Проект имени самого себя

ИА «Центр-Инфо»

Междоусобица

В минувший четверг прошло общее собрание членов СРО НП «Строители Поволжья». Первым в повестке дня стоял вопрос об исключении из реестра СРО «организаций, не выполнивших требования законодательства РФ и положение о членстве и членских взносах партнерства». В черный список попало и ООО «Диамант С». Исключение из СРО лишает компанию всех ранее выданных допусков к особо опасным видам работ. Согласно ФЗ №148 «О саморегулируемых организациях» для большинства видов строительных работ необходимо получить допуски. Свидетельства о допусках выдают СРО. Исключение компании из СРО лишает ее возможности вести легальный бизнес на строительном рынке до вступления в другое СРО и получения допусков там.

Согласно опубликованной на сайте «Авиакора» проектной декларации, «Диамант С» входит в перечень организаций, осуществляющих основные строительно- монтажные работы (СМР) в широко разрекламированном строящемся ЖК около ТРЦ IKEA. Этот район самарцы уже окрестили «Подъикейском», по рекламе же он больше известен как «Кошелев-проект». Застройщиком ЖК выступает ЗАО «Проектно- промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор». При этом непонятно, как подрядчик «Авиакора» будет осуществлять строительные работы на объекте без соответствующих допусков.

Примечательно, что для рекламы строящегося ЖК был выбран не привычный бренд СК «Авиакор», а новый- «Кошелев-проект». Глава строительной корпорации «Авиакор» Владимир Кошелев назвал проект именем самого себя. Наверное, для этого имелись очень серьезные основания. Застройщиком объекта является ЗАО ППСО АО «Авиакор». 100% акций ЗАО ППСО АО «Авиакор» принадлежит ООО «ППСО-Инвест». Учредителями ООО «ППСО-Инвест» являются Андрей Белоусов, Валерий Серпер, Владимир Кошелев и Владимир Макаров.

Общие интересы

Наблюдатели связывают столь широкомасштабную рекламную кампанию проекта с возможными намерениями председателя совета директоров ЗАО ППСО АО «Авиакор» Владимира Кошелева принять участие в кампании по выборам в октябре 2010 г. в Самаре. Не исключено, что для этих целей Кошелев уже нашел партнеров среди руководителей самарских СМИ. Причем не столько в качестве организаторов пиара, сколько в качестве таких же, как и он, потенциальных кандидатов для участия в выборах депутатов в Думу г.о. Самара (ДГОС).

Уже весной неформальную встречу Кошелева с представителями СМИ модерировал генеральный директор ЗАО «Коммерсантъ» в Самаре» Андрей Федоров. Ранее он заявлял о возможности своего участия на выборах в ДГОС.

Намерен пойти на выборы и директор ООО «Медиа-Самара» Дмитрий Сурьянинов. Он включен в список праймериз «Единой России» по избирательному округу №5 Ленинского р-на. Сурьянинову приходится самостоятельно изыскивать средства на избирательную кампанию (см. «Хронограф» №20 (329) от 07.06.10). Аналитики «Хронографа» не исключают, что именно вокруг газет, подконтрольных Федорову и Сурьянинову, будет консолидироваться своеобразный бюджет на предстоящие выборы Кошелева и их самих.

Показательно, что в изданиях этих лиц с определенной периодичностью уже появляются материалы, направленные на формирование положительного имиджа «Авиакора» и Владимира Кошелева.

Можно предположить, что под видом рекламы стройобъектов идет привлечение средств граждан, часть которых вполне может быть использована для решения краткосрочной задачи — организации выборов для означенной группы лиц. Хотя в «Авиакоре» предпочитают говорить, что информация об участии Кошелева в выборах вызвана его активной рекламной кампанией, а сам он не делал ни одного заявления о возможности своего участия в выборах и не состоит ни в одной из политических партий.

О намерениях ЗАО ППСО АО «Авиакор» начать строительство в Самаре жилого комплекса (ЖК) по адресу: Московское шоссе, 23 км, стало известно еще в марте (см. «Хронограф» №10 (319) от 22.03.10). Рекламируемая цена одного квадратного метра в этом ЖК для конечных покупателей — 29,45 тыс. р. за кв. м, что равно так называемой «государственной цене», т.е. рекомендованной для Самарской обл. Министерством регионального развития РФ в IV кв. 2009 г.

Позже стало известно, что 1203 квартиры в этом ЖК выкупило Министерство обороны РФ для семей офицеров. Массовая реклама ЖК началась чуть позже, тогда же на продажу были выставлены остальные квартиры. По словам менеджеров «Авиакора», в настоящее время выкуплены практически все квартиры в первой очереди ЖК. С июня-сентября в компании планируют повысить цену за 1 кв. м до 33-38 тыс. р. В общем, делается многое для того, чтобы убедить людей в реальности проекта и, возможно, даже создать ажиотажный спрос.

