Технология Радайкина

Татьяна Никонорова

Зоя Сорокина — не единственная дольщица, которая предъявляет претензии к ООО «ЖСМУ» По некоторым данным, на момент начала банкротства предприятия и формирования реестра кредиторов у ЖСМУ имелось 230 дольщиков — физических лиц, заключивших договоры на строительство квартир. Также на тот момент у ЖСМУ были в завершающей стадии два объекта коммерческой недвижимости — комплекс в мкрн ВЗ и торговый центр площадью 1500 кв. м, который возводился без соинвесторов. У комплекса ВЗ было 20 дольщиков. Руководство ЖСМУ уверяло, что в первую очередь попытается удовлетворить требования именно дольщиков- физлиц, заключивших договоры на жилую недвижимость (см. «Хронограф» №14 (278) от 20.04.09). Пока иски дольщиков к ООО ЖСМУ — явление единичное, но не исключено, что по мере процедуры конкурсного производства суд Жигулевска накроет вал исков от физических лиц, опасающихся потерять проплаченные квадратные метры.

Следует отметить, что конкурсное производство ООО ЖСМУ, скорее всего, пройдет по технологии максимальной защиты активов предприятия. Пока дольщики ООО «ЖСМУ» в 2009-2010 гг. обращались в правоохранительные органы и раздумывали, что им предпринять в сложившейся ситуации, арбитражный управляющий Дмитрий Попов методично формировал конкурсную массу и реестр кредиторов предприятия.

Можно с полной уверенностью сказать, что случайных людей в этом реестре нет. Причем в основном реестр требований к ООО «ЖСМУ» был сформирован в период с мая по октябрь 2009 г., когда львиная доля несостоявшихся обладателей квартир всего лишь испытывала смутное беспокойство относительно судьбы своих квадратных метров.

Так, например, 5 августа 2009 г. арбитражный суд включил в реестр требований кредиторов сразу два требования: от председателя Думы г.о. Жигулевск (ЖГД) и основного акционера СМУ Николая Радайкина (на фото) и от самарской компании ООО «Промсервис-СД». Николай Радайкин убедил суд в том, что безвозвратно одолжил собственному предприятию 63,7 млн р. ООО «Промсервис-СД» добилось включения в реестр требований кредиторов 141,3 млн р. В принципе, в этот день основные требования и были сформированы. Распределение средств от продажи конкурсной массы будет приходить преимущественно между этими двумя кредиторами. Скорее всего, если дольщикам после конкурсного производства и достанутся какие-либо средства, то они будут ничтожно малы по сравнению с тем, что было внесено ими на строительство квартир.

Наблюдатели отмечают, что это далеко не первый случай банкротства подконтрольных председателю ЖГД Николаю Радайкину предприятий. По данным ФНС, 11 декабря 2008 г. в связи с ликвидацией была прекращена деятельность ЗАО «ЖСМУ». До 2003 г. руководителем ЖСМУ был Николай Радайкин. Сообщение о банкротстве ЗАО «ЖСМУ» было опубликовано в «Российской газете» в июне 2006 г. Конкурсным управляющим была все та же Наталья Гасанова. Вполне возможно, что длительная совместная работа позволила выработать такие технологии управляемого банкротства, которые не только не грозят владельцам строительного бизнеса полным разорением, но и позволяют достаточно оптимистично смотреть в будущее. Хотя это обстоятельство вряд ли прибавит оптимизма дольщикам.

В начале 2010 г. Николай Радайкин в рамках неофициально стартовавшей предвыборной кампании, как председатель ЖГД и как руководитель общественной приемной полпреда президента, начал прием граждан с целью консультирования по вопросам долевого

участия в строительстве (см. «Хронограф» №4 (313) от 8.02.10). Во время избирательной кампании по выборам депутатов СГД IV созыва одним из пунктов избирательной программы Радайкина было создание на территории области государственного предприятия «Доступное жилье».

На момент подготовки номера комментариев Николая Радайкина получить не удалось.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.