19 января Федеральный арбитражный суд (ФАС) Приволжского округа рассмотрел жалобу ООО «Дарница» на отказ передачи ему в собственность земельного участка на 3-й просеке в Самаре. Ранее апелляционная инстанция признала право на землю за Министерством имущественных отношений области, поскольку на территории спорного участка находятся шесть коттеджей, выстроенных для возможного переезда консульства Германии в Самару. Этот земельный спор стал причиной возбуждения уголовного дела в отношении бывшего заместителя министра имущественных отношений Александра ФАРМАНОВА.
В июне 1994 г. между Комитетом по управлению имуществом Самары и ООО «Дарница» был заключен договор аренды с правом выкупа земельного участка площадью 1,8 га, расположенного в Октябрьском р-не Самары на 3-й дачной просеке. Была установлена цена спорного земельного участка в сумме 3,37 млн. р. исходя из расчета 187,50 р. за кв. м. ООО «Дарница» обратилось в Комитет по управлению имуществом Самары с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка. Из администрации пришло уведомление, что договор купли-продажи находится в стадии подготовки. В августе 2004 г. ООО «Дарница» подписало этот договор, однако вторая сторона не торопилась оформлять документы. Вместе с тем, как стало известно из дела, еще в июне 1997 г. на основании постановления губернатора Самарской обл. Константина Титова между департаментом по строительству области и ООО «Действие» был заключен договор строительного подряда на выполнение работ по строительству гостинично- административного комплекса на 3-й просеке. |  | В результате на участке появилось шесть объектов незавершенного строительства, которые в 2002 г. были поставлены на технический учет, а также включены в реестр имущества Самарской обл. Собственники зданий и сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых располагаются строения. В январе 2005 г. ООО «Дарница» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с иском к Комитету по управлению имуществом Самары с требованием заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного на 3-й дачной просеке, по цене 3, 37 млн. р. на условиях проекта, представленного истцом. Иск был удовлетворен. Однако в ноябре прошлого года решением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, куда обратилось Министерство имущественных отношений области, вердикт первой инстанции был отменен на основании того, что к участию в деле не были привлечены все заинтересованные лица, а именно само министерство. Доводы апелляционной жалобы были мотивированы тем, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие министерству на праве собственности, а именно коттеджи, построенные для возможного переезда консульства Германии (см. «Хронограф» №42 (257) от 10.11.08). Представители ООО «Дарница» обратились в Поволжский арбитражный суд, где решение апелляционной инстанции отменили и оставили в силе вердикт первой инстанции. ФАС Приволжского округа исходил из того, что исковые требования ООО «Дарница» о выкупе спорного земельного участка в собственность основаны на постановлении главы администрации Самары. | | Вместе с тем, как выяснилось, в кассационной инстанции право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в законном порядке министерством не зарегистрировано. Каких-либо доказательств, подтверждающих право на пользование землей на 3-й просеке, представлено не было. Возможно, в этом мог поспособствовать бывший заместитель министра имущественных отношений Александр Фарманов. В отношении него следственным комитетом было возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 285 УК РФ «Злоупотребление полномочиями». Александр Фарманов обвиняется в том, что якобы злоупотребил полномочиями при регистрации права собственности на земельный участок на 3-й просеке. |
