Куратор неформальных отношений

ИА «Центр-Инфо»

Деньги вперед

В редакцию Областного аналитического еженедельника «Хронограф» обратился житель г. о. Тольятти, дом которого обслуживает управляющая компания ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» (ИНН 6324077406). За июнь 2024 г. данный житель получил от ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» счет на оплату коммунальных услуг с кратно завышенными объемами потребления ресурсов. Бухгалтерия ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» не приняла в расчет показания приборов учета в квартире данного жителя, которые были переданы им 20 июня 2024 г. посредством «Личного кабинета». Завышенные счета ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» выставляет систематически. Обратившийся в редакцию житель представил счет за июль 2023 г. с аналогичными начислениями за еще не поставленные коммунальные ресурсы. Как видно, это происходит ежегодно по окончании отопительного сезона.

Согласно положениям постановления правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (МКД) и жилых домов», при отсутствии показаний приборов учета поставщик коммунальных ресурсов должен рассчитывать суммы платежей, исходя из среднего потребления за последние 3-6 мес. Таким образом, в действиях ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» может просматриваться покушение на мошенничество (ст. 159, УК РФ от 13.06.1996 №63-ФЗ (ред. от 12.06.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.07.2024)).

19 июля т. г. житель Тольятти представил дополнительную информацию. Директор ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» Вера Вершинина с завидной оперативностью подготовила ответ на его заявление. Не забыв при этом пригрозить заявителю уголовной ответственностью. В своем ответе Вершинина подробно разъяснила, что показания приборов не были учтены из-за технической ошибки сервиса ЖКУ «Квартплата 24». Вершинина подчеркнула, что ее бухгалтерия не участвует в формировании счетов. Объемы потребленных ресурсов рассчитаны по неким средним показателям. Вершинина не забыла обратить внимание на большое потребление электроэнергии заявителем. Вот тут специалист в области ЖКХ Вершинина берет на себя роль генератора когнитивного диссонанса. В счете за июнь 2024 г. количество «потребленной» днем электроэнергии составляет 1001,07 кВт. При этом за последние полгода пиковое значение было зафиксировано в январе 2024 г. и составило 974 кВт. Аналогичная ситуация наблюдается и по другим ресурсам. Вершининой следовало бы знать, что среднее значение показателя за расчетный период не может быть выше пикового.

Впрочем, практика подобных начислений у ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ», судя по всему, не редкость. На сайте «Общественный проект «МинЖКХ.РУ», на странице ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ», можно найти следы более смешного «сбоя»: «Татьяна. 28 декабря 2023 г., 22.07. Платежи за ЖКУ. Дом 27, ул. Победа, в квитанцию включили плату за домофон, которого нет в квартире, написала заявление, что нет домофона. Опять включают эту сумму. В «Юности» за домофон не брали. Сидит бухгалтер преклонного возраста. Людей полно, и платить, и разбираться все к ней. Полный бардак. Ни кому не советую эту компанию ООО УК «Центр Дом» (https://mingkh.ru/ samarskaya- oblast/ tolyatti/ 1166313160716/). (Орфография, пунктуация и стиль сохранены.)

Возможно, что никакой Татьяны и не существует, как и домофона, но все-таки один момент требует детальной проработки.

В своем обстоятельном ответе Вера Вершинина обошла молчанием вопрос о том, как ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» распоряжается незаконно полученными средствами. Ведь деятельность УК настолько зарегулирована, что каждая копейка получается и расходуется строго целевым образом. Здесь не лишним будет обратить внимание на бухгалтерскую отчетность.

Прямо по курсу – банкротство

Создается впечатление, что ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» сводит баланс, формируя дебиторскую задолженность посредством выставления завышенных счетов. При балансе (2023 г.) 23,273 млн р. дебиторская задолженность ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» составляет 19,437 млн р. Кредиторская — 13,558 млн р. Можно подумать, что речь идет не об управляющей организации, обслуживающей жилфонд, а о субъекте микрокредитования. Так что «сбои» сервиса ЖКУ «Квартплата 24» приходятся ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» весьма кстати.

Особый интерес может вызывать кредиторская задолженность. ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» взимает с жителей платежи за поставленные коммунальные ресурсы. Логично предположить, что кредиторская задолженность возникает из-за неперечисления средств поставщикам коммунальных ресурсов. Впоследствии деньги могут направляться не только по законному назначению. Например, часть из них может обналичиваться и распределяться между заинтересованными лицами. Очевидно, что наращивать до бесконечности кредиторскую задолженность невозможно.