Массовая рекламная кампания заставляет вспомнить о другом схожем амбициозном проекте Самары -коттеджном поселке «Дубрава» печально известной ИСК «Волга-Групп». Сейчас эта компания на стадии банкротства, испытывает сложности с исполнением ранее взятых перед людьми обязательств.

Под грифом «секретно»

Не может не настораживать то, что в самом «Авиакоре» клиентам предлагают заключать лишь предварительный договор. В «Дубраве» было примерно так же. Однако в отличие от «Дубравы», здесь отказывают людям давать образец предварительного договора на вынос. Кому-то это может понадобиться для более подробного изучения и консультаций с юристами. Менеджеры «Авиакора» предлагают ознакомиться с содержанием предварительного договора прямо в офисе компании. Экземпляр на руки может получить только клиент, уже подписавший этот договор и отдавший деньги. «Договоры носят типовой характер и не требуют для их понимания специальных правовых знаний», — заявляет руководитель отдела по связям с общественностью СК «Авиакор» Нина Шумкова.

В самом «Авиакоре» на запрос «Хронографа» по этому поводу и предложение провести независимую юридическую экспертизу договора ответили, что оно не вызывает никакого отторжения. Однако все же добавили, что делать из этой процедуры некое совместное мероприятие считают нецелесообразным.

«Все договоры в обязательном порядке выдаются нашим клиентам на руки, подписанными с обеих сторон. Поэтому информация о том, что в офисе корпорации нашим клиентам могут не выдаваться на руки договоры, расходится с действительностью», — комментирует ситуацию с договорами Нина Шумкова. При этом Шумкова обошла в своем ответе такую деталь, что клиентом человек становится уже после того, как подписал договор и внес средства. Но ведь перед тем, как подписывать столь важный документ, надо его изучить. Выходит, что на стадии изучения договора человек клиентом еще пока не является.

Один из потенциальных клиентов «Авиакора» переписал пункты договора, вызывающие сомнения. По просьбе корреспондента «Хронографа» независимые юристы проанализировали их. Так, в разделе «Предмет договора» согласно п. 1.4 стороны договорились, что заключение основного договора произойдет после ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, но не позднее 5 марта 2011 г. Таким образом, срок заключения основного договора определен достаточно абстрактно. Согласно ст. 429 ГК РФ, если срок заключения основного договора не определен предварительным договором, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Кроме того, исходя из предварительного договора, срок заключения основного договора связан с выдачей продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако выдача указанного свидетельства не является событием, которое должно неизбежно наступить, поскольку зависит от многих факторов.

Ущемление позиций покупателя просматривается и в разделе 4 «Ответственность сторон». Вся ответственность по предварительному договору возлагается на покупателя. В данном разделе отсутствует ответственность продавца в случае его уклонения от заключения основного договора. Покупатель же в случае уклонения от заключения основного договора обязан возместить продавцу неустойку в размере 10% от стоимости квартиры как убытки продавца. Авансовый платеж в случае уклонения покупателя от заключения основного договора согласно п. 4.3 договора возвращаются продавцом покупателю в течение 30 банковских дней с момента заключения договора купли-продажи с третьим лицом за вычетом неустойки. Однако срок, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи с третьим лицом, в договоре не установлен. Таким образом, покупатель, возможно, будет вынужден ждать возврата авансового платежа неопределенное количество времени.

Кроме того, документ по всем своим критериям напоминает договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Последний регулируется ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Договор долевого участия должен проходить обязательную регистрацию в регистрирующем органе. Однако предварительный договор, по которому покупатели отдают деньги, никакой регистрации не проходит. Примечательно, что весной Кошелев от лица СРО НП СП выступил с инициативой введения новых допусков для ведения именно долевого строительства.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Нина ШУМКОВА, руководитель отдела по связям с общественностью СК «Авиакор»

- Все договоры, заключаемые СК «Авиакор» с физическими и юридическими лицами, соответствуют действующему законодательству. Думаем, вам известно, что в случае нарушения такого соответствия любой договор признается ничтожным. Поэтому считаем бессмысленным и странным предлагать нашим клиентам и контрагентам заключать договоры, не имеющие законной силы. Помимо этого, следует заметить, что все наши договоры впоследствии проходят регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы, после чего наши клиенты получают на руки свидетельство о регистрации права собственности на приобретенное ими жилье. Излишне говорить, что в случае несоответствия наших договоров действующему законодательству подобное было бы невозможно.