На прошлой неделе один из тольяттинских застройщиков — ООО «Предприятие Анпилова СМ.» — продолжил переговоры с рядом владельцев земельных паев обанкротившегося колхоза «Дружба» (с. Выселки, Ставропольский р-н). Анпилов намерен выкупить земельные паи в непосредственной близости от Выселок. Предполагается, что земли нужны Анпилову для возведения коттеджного поселка эконом-класса. При этом застройщик согласен выкупить земли по кадастровой стоимости, которая в данном случае не превышает 20 тыс. р. за га.
Земли, расположенные вокруг Выселок, принадлежали обанкротившемуся колхозу «Дружба». Предметом торга сейчас выступает единое землепользование, состоящее из 83 земельных участков. Ранее, до массовой перепродажи земельных паев, их собственниками являлись колхозники или их наследники. По официальным оценкам ФГУ «Кадастровая палата», параметры землепользования следующие. Земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:0131, в который, собственно, и входят земельные паи физических лиц, оценен государством в 144 млн.р. |  | Площадь земельного участка составляет 6,4 тыс. га. Таким образом, один стандартный земельный пай площадью около 6 га может обойтись Анпилову в 137 тыс.р., что может существенно сократить затраты на строительство. Впрочем, пока это еще земли сельскохозяйственного назначения. Попытки застроить земли в непосредственной близости к селу предпринимались с 1994 г. В 1994 г. гражданин Германии Вэрнэр Гриебш презентовал свой проект строительства поселка для советских военных, покидавших бывшую ГДР. Домики, площадью 245 кв. м каждый, собирались построить из биоблоков (арболита). Предполагалось, что коттеджный поселок мог занять 50 га. Проект остался нереализованным. О том, что застройка в Выселках может стать выгодным предприятием, участники рынка говорят со скепсисом. «В Выселках уже много земли, которая как-то оформлена на каких-то лиц. Там есть и слева, и справа варианты. Там уже даже выведены земли поселений. Но кто сейчас там что хочет выкупить — это не приносит сейчас какой-то рентабельности», — полагает директор агентства недвижимости «Жилищная инициатива» Сергей Жолнерук. | | Он считает, что самое главное -организовать рабочие места, чтобы люди захотели туда ехать и там работать. Однако Выселки сегодня считаются близким пригородом Тольятти. Соответственно, проблема поиска работы по месту жительства выглядит не столь существенной. «Болотистая почва тоже не дает построить все что угодно — придется ухищряться с проектированием. Кроме того, все еще достаточно сложно с тем, что Выселки — село специфическое, исторически разделенное на две половины — русскую и татарскую. В каждой половине свой микроклимат, свои особенности», — прокомментировал свое видение ситуации Жолнерук. |
