22 декабря в Арбитражном суде Самарской обл. должно состояться слушание по иску ООО «Строительный двор «Домовой» к ООО «Рубин». Ритейлер просит расторгнуть предварительный договор аренды в связи с нарушением «Рубином» своих обязательств и взыскать с общества порядка 10,7 млн. р. Эксперты «Хронографа» связывают это с затянувшимся процессом ввода в эксплуатацию подконтрольного «Рубину» ТРК «Вива Лэнд» в районе площади им. Кирова в Самаре.
ООО «Строительный двор «Домовой», контролирующее сеть супермаркетов «Товары для дома», подало в арбитраж иск о расторжении с 000 «Рубин» предварительного договора. Согласно материалам дела договор №0304-08 был заключен 15 апреля 2008 г. В конце октября 2009 г. «Домовой» в связи с существенным нарушением ООО «Рубин» своих обязательств по договору решило расторгнуть его в суде. Эксперты связывают сложившуюся ситуацию с затягивающимся получением разрешения на ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного комплекса. В самом «Рубине» на официальный запрос «Хронографа» с просьбой прокомментировать ситуацию к моменту сдачи номера не ответили. 19 августа сотрудники ГИСН Самарской обл. проводили проверку в ТРК «Вива Лэнд». В ее ходе выяснилось, что эксплуатация ТРК осуществляется без соответствующего разрешения. Возглавляемому Сергеем Сергеевичевым ООО «Рубин» было предписано приостановить деятельность объекта и в срок до 2 сентября получить разрешение на ввод в эксплуатацию. При этом 24 августа в ходе очередной проверки выяснилось, что требование о приостановке работы не выполнено и ООО «Рубин» продолжает эксплуатировать объект. После этого руководство ГИСН с исковым заявлением обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. (см. «Хронограф» №36 (300) от 26.10.09). 25 сентября арбитраж удовлетворил иск ГИСН о привлечении ООО «Рубин» к административной ответственности. Суд назначил обществу наказание в виде административного приостановления деятельности по эксплуатации торгово-офисного и развлекательного центра в Кировском р-не г. Самары сроком на 60 суток. При этом «Рубин» заявлял ходатайство о приостановлении исполнительного производства. Судебное заседание по этому заявлению должно было состояться 3 ноября, однако, судя по опубликованной на сайте арбитражного суда информации, производство по ходатайству было прекращено. |  |  «Вива Лэнд» растерял популярность еще до официальной сдачи в эксплуатацию
Помимо расторжения предварительного договора в число требований уставшего ждать открытия ТРК «Вива Лэнд» «Домового» входит взыскание с «Рубина» обеспечительного взноса в размере 4,9 млн. р. и неустойки «за неисполнение обязательств по открытию ТРЦ «Рубин» в сроки, установленные в предварительном договоре», в размере 5,7 млн. р. Получить комментарии представителей «Домового» к моменту сдачи номера также не удалось. Стоит отметить, что «Домовой» не единственный недовольный «затяжным» открытием ТРК «Вива Лэнд» арендатор. В настоящее время в Арбитражном суде Самарской обл. рассматривается еще несколько исков. Так, индивидуальный предприниматель Людмила Овдей подала иск к «Рубину» о расторжении предварительного договора и взыскании 253,2 тыс. р. Предварительное судебное заседание по этому делу должно состояться 20 ноября. 30 ноября в арбитраже состоится судебное заседание по иску ИП «Вертянкина Л.Н.» о признании незаключенным предварительного договора №36/19/12/08/02 от 19 декабря 2008 г. аренды нежилого помещения , а договор аренды (приложение №2 к предварительному договору аренды нежилого помеще-ния№36/19/12/08/02 от ^декабря 2008 г.) недействительным. Ранее, 15 сентября, в арбитраже было принято решение по иску одного из арендаторов ТРК «Вива Лэнд» — ООО «Гармоника». Общество намеревалось открыть в ТРК детский развлекательный центр на площади около 1200 кв. м. Однако в срок, указанный в полученном «Гармоникой» уведомлении — 1 марта 2009 г., ТРК открыт не был. Более того, по мнению истца, ООО «Рубин» была «предпринята попытка склонить истца к выполнению своими силами и за свой счет проектных и строительно-монтажных работ по завершению строительства ТРК», по всей видимости, в арендованной «Гармоникой» части. | | В итоге суд вынес решение о взыскании с ООО «Рубин» в пользу ООО «Гармоника» суммы обеспечительного взноса — 2,385 млн. р. По неофициальной информации, одним из инвесторов строительства ТРК «Вива Лэнд» является бизнесмен Александр Панченко, бывший партнер другого известного в Самаре бизнесмена Виктора Суркова. В настоящий момент Панченко контролирует в Самаре ТЦ «Мир кожи» и ТРК «Империя-Центр». Однако в самом «Рубине» причастность Панченко отрицают. Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителями ООО «Рубин» являются Владимир и Ольга Кузьмины и Марина Сайгашкина. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Дмитрий БАРАНОВ, начальник отдела исследований рынка УК «Молл Менеджмент» - К чему может привести задержка сдачи ТРК в эксплуатацию? - В первую очередь как арендодатель, так и арендаторы недосчитаются денег: одни не будут получать денег за товары, другие недополучат арендную плату. Кроме того, если арендатор не может открыть магазин в срок, предусмотренный его бюджетом или финансовым планом, он вполне оправданно требует, чтобы убытки (в ви- де недополученного дохода) компенсировал ему именно арендодатель (в данном случае девелопер). Это может быть предусмотрено договором, а может происходить в судебном порядке. - Часто ли арендаторы в случае задержки ввода торговых центров в эксплуатацию вообще отказываются от размещения в таких торговых центрах? Были ли такие прецеденты на самарском рынке? - Практика отказов от размещения существует. К примеру, «Медиа Маркет», не дождавшись, пока РТМ откроет ТЦ на Физкультурной, ушел в «Московский». |
