В конце 2010 г. заканчивается действие права постоянного бессрочного пользования земельным участком бывшего ОАО «Фосфор», которое перешло собственникам недвижимых объектов промплощадки. До конца 2010 г. продлена возможность выкупа земли под промышленными объектами по льготной цене. Однако собственники объектов вряд ли успеют уложиться в срок. Серьезной помехой этому является политика компании ООО «Самит», находящейся на грани банкротства. Кредитор «Самита» — ОАО «Первый республиканский банк» (ПРБ) -отказывается давать разрешение на операции, необходимые для оформления земельного участка бывшего «Фосфора».
В ходе банкротства ОАО «Фосфор» были распроданы все объекты недвижимого имущества завода, даже автомобильные дороги и ограждения. Сейчас на промплощадке базируются более 90 собственников этих объектов (см. «Хронограф» №30 (245) от 21.07.08). При этом земля «Фосфора» находится в государственной собственности. Владельцы объектов пользуются ею на правах постоянного бессрочного пользования. Срок пользования истекает до конца 2010 г. До этого момента собственникам необходимо принять решение либо о выкупе земельного участка, либо об оформлении права собственности всех собственников на этот участок. Постановлением мэра Тольятти от 3 декабря 2007 г. №3925-1 /п неделимый земельный участок с кадастровым номером 63:09:03 02 053:0061 общей площадью 186 га, расположенный по адресу: Тольятти, ул. Новозаводская, д. 2а, был предоставлен ООО «АКОМ-инвест», ООО «СВХК» и Людмиле Клюевой в аренду сроком на 49 лет. 5 февраля 2008 г. был заключен соответствующий муниципальный контракт. Постановление было подписано и. о. первого заместителя мэра Тольятти Владимиром Ивановым. «Я сомневаюсь, что об этом договоре аренды всем публично рассказывалось и объяснялось. Вероятно, половина даже и не знают о том, что когда-то кем-то заключался договор аренды. |  | Но доверие к этому договору у меня не сильно большое. И у мэрии, наверное, также. Вероятнее всего, этот договор можно оспорить. Он подписывался даже не первым лицом. Роспотребнадзор, вероятно, тоже закрывал глаза на этот договор, лишь бы людям выдать лицензии», — рассказал один из собственников «Фосфора» директор ООО «Химинвест» Андрей Козлов. Примечательно, что мэрия была вынуждена потребовать с компании «СВХК» арендную плату по этому договору в судебном порядке. Причем не платить компания начала уже в марте 2008 г. (см. «Хронограф» №30 (245) от 21.07.08). Директор и учредитель СВХК, а также директор одной из крупнейших компаний на территории «Фосфора» ООО «Химзавод» Владимир Алборов комментировать ситуацию отказался. Некоторые компании для решения вопросов с оформлением кредита или получением лицензии заключали договоры субаренды с арендаторами промплощадки. Стоит отметить, что субаренда оформляется, вероятнее всего, по цене более высокой, чем та, по которой участок арендуется в мэрии. ООО «Самит» было одной из таких компаний. Оформив договор субаренды, «Самит» взял кредит в ОАО «ПРБ» под залог своего недвижимого объекта на промплощадке. Еще в декабре 2006 г. Госдума утвердила законопроект, согласно которому земли под промышленными объектами стало возможным выкупать за 2,5% от кадастровой стоимости, т. е. собственники объектов на промплощадке «Фосфора» могут выкупать земли по цене 25 р. за кв. м. Срок возможного льготного выкупа земельного участка был продлен до конца 2010 г. Более того, если до конца 2010 г. вопрос не будет решен, к собственникам начнут применять меры административного взыскания за непринятие мер по оформлению земли. По информации источников «Хронографа», работа по размежеванию участка и оформлению его в собственность ведется компанией ООО «Тольяттинский центр недвижимости» (ТЦН). Около 40 собственников заключили с ТЦН соответствующие договоры. | | Для того чтобы ТЦН довело работу до конца, надо на некоторое время расторгнуть все договоры аренды. В данный момент собственники, заключившие какие-либо договоры аренды промплощадки, готовы это сделать. Все, кроме «Самита», которому ПРБ согласие на расторжение договора не дает. Компания «Самит» принадлежит супругам Наталье (49%) и Дмитрию (51%) Лукиным. Примечательно, что директор компании Дмитрий Лукин является также директором и соучредителем компании ЗАО «Глоботэк», в отношении которой сейчас введена процедура наблюдения (см. стр. 21). Лукин от комментариев воздержался. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Татьяна ХОЛНОЗАРОВА, руководитель управления земельных ресурсов мэрии г. о. Тольятти - Размежевать участок не представляется возможным, т. к. в соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса РФ он является неделимой вещью. За пользование земельным участком взимается арендная плата. В связи с тем что договор аренды в данном случае является многосторонней сделкой, то информацию об условиях договора и размере арендной платы мэрия Тольятти может предоставить только на основании согласия всех арендаторов. Андрей КОЗЛОВ, директор ООО «Химинвест» - По большому счету, даже если сейчас начинать заниматься оформлением, то можно еле-еле успеть до конца 2010 г. Но у нас нет решения банка — кредитора «Самита». На этом весь вопрос встал. Нас всех волнует вопрос, потому что по льготному порядку хотелось бы провести выкуп земли наших участков. Собираем инициативную группу, пытаемся решать вопрос с банком или какие-то обходные варианты искать. |
