7 июня Министерство строительства и ЖКХ Самарской обл. должно провести открытый конкурс по определению генеральных подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2010 г. В перечень включены 87 тольяттинских домов. Общая стоимость работ определена в 1 млрд р. Дефектные ведомости были составлены управляющими компаниями (УК) и ТСЖ. Практика проведения капитального ремонта вызывает у собственников жилья немало вопросов к исполнителям.
Капитальный ремонт пройдет с использованием средств, предоставляемых в соответствии с ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства». Согласно заявке Тольятти, оформленной двумя лотами, в перечень вошло 87 домов. Общая стартовая стоимость работ оценивается в 1 млрд р. Важно отметить, кто из заказчиков получит возможность осваивать наибольшее количество средств. ООО «УК №2» будет заказчиком работ на общую сумму около 212 млн р. При этом средства будут направлены на ремонт всего 10 домов. В данный момент и.о. генерального директора ООО «УК №2» является Николай Козаков. Ранее генеральным директором этой УК был депутат Тольяттинской городской думы (ТГД) Олег Поляков. Анализ информации о распределении бюджетных средств между УК, участвующими в программе капитального ремонта в 2010 г., показывает, что ООО «УК №2» является крупнейшим получателем бюджетных средств. Здесь стоит отметить, что незадолго до утверждения заявки Тольятти на капитальный ремонт в 2010 г. в ООО «УК №2» прошла процедура смены учредителей и генерального директора (см. «Хронограф» №16 (325) от 04.05.10). Наблюдателям несложно будет увидеть связь между этими фактами. ЗАО «УК ЖКХ» станет заказчиком работ на общую сумму около 100 млн р. Капитальный ремонт будет проведен также на десяти домах. Директором ЗАО «УК ЖКХ» является Валерий Тестов. Еще около 100 млн р. будет осваивать ООО «УК №3». Генеральным директором этой компании является Виктор Силивоненко (на фото). При этом в перечень домов, в которых будет проведен капитальный ремонт в 2010 г., включено сразу 36 домов, обслуживаемых ООО «УК №3». |  | 
Достаточно существенный объем средств будет направлен на капитальный ремонт домов под управлением ТСЖ. Заказчиком работ на общую стоимость более 74 млн р. будет ТСЖ «Прогресс». ТСЖ «7-й квартал» получит 72 млн р., а ТСЖ «Дворянское гнездо» — 45,3 млн р. Стоимость капитальных работ была определена на основе дефектных ведомостей, разработанных специалистами УК и ТСЖ. По дому из домов дефектные ведомости включают достаточно существенный объем работ на внутридомовом электрооборудовании, инженерных сетях, фасадах зданий, кровле, работы по установке узлов учета, модернизации лифтового хозяйства и т.д. Опыт проведения капитального ремонта в Тольятти в 2009 г. по линии Фонда содействия реформированию ЖКХ показал, что далеко не все работы были проведены безупречно, не все объемы были выполнены в срок. При этом контроль за работой подрядных и субподрядных организаций должны вести именно управляющие организации, обслуживающие тот или иной дом. Проблемы по качественному проведению капитального ремонта могли возникнуть в т.ч. и потому, что не было налажено должного контроля за действиями УК как со стороны собственников помещений в домах, попавших в программу капитального ремонта, так и со стороны общественности. Опубликованные на сайте Министерства строительства и ЖКХ Самарской обл. дефектные ведомости дают возможность осуществлять такой контроль, причем как по ходу капитального ремонта, так и по его завершении. Именно к УК, которая по тем или иным причинам обслуживает тот или иной многоквартирный дом, можно направлять вопросы о качестве и количестве проведенных работ. | | Но уже сейчас можно сделать определенные наблюдения. В частности, во многих дефектных ведомостях отсутствует упоминание о сотруднике УК, который составил дефектную ведомость. Не стоит сомневаться, что в процессе выполнения капитального ремонта вопросов возникнет еще больше, хотя в отношении ООО «УК №3» вопросы имеются уже сейчас. Так, во многие дефектные ведомости на капитальный ремонт инженерных сетей включены работы по разборке и устройству полов. При этом почему-то не были включены работы на сетях водоснабжения, канализации и т.д. Весьма странно, что в ООО «УК №3» под понятие инженерных сетей вдруг стали подпадать полы. Аналогичные вопросы можно задавать и другим УК и ТСЖ, которые участвовали в подготовке дефектных ведомостей. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Виктор СИЛИВОНЕНКО, генеральный директор ООО «УК №3» - Собственники соглашаются или не соглашаются с нашими предложениями, дополняют или отказываются от некоторых видов работ. Затем специалисты УК составляют дефектные ведомости на данные виды работ. Параллельно специалистами сметного отдела составляются сметные расчеты на эти виды работ, чтобы собственники видели, сколько стоят работы, сколько составляет их доля софинансирования, чтобы они могли принять взвешенное решение. Свое решение собственники оформляют соответствующим протоколом общего собрания (т.е. виды работ указываются в протоколе). После этого протокол общего собрания с дефектными ведомостями направляется в департамент городского хозяйства мэрии, а дальше Самара, Москва и т.д. |
