На прошлой неделе в Самаре на здании бывшего военкомата на ул. Куйбышева, 104, появилось полотно из красного кумача с лаконичной надписью «For sale» и номером телефона. Фирма «Трендом», которая владеет правами аренды на здание, готова переуступить их за 35 млн. р. Срок аренды исчисляется с июня 2008 г. и заканчивается в 2047 г.
В начале июля ООО «Трендом», которому здание принадлежит на правах аренды, решило переуступить право аренды, срок которой составляет 39 лет, за 35 млн. р. Как стало известно «Хронографу», ранее представители «Трендома» не могли этого сделать, т.к. здание являлось объектом судебных разбирательств, которые закончились лишь в т. г. Сама компания, судя по всему, не располагает средствами, необходимыми для реставрации здания. Сносить его нельзя, т. к. пятиэтажное здание является памятником культуры федерального значения, на фасаде которого до сих пор висит мемориальная доска с барельефом Ленина. Впрочем, в самой компании утверждают, что архитектурной ценности здание не имеет и является памятником истории. Здание, в котором ранее располагался военкомат, пустует на протяжении более 15 лет, после того как там произошел пожар и военных расселили по другим зданиям. Периодически к нему проявляли интерес некоторые из самарских предпринимателей. Так, в середине 90-х директор ИД «Все и всё» бизнесмен Владислав Маршанский предлагал военным, в ведении которых здание было на тот момент, полностью отремонтировать пострадавший от пожара корпус и сделать внутри евроремонт. За это Маршанский просил отдать ему в собственность один верхний этаж здания. Военные взяли на раздумье один месяц, после чего объявили, что хотят за это определенную сумму. Маршанский отказался, т. к. расходы были несопоставимы с возможными доходами от приобретения одного этажа. Во второй половине 90-х гг. начались судебные тяжбы за здание между компанией «Трендом» и тольяттинским ОАО «Химпром», входящим в структуру «Сибура». По данным spark.interfax, одним из видов деятельности Химпрома является строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности с государственным стандартом. Этой компании удалось приватизировать здание, несмотря на запрет приватизации объектов недвижимости, являющихся федеральной собственностью. «Трендом» же арендовал бывшее здание военкомата, заключив соответствующий договор с управлением имущества Самарской обл. |  | На тот момент у данного ведомства еще были полномочия по сдаче в аренду зданий с таким статусом. Сначала право на здание за ООО «Трендом» подтвердил Арбитражный суд Самарской обл., а затем и апелляционная инстанция в г. Казани. По информации «Хронографа», суды проходили в период с 1998 по 2003 гг. Представитель компании «Трендом» в телефонной беседе заявил корреспонденту «Хронографа», что фирма в данный момент обладает всем пакетом документов на арендуемую площадь 2 тыс. кв. м. На вопрос о возможных проблемах, которые могут возникнуть с Министерством обороны, представитель фирмы завил, что право документально подтверждено в регистрационной палате. В поле зрения военной прокуратуры здание бывшего военкомата, как выяснилось, не попадало. «Трендом», не располагая достаточными для ремонта средствами, намерен избавиться от здания еще и по той причине, что с фирмы требуют арендную плату. Как стало известно «Хронографу», руководству собственника аренды некоторое время назад предъявлял претензии руководитель самарского управления Росимущества Айвар Кинжабаев с требованием выплатить задолженности по арендной плате. Однако фирма привела мотивированные возражения, что арендная плата не может взиматься, пока не вынесено окончательного судебного решения. На данный момент все юридические процедуры можно считать законченными. Пока неизвестно, нашелся ли претендент на долгосрочную аренду, которая к тому же обременена частной собственностью. На первом этаже правого крыла военкомата имеется квартира, собственника которой впоследствии придется отселять. В самом ООО «Трендом» подтвердили, что здание находится в смешанной форме собственности: часть помещений, арендуемых компанией, — в федеральной собственности, часть помещений принадлежит частным лицам. «Мы можем говорить только о тех помещениях, которые взяли в аренду, — заявил представитель «Трендома». -Фактически примыкающий жилой пристрой и это здание имеют один адрес, и мы там расселением заниматься не собираемся». | | Ряд экспертов считают, что ремонтировать здание, практически полностью лишенное межэтажных перекрытий и крыши, будет очень проблематично и затратно. К тому же если здание начнут активно ремонтировать, свой протест будут выражать жильцы частного сектора, расположенного в глубине двора за зданием военкомата. Хотя многие высказали мнение, что за 39 лет все затраты покроются с лихвой, если впоследствии площади сдавать в субаренду под торговые или офисные помещения. К тому же участок на ул. Куйбышева, между ул. Некрасовской и Льва Толстого, считается весьма престижным, несмотря на постоянный дефицит парковочных мест. Представители ООО «Трендом» считают, что проект будет востребован, поскольку здание расположено в центральной части города. «Сейчас исходя из предложений и пожеланий тех, кто к нам обращается, мы определяемся с проектом, -заявили «Хронографу» в компании. — В зависимости от вариантов дальнейшего использования здания нужны различные техусловия, различные требования по сетям, по электроэнергетике. Поэтому мы сейчас занимаемся тем, что изучаем спрос». Не исключено, что восстановлением здания будут заниматься сами арендаторы. По словам представителя «Трендома», «это будет зависеть от конкретных договоренностей с арендаторами, будут привлечены подрядные организации, которые имеют соответствующий опыт, лицензии». |
