На прошлой неделе получила продолжение история конфликта между собственником жилья и ЗАО «Управляющая компания ЖКХ» (УК ЖКХ) в лице генерального директора Максима СКОРОБОГАТОВА. УК ЖКХ попыталась собрать с жильцов дома денежные средства, не обосновав при этом само возникновение задолженности. После того как один из владельцев квартир отказался платить необоснованную сумму, в его адрес поступило уведомление о различных негативных последствиях, которые могут возникнуть в отношении него и его семьи.
24 мая в редакцию «Хронографа» обратился житель дома по ул. Голосова, 26 (г. Тольятти), с письмом, в котором указал на противоправные, по его мнению, действия со стороны ЗАО «УК ЖКХ». В качестве доводов собственником квартиры представлены копии переписки с УК ЖКХ. Из этой переписки можно было узнать, что 26 апреля 2012 г. жителем указанного дома было получено уведомление (исх. №45) от 23 апреля 2012 г. с приложением квитанции за апрель 2012 г. Из этого уведомления следует, что за жильцом числится просроченная задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг, якобы оказанных УК ЖКХ. Была указана сумма — около 1,4 тыс. р. При этом каких-либо обоснований, подтверждающих правомерность истребования этой суммы, представлено не было. Более того, в приложенном к уведомлению извещении приведена калькуляция с показателем «0» в графе «расход». Из этого можно делать вывод, что УК ЖКХ предприняло попытку неосновательного обогащения. В связи с получением такой квитанции жителем дома по ул. Голосова, 26, было направлено обращение в адрес УК ЖКХ с просьбой предоставить полный обоснованный расчет суммы, указанной в уведомлении. 14 мая собственником квартиры был получен ответ за подписью генерального директора УК ЖКХ Максима Скоробогатова. |  | В письме вместо обоснования расчета содержались ссылки на методику расчетов оплаты коммунальных услуг, выдержки из постановления правительства РФ, указаны тарифы на ресурсы, а также был приведен список ресурсоснабжающих организаций. В частности, УК ЖКХ указала: «В извещении указана сумма, которую необходимо доплатить потребителю в связи с расторжением договора управления, заключенного между ТСЖ и ЗАО «УК ЖКХ», т. к. расчеты за декабрь 2011 г. производились по показаниям на 20-е число месяца, следовательно, при расторжении договора с 31 декабря 2011 г. за потребителями числится задолженность». Что мешало УК ЖКХ обосновать ранее выставленную сумму — остается загадкой. Здесь следует уточнить, что, по сложившейся практике, показания приборов учета потребленных ресурсов аккумулируются в 20-х числах каждого месяца. Соответственно, потребитель оплачивает потребленные ресурсы с 20-го числа предыдущего месяца до 20-го числа текущего месяца. Следуя логике УК ЖКХ, у собственника квартиры в доме по ул. Голосова могла образоваться задолженность в период с 20 по 31 декабря 2011 г. Необходимо указать, что обратившийся в «Хронограф» житель 20 января 2012 г. предоставил в новую управляющую компанию ООО «УК ЖКУ», обслуживающую дом по ул. Голосова, 26, показания приборов учета с 1 января 2012 г. После получения квитанции за январь 2012 г. он оплатил выставленную ему сумму. Из этого следует, что никакой задолженности по квартплате у данного собственника квартиры возникнуть не могло. Логично выглядит то, что вопрос об оплате потребленных ресурсов с 20 по 31 декабря 2011 г. должен решаться между УК ЖКХ и УК ЖКУ. Вместе с тем, как вариант, можно рассматривать вероятность образования задолженности в результате дельты между потребленными собственниками дома ресурсами и выставленными счетами ресурсоснабжающих организаций с учетом общедомовых расходов. | | Т. е. определенное количество ресурсов могло быть потрачено на общедомовые нужды. Однако и в этом случае установить обоснованность выставленной суммы не представляется возможным по причине непредоставления УК ЖКХ информации, необходимой для разъяснения. В частности, для понимания позиций УК ЖКХ необходимы сведения о том, в каком объеме за определенный период времени были поставлены ресурсы на дом в целом. Также необходимо получить информацию о потребленных ресурсах за этот же период каждым владельцем помещения в доме. Сравнение этих показателей может объяснить образование корректировок и доначислений. При этом важно отметить, что затраты на т. н. общедомовые нужды не должны быть включены в строку «содержание». Калькуляцию этой строки УК ЖКХ также не представило. Особое внимание привлекает то, что УК ЖКХ, вместо того чтобы подробно разъяснить потребителю услуг обоснованность предъявленной к оплате суммы, уведомило собственника о негативных последствиях, которые может испытать на себе данный жилец дома и его члены семьи. При этом УК ЖКХ применяет ссылки на нормы закона, которые применяются к лицам, признанным судом должниками. Учитывая, что обратившийся в «Хронограф» собственник жилья является добросовестным плательщиком, подобное уведомление УК ЖКХ стоит расценивать, как некую попытку оказать давление на лицо. Целью этого давление может стать скорейшее получения денежных средств на весьма сомнительных основаниях, имеющих признаки незаконного обогащения. |
