Замахнулись на «Дружбу»

Андрей Неретин

Постановление Сысуева

17 июня ДУИ г. о. Самара подал апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Самарской обл. от 30 мая, который отказал в признании отсутствующим права собственности ООО «Спорт Парк» на комплекс «Катальные горки». Данный объект находится в Самаре, на территории парка «Дружба». Этот комплекс известен горожанам как аттракцион «Американские горки». Суд апелляционной инстанции рассмотрит апелляционную жалобу департамента 6 августа. От судебного акта во многом будет зависеть дальнейшая судьба земельного участка под аттракционом, о чем красноречиво свидетельствуют материалы арбитражного дела (№А55-26675/2022).

Согласно материалам арбитража, 16 февраля 1995 г. мэр г. Самары (1991-1997 гг.) Олег Сысуев издал постановление, по которому ТОО «Мави» был предоставлен в аренду на 12 лет земельный участок площадью 0,994 га в парке «Дружба» для строительства аттракциона «Катальные горки». Указанным постановлением за ТОО «Мави» дополнительно к арендованному земельному участку была закреплена для санитарного содержания и благоустройства территория пл. 1,1 га. Таким образом, ТОО «Мави» получило для эксплуатации и благоустройства участок общей площадью 2,094 га.

Министерское вето

2 октября 1996 г. аттракцион «Катальные горки» был принят в эксплуатацию. 9 марта 2007 г. между ТОО «Мави» и ООО «Стандарт» (директор – Ирина Урманская) был заключен договор купли-продажи, предметом которого стал аттракцион «Катальные горки» и сопутствующие объекты (сцена, автостоянка с охранной будкой, подстанция и туалет). Важно, что 31 марта 2007 г. на указанные объекты была проведена государственная регистрация права в ЕГРН. Год спустя, 8 февраля 2008 г.,

земельный участок под расположенным на нем имуществом был поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 63:01:0912002:520). Площадь участка составила 2,014 га.

Примечательно, что 14 мая 2008 г. ООО «Стандарт» обратилось в министерство имущественных отношений (МИО) Самарской обл. с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка площадью 2,014 га, расположенного в парке «Дружба» под комплексом «Катальные горки». 17 февраля 2009 г. МИО владельцу аттракциона отказало. Отказ был сделан по трем основаниям. В постановлении 11ААС от 1 сентября 2009 г. по делу №А55-8581/2009 они были изложены следующим образом: «Испрашиваемый земельный участок находится в зоне парков, бульваров, набережных (зоне Р-2); не представлено соответствующее согласование по использованию испрашиваемого земельного участка всей испрашиваемой площади под аттракцион «Катальные горки»; площадь испрашиваемого ООО «Стандарт» земельного участка значительно превышает площадь объектов, расположенных на нем и принадлежащих заявителю на праве собственности, а также площадь ранее предоставленного для аттракциона земельного участка».

19 марта 2019 г. теперь уже ДУИ г. о. Самара отказал ООО «Стандарт» в предоставлении в аренду вышеназванного земельного участка. К слову, именно с 2019 г. американские горки были закрыты и по сей день простаивают.

Вторая попытка

14 декабря 2022 г. у комплекса «Катальные горки» появился новый собственник. По договору купли-продажи владельцем имущества стало ООО «Спорт Парк». В период с 1 ноября 2022 г. по 13 февраля 2024 г. учредителем ООО «Спорт Парк» был Игорь Савенков. 13 февраля 2024 г. Савенкова сменил Юрий Вехаев. Игорь Савенков также владел 30% в капитале ООО «Берег», которые с 21 мая 2024 г. перешли в распоряжение Юрия Вехаева. Владелец остальных 70% в этом обществе — бывший помощник мэра Самары Георгия Лиманского, ставший впоследствии председателем совета директоров обанкротившегося ОАО «Самарадорстрой», Леонид Драгилев. Таким образом, у руководства ООО «Спорт Парк» прослеживается явная связь с людьми из «группы Лиманского».

На момент заключения этого договора купли-продажи в арбитраже уже находился иск ДУИ г. о. Самара к ООО «Стандарт» о признании отсутствующим права собственности на комплекс «Катальные горки» (дело №А55-26675/2022). Соответственно, по ходу разбирательства ООО «Стандарт» было заменено на надлежащего ответчика — ООО «Спорт Парк». Как следует из материалов дела, департамент свое требование мотивировал тем, что сооружения к недвижимым вещам не относятся, а принадлежность к зоне Р-2 указывает на то, что земельный участок относится к местам общего пользования и не может быть застроен объектами капитального строительства. ООО «Спорт Парк», возражая, фактически раскрыл в суде свои дальнейшие намерения по приватизации земли под обветшавшим аттракционом. «Действия истца, по мнению ответчика, направлены на недопущение реализации права на приобретение земельного участка в собственность», — сказано в судебном акте.

Назначенная судом экспертиза пришла к выводу, что аттракцион «Катальные горки» и прочие сооружения (за исключением автостоянки и сцены) являются объектами капитального строительства. Кроме того, оказалось, что занимаемый данными объектами земельный участок уже относится к зоне Ц-4с «Общественно-деловая зона для размещения объектов спортивно-зрелищного назначения». Указанная зона предусматривает размещение объектов капстроительства. В итоге арбитражный суд решением от 30 мая т. г. удовлетворил иск департамента частично. Суд признал отсутствующим право собственности ООО «Спорт Парк» на автостоянку и сцену. В остальной части иска было отказано.

Теперь 11ААС предстоит оценить, насколько обоснованным было решение первой инстанции. Если решение устоит, то ООО «Спорт Парк», видимо, в дальнейшем сможет приватизировать часть территории парка «Дружба», которую в настоящее время занимают «Американские горки». Очевидно, аварийный аттракцион уйдет под снос, а на его месте появится девелоперский проект. Высказывания представителей ООО «Спорт Парк» в суде лишь подтверждают предположение экспертов Областного аналитического еженедельника «Хронограф» о том, что «инвестору» нужен не сам аттракцион, а земельный участок, который можно пустить под застройку (см. «Хронограф» №40 (905) от 4.12.23).