инвесторам, т. е. МД-ТОЛЬЯТТИ и ИКП-Тольятти. В августе 2009 г. возник еще один судебный спор А55-18530/2009 между МД-ТОЛЬЯТТИ и ИКП-Тольятти. Из документов следует, что в марте 2008 г. между ними была заключена сделка по управлению моллом «Парк Хаус». При этом в качестве управленца выступает МД-ТОЛЬЯТТИ. По версии последней, ИКП-Тольятти задолжало более 17 млн р. по оплате услуг по управлению и обслуживанию молла. В свою очередь, ИКП-Тольятти просило суд признать упомянутую сделку недействительной. ИКП-Тольятти ссылалось на «Кабальный характер сделки, поскольку договор заключен под давлением тяжелых обстоятельств, при отсутствии альтернативного контрагента для данных видов услуг, при наличии острой необходимости заключить договор под угрозой катастрофических убытков, а также под давлением аффилированных с истцом организаций, на заведомо невыгодных для ответчика условиях, в два раза превышающих цены на аналогичные услуги других компаний в других регионах». В данном случае встречный иск ИКП-Тольятти был отклонен. Вполне возможно, что таким образом создавались условия для выгодного выкупа площадей у соинвестора. После того, как ФАС удовлетворила ходатайства Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент и МД-ТОЛЬЯТТИ, скорее всего, деятельность аффилированной группы продолжится в новом, более укрупненном формате. Что выиграют от этого партнеры владельцев «Парк Хаусов», вопрос остается открытым. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
