Самозахват по-махлаевски

Михаил Куракин

9 июня в Арбитражном суде Самарской обл. состоялись очередные слушания по иску мэрии г.о. Тольятти к ТоАЗу. Муниципалы считают неправомерным использование тоазовцами площадей т. н. тоазовской гостиницы. Слушания проходят в рамках дела №А55-7717/2010. В своих исковых требованиях мэрия города просит выселить тоазовцев из помещений, расположенных по адресу: г. Тольятти, ул. Голосова, 95, кв.145-148, 153-180. Ответчик по понятным причинам в предыдущих заседаниях возражал против исковых требований мэрии. В условиях того что мэрия выступает истцом, можно считать, что оспариваемые площади находятся в собственности мэрии г.о. Тольятти, у которой они арендуются ТоАЗом (см. «Хронограф» №21 (330) от 15.06.10).

Для того чтобы разобраться в ситуации, «Хронограф» обратился за разъяснениями к тольяттинским муниципалам. 15 июня в адрес редакции поступил ответ за подписью и.о. руководителя департамента мэрии г. Тольятти по управлению муниципальным имуществом Гельсири Орешиной. «Муниципальные помещения общей площадью 1829,3 кв. м... были переданы ОАО «Тольяттиазот» согласно договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений № 3517/ц от 8 июля 1998 г. для использования под гостиницу, сроком действия до 15 декабря 2008 г.

Учитывая необходимость использования помещений квартир по прямому назначению, арендатор был предупрежден о непродлении договора на новый срок», — говорится в сообщении муниципалов.

Известно, что руководство ТоАЗа обращалось к мэру г. Тольятти Анатолию Пушкову, а также в департамент по управлению муниципальному имуществу с просьбой о продлении срока использования муниципальных площадей под гостиницу. Мотив был прост: пуск в эксплуатацию собственной гостиницы ТоАЗа в Комсомольском р-не задерживается. Однако в соответствии со ст. 17.1 ФЗ-135 «О защите конкуренции» от 26 июля 2006 г., учитывая, что объектом по договору являются квартиры, входящие в состав жилого фонда г.о. Тольятти, мэрия отказалась продлить отношения по использованию указанного муниципального имущества. Арендатор был своевременно об этом извещен.

В своем сообщении Гельсиря Орешина так прокомментировала ситуацию: «Учитывая изложенное, ТоАЗу было предложено освободить занимаемые помещения. До настоящего времени указанные площади арендатором не освобождены. В связи с чем мэрия г. Тольятти обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском. После освобождения квартир они будут использоваться по прямому назначению для проживания граждан». В данной ситуации достаточно странным выглядит тот факт, что тольяттинские чиновники обратились в суд лишь 9 апреля 2010г.,т.е. по прошествии года с момента начала незаконного использования площадей ТоАЗом. С чем связано столь лояльное отношение — сказать сложно. Однако, судя по всему, политика самозахвата, систематически проводимая руководством ТоАЗа, заставила муниципалов обратиться в суд.

Между тем п. 5.2.1 договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений №3517/ц от 8 июля 1998 г. гласит: «В случае неуплаты «Арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени по 1% неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки». Если у тольяттинских чиновников проявятся соответствующие желание и настойчивость, неустойка, истребованная с ТоАЗа, может обернуться весьма внушительной суммой. Учитывая, что мэрия обратилась в суд спустя год, не исключено, что такая возможность окажется упущенной.

Следующее заседание арбитражного суда в рамках дела №А55-7717/2010 запланировано на 22 июля 2010 г. Есть вероятность, что судья примет решение не в пользу ТоАЗа. Между тем, зная корпоративную политику ТоАЗа, нельзя исключить, что тоазовцы будут осуществлять попытки обжалования любых решений в вышестоящих инстанциях, затягивая тем самым время.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.