15 декабря Арбитражный суд Самарской обл. отложил рассмотрение иска ГОУ ВПО «Самарский государственный технический университет» (СамГТУ) к территориальному управлению (ТУ) Росимущества по Самарской обл. Вуз требует признать за собой право бессрочного пользования на участок площадью 1 га по ул. Первомайской и ул. Молодогвардейской. Участок примыкает к корпусу вуза и ЖК «Тихая Гавань». СамГТУ выиграл процесс еще в мае 2008 г., однако сейчас появились новые обстоятельства. Жильцы «Тихой гавани», используя брешь в законодательстве, требуют зарегистрировать и их долю на участке.
Участок был выделен вузу в 1967 г. под строительство учебно-лабораторного корпуса химико-технологического факультета. В 1992 г. госорганами университету было выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 1,7 га. расположенным по адресу: ул. Лесная, ул. Первомайская, ул. Молодогвардейская. Позже, постановлением главы г. Самара от 7 августа 2000 г. №561, часть этого земельного участка была предоставлена университету для жилой застройки. На участке был построен ЖК «Тихая гавань». Для постройки участок был размежеван и поставлен на кадастровый учет, после чего площадь земли, используемая вузом сократилась до 1,07 га. Однако в 1997 г. вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в 2006 г. в него были внесены поправки. Согласно обновленному документу ТУ Роснедвижимости по Самарской обл. было лишено права выдачи документов, удостоверяющих права на земельные участки и права внесения в них изменений и дополнений. В мае 2008 г. СамГТУ в судебном порядке доказал право внести изменения в документы о праве бессрочного пользования. В апреле 2010 г. прокуратура Самарской обл. провела проверку ТСЖ «Тихая Гавань-1» по обращению ректора СамГТУ Дмитрия Быкова. Проверка установила, что ТСЖ самовольно, при отсутствии правоустанавливающих документов, заняло земельный участок вуза у дома № 5 по ул. Лесной г. о. Самара. |  |  Жители «Тихой гавани» решили судиться за землю
Товарищество установило на территории ограждение и шлагбаум, организовав на ней парковку. Шлагбаум был демонтирован, а председателю ТСЖ внесено представление. В мае 2010 г. в суд начали обращаться частные лица с заявлениями о пересмотре судебного акта о бессрочном пользовании землей по вновь открывшимся обстоятельствам. Заявления поступили от Татьяны Дубининой и Александра Колгурина. Согласно ЕГРЮЛ Дубинина является учредителем и директором ООО «Прогресс», которое занимается консультациями в области права. Оба заявителя являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Лесная, 5 (ЖК «Тихая гавань»). По словам истцов, часть земельного участка, признанного решением суда за вузом на праве бессрочного пользования, является придомовой территорией вместе с элементами озеленения и благоустройства. Колгурин и Дубинина ссылаются на межевой план от 2003 г. Проектом 14-ти этажного жилого дома и планом расположения малых архитектурных форм предусмотрено, что «площадка площадью около 800 кв. м., расположенная перед выходом из подъезда дома по адресу: Лесная, 5, относится к территории застройки жилого дома и благоустройства». Причем, как указано в заявлениях, благоустройство спорного земельного участка было произведено в рамках строительства жилого дома за счет финансирования дольщиков. По мнению экспертов «Хронографа» заявители используют брешь в «Жилищном кодексе РФ» (ЖК РФ), | | который приписывает собственникам помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок под домом с элементами озеленения и благоустройства. Как правило, подобные заявления поступают от ТСЖ, однако ЖК РФ позволяет предъявлять требования и частным лицам. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 ЖК РФ, собственники квартир не вправе распоряжаться этой землей. Они могут лишь владеть и пользоваться ей в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома. Суд признал, что оба заявителя являются заинтересованными лицами по делу и назначил его пересмотр. Однако, как отмечают эксперты, перспективы собственников относительно туманны. Для выдвижения подобных требований может понадобиться полное согласие всех жильцов дома. Коллективное заявление будет иметь силу лишь в том случае, если в доме проживают только собственники и все они высказываются за приватизацию. ЖК РФ не учитывается возможность существования нанимателей и юрлиц на первых этажах здания. По мнению источников «Хронографа», 99% заявок на получение права собственности земли не удовлетворяются именно из-за отсутствия 100-процентного согласия абсолютно всех собственников. Однако жители через суд могут оформить земельный участок в аренду согласно проекту межевания. Это даст им право оградить придомовую территорию забором и вернуть шлагбаум. В случае с СамГТУ, по мнению источников, приближенных к ситуации, это грозит блокировкой подхода и проезда к корпусу вуза. Учитывая этот факт, по мнению источников «Хронографа», жильцы якобы могли подать заявления с расчетом на возможность договориться в дальнейшем с вузом об условиях отзыва этих исковых заявлений. Участники конфликта на момент сдачи номера никак не прокомментировали данную ситуацию. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
