15 июля собственники объектов на промплощадке бывшего завода «Фосфор» единогласно решили выкупить землю в совместную долевую собственность с определением долей и проектом границ земельного участка с последующем его межеванием. Однако вряд ли этот вариант полностью устраивает мэрию. Решение принималось в присутствии 41 собственника. Хотя на промплощадке сегодня располагается около 90 собственников.
Встреча проходила в открытом режиме. Вел собрание заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО «Химзавод» Константин Квашко. Проект размежевания земель был подготовлен ООО «Тольяттинский центр недвижимости» (ТЦН). Разумеется, инициатива ТЦН прежде всего обусловлена желанием в скором будущем заключить порядка 90 договоров на изготовление индивидуальных землеустроительных документов. Также ТЦН предлагает полное правовое сопровождение с уже готовыми кадастровыми паспортами на каждый отдельный земельный участок. Стоимость работы составит 120 тыс.р. и выше в зависимости от площади приобретаемой земли. Однако до подачи заявления о выкупе земли в собственность необходимо снять все территориальные разногласия, которые могут возникнуть. Поэтому одновременно с подачей заявления всеми собственниками будет подписано соглашение о порядке владения и пользования совместным имуществом. К соглашению будет прилагаться карта размежевания участков. На этой карте собственниками заполнено уже более 95% площади промплощадки бывшего «Фосфора». Так называемых «белых пятен» остается все меньше. Директор ООО «ТЦН» Алексей Чабан предложили оформить территорию «Фосфора» в долевую собственность. По его мнению, должно быть создано юрлицо, которое будет владеть всей территорией, а собственники объектов должны стать учредителями этого юрлица. |  | Этот вариант многих не устраивает. Проблема с определением долей так и не была полностью решена. Однако было заявлено, что доли будут определяться пропорционально размерам объектов недвижимости, а злополучные «белые пятна» будут распределяться между собственниками добровольно. Достаточно поверхностно был озвучен и даже не вынесен на голосование вариант мэрии — оформление договора аренды на весь земельный участок с множественностью лиц на стороне арендаторов. Хотя договор уже подписали 4 организации и еще несколько присоединились к этому договору. Квашко вполне четко обозначил негативную позицию Химзавода и многих других собственников к этому варианту: «Со своей стороны, как представитель землепользователей, считаю этот вариант не очень приемлемым, поскольку как владельцам недвижимости нам будет затруднительно передать в залог этот объект, получить кредит под него. Будет необходимо согласование со всеми другими соарендаторами этого вопроса. Да и арендная плата значительно выше, нежели налог на землю. Если впоследствии переоформлять землю на выкуп, появятся все те же проблемы, которые существуют сегодня, и решить их будет гораздо сложнее». У собственников возник вполне закономерный вопрос: почему невозможно оформить землю персонально сразу в индивидуальное землепользование под каждым отдельным объектом или юридическим лицом? В этом случае алгоритм выкупа еще более усложняется: собственники должны будут оформлять землю от окраин к центру, и если кто-то из центра надумает выделиться раньше, то весь процесс будет нарушен. В итоге собственниками единогласно было принято решение выкупить землю в совместную долевую собственность с определением долей и проектом границ земельного участка с последующем его межеванием. | | |
