Мифический москвич

Татьяна Никонорова

Проект реконструкции Центрального парка г. Тольятти, обсуждаемый тольяттинской общественностью с 2007 г., по наблюдениям ряд экспертов, является предметом особой заинтересованности и местом приложения лобби-влияния заместителя мэра по социальным вопросам Сергея Ботова. Ранее Сергей Ботов заявлял о том, что заинтересованному инвестору земля под Центральный парк и застройку будет предоставлена на весьма льготных условиях, едва ли не безвозмездно.

13 апреля было создано муниципальное автономное учреждение (МАУ) «Парки города», руководителем которого стал директор ОАО «Сити-Парк» Олег Москалев. Активы «Сити-Парка» плавно перетекли в МАУ, также в МАУ оказались включены парки в Автозаводском и Комсомольском р-нах. В отношении Центрального парка у МАУ есть задача провести предпроектную подготовку, решить вопрос с земельным участком под парком. Чем сейчас, собственно, МАУ и занимается.

Сейчас муниципалитет хочет подойти к стадии проектирования проекта реконструкции Центрального парка. Конкурс на концепцию реконструкции Центрального р-на состоялся два месяца назад, и его выиграло ООО «Архитектурное бюро Бона». Тем не менее выигранный конкурс не дал гарантии «Архитектурному бюро Бона» в том, что от проекта реконструкции эта организация не будет отстранена. Практически сразу же появился альтернативный инвестор, который предложил свою концепцию реконструкции парка. Однако некоторые источники рассказывают, что в концепцию реконструкции Центрального парка якобы входило строительство офисного центра в Тольятти, прямо на Центральной площади, как бы нелепо это ни звучало. Тем не менее о том, что на месте Центральной площади будет построен офисный центр, публично заявил мэр Анатолий Пушков в начале июня.

Официально необходимость дать неслыханные ранее бонусы для инвесторов, в частности бесплатную землю в центре города, руководством города объясняется некой «необходимостью больших инвестиций». По их мнению, инвесторы якобы должны рассчитывать на чрезвычайно привлекательные условия для ведения собственного бизнеса.

По крайней мере, Сергей Ботов официально подтвердил готовность мэрии г. Тольятти предоставить парк для реконструкции на очень выгодных условиях. В общем-то, даже первый заместитель мэра г. Тольятти Вадим Кирпичников мало возражает против появления в городе желающих строить объекты коммерческой недвижимости.

«Смета расходов такова: на проектирование требуется примерно 3,8 млн. р., а чтобы выполнить всю реконструкцию, нам нужны инвестиции в размере 1,3 млрд. р., — прокомментировал порядок цифр Сергей Ботов. — Бюджет города не в состоянии изыскать такие деньги, поэтому мы ищем инвесторов. В планах реконструкции парка предусмотрены подземные переходы на Центральную площадь и в сторону «Космоса», а также стоянка на 300 автомобилей». По словам Ботова, земля инвестору, скорее всего, будет предоставлена безвозмездно и на очень длительный срок.

Вадим Кирпичников, комментировавший возможность реконструкции парка за счет привлечения иногороднего инвестора, сказать что-либо определенное так и не смог. По его словам, он ничего не знал о привлечении каких-либо конкретных иногородних инвесторов, однако предположил, что они могут участвовать в работах на условиях субподряда. Слова Кирпичникова, расходящиеся с комментариями Ботова, могут свидетельствовать лишь о том, что даже в мэрии г. Тольятти нет единого понимания не только концепции, но и механизма развития Центрального парка г. Тольятти. Соответственно, на этот сектор работ может претендовать любой инвестор. И сейчас разговоры о некой мифическом инвесторе из Москвы, вполне возможно, ведутся для того, чтобы подогреть интерес к этой территории и напугать местных инвесторов, которые уже не один год присматриваются к этой территории.

«Понимаете, инвестор же не пойдет на пустое место. А там сейчас именно пустое место — ни оформленного земельного участка, ни разрешенных проблем со смежными собственниками. Кроме того, и денег сейчас ни у кого нет. Деньги у мифических москвичей, может быть, и есть, но вот нам им предложить нечего. Проект не готов. А вкладываться неизвестно во что никто не будет», — прокомментировал один из источников, знакомых с ситуацией.

Комментарии

Сергей БОТОВ, заместитель мэра по социальным вопросам

- Как вы относитесь к привлечению инвесторов?

- Вы знаете, что мы провели конкурс на лучшую программу реконструкции этого парка. Мы подошли к этому проекту не так, чтобы учесть некие ландшафтные предложения, поэтому к архитектуре мы подошли внимательно. Для реализации этого проекта требуются огромные средства, которых в бюджете нет, и мы рассчитывали, что изначально будем подключать инвесторов. Сейчас идет этап выбора инвесторов, поиска предложений.

- Что с коммерческой недвижимостью?

- На территории парка все уже есть в концептуальном предложении. Он не носит коммерческого характера. Хотя там есть коммерческие зоны — парковка и бутики. Но это не значит, что вся зона парка будет коммерческой. Это просто то, что сопровождает отдых.

- Что хотят инвесторы?

- Первое — это, конечно, свободное владение землей. Длительная аренда без оплаты. Некоммерческий характер этого объекта требует максимально благоприятных условий. Кто-то хочет и за два года свои средства самортизировать, а кто-то и за десять лет.

- Тогда за счет чего инвесторы планируют окупить свои затраты? Неужели только за счет парковки?

- Предполагается торговая зона, зона аттракционов. Все это предполагается для того, чтобы формировать доходную часть. И хотя мы не передаем и не отдаем эти зоны, поскольку они являются стратегическими для города, но вот отдавать в максимально благоприятное пользование долгосрочную аренду, видимо, придется.

Вадим КИРПИЧНИКОВ, первый заместитель мэра г. о. Тольятти

- Я буду рад, если кто-то сейчас в нашем городе что-то решится строить -коммерческую недвижимость, жилую, неважно. Это рабочие места и инвестиции, сами понимаете.

- А какие есть правовые механизмы для включения инвестора в эту работу? Конкурс прошел, и они его не выигрывали, и более того, вообще в нем не участвовали.

- Я могу долго рассказывать о том, как можно включить компанию в работу над проектом. Может быть, на субподряде будет.