«Матрица» уйдет

Светлана Короткова, Татьяна Федорова

Продуктовой сетью «Матрица» владеет крупная компания ООО «Универсал-трейдинг», созданное в 2000 г. На региональном рынке ри-тейл представлен только лишь в Самаре. Первый магазин был открыт весной прошлого года в ТЦ «Пирамида» по соседству с местной сетью «Самара-продукт» на ул. Ново-Садовой. Позже появилась точка на Волжском пр-те. При этом в ближайшее время «Матрица» планировала открыться в ТРЦ «Витязь» и ТЦ «Мост». Для этого в них частично были приобретены в собственность площади. Однако их открытие пока не состоялось и, по мнению источников «Хронографа», не состоится.

Дело в том, что еще в ноябре 2007 г. между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Универсал-Трейдинг» был заключен договор об открытии кредитной линии на сумму 400 млн. р. Срок возврата был определен 3 марта 2008 г., деньги выдавались под 15% годовых. Дополнительным соглашением в феврале 2008 г. срок возврата кредита был продлен до марта этого года. Поручителями выступили ООО «Матрица Финанс» и ООО «Центр недвижимости» — фирмы, аффилированные ООО «Универсал-Трейдинг». Они, так же как и основной заемщик, солидарно отвечают по договору. Кредитная линия была обеспечена залогом недвижимости, а именно объектами, где располагались супермаркеты «Матрица». Деньги брались на открытие магазинов в Самаре.

В марте этого года ООО «Универсал-Трейдинг», вероятно, из-за тяжелого финансового положения не смог расплатиться по кредиту.

ОАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «Универсал-Трейдинг» 263 млн. р. — основного долга, 1,5 млн.р. срочной задолженности по уплате процентов, а также неустойки в сумме более 5 млн. р. Кроме того, было заявлено требование о взыскании заложенного имущества. Банк хочет забрать в собственность помещение общей площадью 1 224,2 кв. м на Волжском пр-те и установить его начальную продажную цену для реализации на торгах в размере 68,2 млн. р.

Торговый комплекс площадью 1621,20 кв. м на ул. Ново-Садовой, д. 363Б с начальной ценой 63,5 млн. р., земельный участок под парковку, прилегающий к торговому комплексу, стоимостью более 5 млн. р., а также земельный участок площадью 928,25 кв. м, расположенный около ТЦ стоимостью 4,5 млн. р.

В своем отзыве на иск ответчики ссылались на тяжелое финансовое положение и просили суд предоставить дополнительное время для мирного урегулирования спора.

Помимо этого юристы ООО «Универсал-Трейдинг» заявили ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы в Башкирской лаборатории судебной экспертизы в г. Уфе. Это предполагалось сделать в целях определения подлинности подписи генерального директора Городецкого на документах, приложенных к исковому заявлению. В качестве довода было заявлено о том, что у них возникли сомнения в подлинности подписи генерального директора предприятия на договоре о кредитной линии. Однако ходатайство было отклонено на основании того, что сам факт получения денег не оспаривается.

В результате суд первой инстанции вынес решение о взыскании с ООО «Универсал-Трейдинг» невыплаченной суммы и удовлетворил требования о наложении взыскания на имущество, заложенное по договорам займа. При этом, не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом, ООО «Универсал-Трейдинг», ООО «Матрица Финанс» обратились в Одиннадцатый арбитражный суд с апелляционными жалобами. В них они просили отменить решение первой инстанции. Новых доводов юристы ООО «Универсал-Трейдинг» не представили, поэтому вердикт первой инстанции остался в силе. Однако есть еще возможность опротестовать это определение в Поволжском арбитражном суде.

Стоит напомнить, что еще в прошлом году «Матрица», видимо, пыталась решить сложившуюся ситуацию, готовясь разместить векселя в качестве механизма привлечения средств (см. «Хронограф» №48 (263) от 22.12.08).

Между тем помещения «Матрицы» уже пытаются продать. Так, в беседе с корреспондентом «Хронографа» Кирилл Захаров поделился: «Нам банк предлагал два помещения, которые находятся в залоге у «Матрицы». Я считаю их неинтересными. Они не для нашего формата. Слышал я и о проблемах с поставщиками. Наверное, из этого все и вытекает».

Более того, как стало известно «Хронографу», месяц назад с должности регионального директора сети «Матрица» ушел Сергей Яковлев.

О происходящем в сети «Матрица» рассказал и директор Royal Estate Boutique Никита Петухов: «Конечно, я слышал о сложившейся ситуации с сетью «Матрица». Они наши арендаторов и покупателей в т. ч. в ТРЦ «Витязь». Я сам лично присутствовал при упаковке магазина в «Пирамиде» и на Волжском пр-те. Ошибка была в том, что при заходе сети в Самару была выбрана тактика покупки помещений, и недешевых. Думаю, нужно было заниматься арендой или покупкой площадей, но небольших».

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Кирилл ЗАХАРОВ, генеральный директор ООО «Агроторг-Самара»

- Я считаю, что это чисто административные проблемы. Нет взаимопонимания с банком. Сегодня банки собственные проблемы пытаются решить за счет клиентов.

Олег ЕГОРОВ, председатель совета директоров ГК «Усадьба»

- Нужно давать должнику возможность реструктуризовать долг, помочь его вернуть либо отдавать его частями. Возможность работать дальше сети должна даваться, если не преследуется другая цель. Я имею в виду захват собственности таким образом. Отмечу, что стоимость коммерческих площадей определяется не только по месторасположению, но и по раскрученности, а также существованию бизнеса на них. Цену на коммерческую недвижимость определяет рынок. При кризисе ликвидности цена существенно занижена.

- Кто бы смог приобрести обсуждаемые площади?

- Из местных сетей никто, только из федеральных.