Самарская ГК «Эл-Траст», подконтрольная заместителю председателя совета директоров ОАО «Банк «АВБ» (АВТОВАЗБАНК) Николаю ТАРАНУ (на фото), приступила к реализации проекта по строительству жилого комплекса в районе пятой просеки в Самаре общей площадью 468 тыс. кв. м. Параллельно структуры Тарана разворачивают все более активную деятельность в других регионах. Однако некоторые эксперты оценивают масштабные проекты Тарана скептически: в условиях банковского кризиса ликвидности, спада ипотечного кредитования Эл-Траст и АВБ могут столкнуться с серьезными проблемами при их реализации.
В настоящее время самым крупным из проектов ГК «Эл-Траст» является жилой комплекс (ЖК) на пятой просеке. Разрешение на его строительство было выдано 4 сентября т. г. главой г. о. Самара. Общая площадь строений составит 467956 кв. м, жилая площадь — 360235 кв. м. Период реализации проекта составляет около 9 лет (с конца 2007 г. до 2016 г.), объявленный общий объем инвестиций — порядка 11 млрд. р. По состоянию на 2007 г. профинансировано лишь 795 млн. р. Еще в июне 2007 г. владелец Эл-Траста, заместитель председателя совета директоров ОАО «Банк «АВБ» Николай Таран сообщил в интервью Saminvestor.ru, что именно в связи с реализацией проектов в районе МТЛ-арена и пятой просеки АВБ планирует существенное увеличение уставного капитала, что позволит в более крупных масштабах кредитовать компании-застройщики. По его словам, в дальнейшем для привлечения средств под строительство будут использоваться все доступные механизмы, в том числе выпуск облигационных займов и кредитных нот. Предполагалось, что финансирование застройщиков будет вестись АВБ совместно с еще одним банком одновременно с предоставлением кредитов на приобретение жилья во вновь построенных домах. Одним из возможных партнеров АВБ в реализации этого проекта мог стать банк «Солидарность». Однако летом 2007 г. от участия в этом проекте «Солидарность» отказалась. |  | Как сообщили корреспонденту «Хронографа» в компании «Эл-Траст», в настоящее время помимо вышеназванного проекта на разной стадии готовности находятся еще 2 крупных жилых комплекса в Самаре: «Октябрьский» (15 домов, общая площадь строений 108844 кв. м, в 2007 г. введено в эксплуатацию лишь 13320 кв. м, общий объем инвестиций 2,5 млрд. р.) и «Ялтинский» (5 домов, общая площадь строений 20539 кв. м, общий объем инвестиций 400 млн. р.). Помимо этого, Эл-Траст реализует в Самаре проекты ЖК «Москва» (общий объем инвестиций 3,278 млрд. р.) и «Париж» (общий объем инвестиций 1,203 млрд. р.). Параллельно структуры Николая Тарана продолжают активно действовать за пределами Самарской обл. В 2009 г. предполагается завершение 7-этажного офисного центра «Вега» («Б»-класс) в Воронеже. Площадь земельного участка, отведенного под застройку, составляет 1190 кв. м, общая площадь объекта — 7400 кв. м, инвестиции — 347 млн. р. Это не первый опыт работы банка с другими регионами. «Практически все проекты еще строятся. В 2007 г. закончено строительство жилых комплексов в Чебоксарах и Рязани, в октябре планируется сдать в эксплуатацию торгово-развлекательный центр «Салмышский» в Оренбурге. Финансировал строительство АВБ, мы осуществляли контроль за целевым использованием банковских средств, -пояснил заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев. — Общий объем инвестиций во всех проектах, которыми управляет наша компания, составляет около 12 млрд. р., в том числе с учетом средств соинвесторов и банка». Любопытно, что на сайте компании www.el-trust.ru АВБ указан как финансовый партнер всех проектов. | | Эксперты рынка противоречиво оценивают перспективы проектов Эл-Траста. Несмотря на то что многими ожидается стагнация цен на жилье и последующее за ним снижение цен на 10-20%, некоторые уверены, что банковский кризис не повлияет на реализацию проектов Эл-Траста. Однако прогнозы аналитиков не оптимистичны. Они полагают, что часть проектов может быть приостановлена на какое-то время. Вполне возможно, что из-за увеличения ввода в эксплуатацию жилья строительные компании региона столкнутся с проблемой снижения платежеспособного спроса. Если учесть, что межбанковское кредитование сейчас практически сходит на нет, то, по мнению экспертов, банки, вложившие деньги в проекты по недвижимости, попадают в категорию риска. Причем касается это не только жилого, но и коммерческого строительства. |
