22 декабря прошли публичные слушания по проекту планировки территории западнее Московского пр-та. Разрабатываться проект будет Научно-проектным институтом пространственного планирования (НПИПП) «Энко» (г. Санкт-Петербург) на основании муниципального контракта, заключенного по результатам открытого конкурса. В случае реализации планов жилищного строительства на землях за Московским пр-том мэрия Тольятти рискует увязнуть в решении земельных вопросов.
Общая территория проектирования занимает площадь порядка 400 га. 70% из нее не застроено. Одним из основных предложений разработчиков стал уход от поквартальной разбивки территории 1 км на 1 км. Было решено, что поквартальная сетка проектируемого района будет 500 на 500 м. Структурно вся территория разбита на 11 микрорайонов. Предусмотрено размещение 16 детских садов по 250 мест, 7 общеобразовательных школ по 800 мест, 4 школы по 1 тыс. мест, 2 внешкольных объекта по 0,5 га, 3 гипермаркета по 7 тыс. кв. м. Наличие в проекте трех гипермаркетов не понравилось представителю ЗАО «Тандер», поскольку пионерами строительства крупных гипермаркетов на территории за Московским пр-том выступило именно ЗАО «Тандер». Ведущий архитектор НПИПП «Энко» Сергей Лутченко считает, что интересы ЗАО «Тандер» это не ущемит. «Проектирование осуществлялось в соответствии с нормами. Нормы предполагают линейное расположение таких объектов. Практика показывает, что все они будут пользоваться спросом», — считает Сергей Лутченко. Представителя ЗАО «Тандер» существующая перспектива конкуренции еще с двумя гипермаркетами не удовлетворила, поэтому он проголосовал против проекта планировки. |  | Основную планировочную структуру нового района составляют транспортные магистрали. Это продолжение ул. Дзержинского, ул. Свердлова, Ленинского п-та, ул. Спортивная и Приморского б-ра. Заложен дублер Московского пр-та. По Ленинскому п-ту предложена развязка в разных уровнях. В поперечных профилях Московского и Ленинского пр-тов зарезервированы специальные полосы для прокладки скоростного рельсового транспорта. Именно это обстоятельство смутило многих собственников земельных участков вдоль Московского пр-та. В географическом плане вся территория вдоль Московского пр-та представляет из себя некое лоскутное одеяло из земельных участков, находящихся в собственности более чем 20 юридических лиц. Именно на этих землях запланировано расширение Московского пр-та: выезды, проезды к жилой застройке, карманы, пешеходные дорожки, зоны озеленения и т.д. Все это является территорией общего пользования и согласно действующему земельному законодательству должно быть изъято для муниципальных нужд в пределах установленных красных линий. «Что касается дороги, докладчик отметил, что ее планируется расширить. Более того, часть транспортного потока должны будут забрать другие улицы — ул. Фрунзе, Ленинский пр-т. А с собственниками земельных участков необходимо будет решать вопросы отдельно, это не предмет рассмотрения проекта планировки» -говорится в официальном сообщении мэрии Тольятти по этому поводу. Поскольку таких собственников, чьи земельные участки будут заняты территориями общего пользования уже больше двадцати, то затраты на согласования и, соответственно, затраты на выкуп земли, подлежащей изъятию, будут весьма существенными для бюджета города. При этом в прогнозных планах бюджета Тольятти до 2013 г. средств на выкуп земельных участков не заложено. | |  | Комментарии |  |
Георгий НЕМЕНТОВ, главный архитектор г.о. Тольятти - Общественные слушания проводятся в интересах жителей Тольятти, собственников земельных участков и в целях утверждения разработанных планировочных решений. Т.е. чтобы все знали, что должно быть расположено на той или иной территории. Они призваны дать возможность мэрии впоследствии принимать управленческие решения относительно этих земельных участков. Дмитрий ПУРИН, представитель ООО «СВ-Холдинг» - Мы тоже занимались планированием своего земельного участка. Это затратные мероприятия, мы потратили на них большое количество денег. От нашего проекта осталось очень мало, проектировщики камня на камне не оставили. Нам бы не хотелось возвращаться к начальной стадии. |
