Аффилированный иск

Сейдамет Абреков

Исковое заявление ООО «АФИЮК» к ООО «Новая земля» об исключении записи было рассмотрено Арбитражным судом Самарской обл. 13 июля 2009 г. Из материалов дела стало известно, что речь идет о споре за земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0103035:542 и 63:09:0103035:550. Также арбитражное дело свидетельствует о том, что АФИЮК указывает на наложение участков ООО «Новая земля» на участок АФИЮК. Но это обстоятельство еще предстоит доказать документально.

АФИЮК настаивает на аннулировании свидетельств о государственной регистрации права от 17 сентября 2008 г. (серия 63-АГ № 027895) и от 21 апреля 2009 г. (серия 63-АГ №148868). Кроме того, АФИЮК пытается добиться исключения записей о земельных участках с кадастровыми номерами 63:09:0103035:542 и 63:09:0103035:550 в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В качестве одного из оснований своей позиции АФИЮК указывает договор купли-продажи земельного участка от 16 мая 2003 г.

В качестве третьих лиц в этот процесс привлечены управление Роснедвижимости по Самарской обл., управление Федеральной регистрационной службы по Самарской обл., мэрия Тольятти, а также администрация Ставропольского р-на Самарской обл. Присутствие сразу двух администраций объединяется тем фактом, что часть земельного участка, принадлежащего ООО «Новая земля», находится в пределах Тольятти, а земельный участок АФИЮК — в пределах Ставропольского р-на.

Весьма примечательно, что директором ООО «АФИЮК» и ООО «Новая земля» является Дмитрий Герасимов. На основании этого компании аффилированы друг другу. Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, Герасимов также является владельцем 34 % долей в ООО «АФИЮК». По 33 % владеют Юрий Быков и Ирина Коноплева. Последняя — вдова создателя АФИЮК Юрия Коноплева, умершего от сердечного приступа 1 июля 2006 г. на сороковом году жизни. Последние записи о дольщиках ООО «АФИЮК» внесены в ЕГРЮЛ 28 ноября 2007 г. Юрий Быков известен как соратник Владимира Вдовина, более известного под псевдонимом Напарник. Примечательно, что в 2006 г. у Юрия Быкова не было долей в ООО «АФИЮК», в качестве соучредителя он появился уже после смерти Коноплева.

Ранее созданная не без участия средств ОАО «АВТОВАЗ» футбольная школа финансировалась Группой «СОК». После смерти Коноплева школа стала испытывать финансовые трудности. Ее спонсором стал фонд «Национальная академия футбола» (НАФ), подконтрольный Роману Абрамовичу. Также спонсором академии является официальный перевозчик АВТОВАЗа — ООО «Стандарт-Лада». Но вложение средств со стороны Абрамовича не обеспечило ему контроль над недвижимостью академии. Однако 1 сентября т.г. представители НАФ заявили «Хронографу», что вскоре начнут переговоры с собственниками АФИЮК о продаже академии (см. «Хронограф» №31 (295) от 21.09.09). Именно продажей АФИЮК может объясняться инициатива с иском к ООО «Новая земля». Ранее эти аффилированные компании не были замечены в претензиях друг к другу.

НАФ активизировал переговоры о покупке АФИЮК вскоре после подписания в Тольятти 25 июня 2009 г. четырехстороннего соглашения о стратегическом сотрудничестве в рамках развития футбола в Самарской обл. (см. «Хронограф» №23 (287) от 29.06.09).

Позже НАФ заметно снизил объемы финансирования АФИЮК (см. «Хронограф» №25 (289) от 13.07.09). В НАФ этот факт объяснили тем, что снижение финансирования — попытка подтолкнуть собственников территории, полей, зданий, помещений и хозяйственных построек АФИЮК к началу переговоров о продаже активов. Определенное влияние на политику НАФ в Тольятти оказал тот факт, что фонду не передали земельные участки, входящие в комплекс стадиона «Торпедо», принадлежащего ОАО «АВТОВАЗ». «Земля для АВТОВАЗа нужна. А вот стадион требует только вложений, и для АВТОВАЗа это накладно. Проще его отдать, чтобы только не содержать его», — заявил по этому поводу «Хронографу» генеральный директор ГК «Ростехнологии», председатель совета директоров АВТОВАЗа Сергей Чемезов. Судя по всему, стадион «Торпедо» без земли мало интересен Роману Абрамовичу. Это, вероятно, и стало еще одной причиной, подтолкнувшей НАФ к покупке АФИЮК. Однако и в вопросе покупки АФИЮК существенное влияние оказывает «земельный вопрос».

В сентябре ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» предоставило «Хронографу» свои данные по стоимости активов АФИЮК. Землю в районе АФИЮК по категории «коммерческое использование» оценили в 35 млн. р. за га, а недвижимость — в 20 тыс. р. за кв. м. Таким образом, сумма сделки в настоящий момент, вероятно, может находиться в районе 470 млн. р. Однако не стоит исключать, что инициатива АФИЮК по решению земельного вопроса с ООО «Новая земля» в итоге приведет к существенному удорожанию общей цены академии футбола. На запрос «Хронографа» Дмитрий Герасимов на момент подготовки материала не ответил.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.