Для сценирования дальнейших действий ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» следует обратить внимание на сумму задолженности по обязательным платежам, сложившуюся на 27 июня т. г. и превышающую 423 тыс. р. При этом оборот компании в 2023 г. составил около 45,5 млн р. (https://www.list-org.com/ company/ 9405806/ show/ founders_ history# founders). Приведенные данные говорят о том, что ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» просто прекратило вносить платежи в I кв. 2024 г.

Не лишним будет добавить, что ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» имеет уставный капитал 10 тыс. р. В соответствии с бухгалтерской отчетностью в 2023 г. основные средства ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» составили 211 тыс. р. Данный показатель не очень вяжется с тем, что ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ», по идее, является производственной компанией.

Совокупность описанных действий наводит на мысль, что ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» готовят к плановому (преднамеренному) банкротству. Отсюда, скорее всего, и выставление фальшивых счетов. Т. к. фальшивые счета были выставлены в июле (за июнь), можно ожидать, что ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» начнет процесс банкротства уже в августе т. г.

Данную версию подтверждает история банкротства предшественника «ЦЕНТР-ДОМА» — ООО «УК ЖКУ», обслуживавшего тот же МКД до 2021 г. Одним из учредителей ООО «УК ЖКУ» числился Александр Копцев (ИНН 632124516260). Общество было зарегистрировано 13 августа 2010 г. Процедура банкротства ООО «УК ЖКУ» была введена 6 сентября 2021 г. Впоследствии Копцев стал единственным учредителем ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ». 23 марта 2018 г. его сменила Наталья Копцева.

К этому следует добавить, что ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» с каждым годом снижает свою активность на обслуживаемом им жилфонде. В частности, с целью снижения затрат в МКД часть работ, которые входят в строку «Содержание», перенесены на местное ТСЖ «Монолит». В отчетности ТСЖ за 2023 г. появилась строка: «Техническое обслуживание дома (ежедневный осмотр, дополнит. уборка) — 90 тыс. р.». Формально, все это не противоречит действующему законодательству. Хотя население МКД теперь за уборку платит дважды. Не лишним будет заметить, что т. н. допуборка производится в исключительно редких случаях. До этого в течение ряда лет уборка помещений якобы была выведена ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» на аутсорсинг. Кроме того, все обращения жителей в ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» уже более года адресуются некоему кол-центру,

который в большинстве случаев эти обращения в ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» не передает. По крайней мере, проследить процесс передачи заявок в УК невозможно. При этом создается устойчивое впечатление, что в нерабочее время обращения не передаются вообще. Таким образом, можно предположить, что в ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» аварийная служба не работает. Здесь опять, как назло, красочный комментарий с сайта «Общественный проект «МинЖКХ.РУ»: «Вера, 16 мая 2023 г., 8.19. Аварийная ситуация. У нас прорвало трубу в подвале, позвонили в 00:30, на что диспетчер заявку приняла и когда прошло 30 мин., мы позвонили уточнить, где слесарь, на что нам ответили, что слесарь там, он сливает воду, куда, на что, нам был ответ дан куда-то, но слесаря так и не приехали, а приехали только в 9 часов утра, и когда слесарь вышел из подвала, сказал что зато чисто и можно плавать на лодке, я ему задала вопрос, что все-таки затопило, на что мне ответил слесарь — ничего вас не затопило. Вот так у нас работает управляющая компания Центр дом» (https://mingkh.ru/ samarskaya- oblast/ tolyatti/ 1166313160716/). (Орфография, пунктуация и стиль сохранены.)

В этой ситуации неоспоримо сильное впечатление производит способность исполнительного органа ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» убеждать представителей МКД заключать договоры на обслуживание жилфонда с таким странным субъектом, как ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ».

Системная перестройка

Накопленная дебиторская задолженность после банкротства ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» может быть реализована в процессе конкурсного производства. Такой случай в Самарской обл. уже имел место. В 2023 г. с населения Автозаводского р-на г. о. Тольятти начали взыскивать долги, якобы накопленные ООО «Управляющая компания №1 ЖКХ» (УК №1) г. о. Тольятти (ИНН 6321215626) в период 2008-2014 гг.

В 2015 г. в УК №1 стартовало конкурсное производство (см. «Хронограф» №13 (878) от 17.04.23). Соответственно, долги были переуступлены третьему лицу, которое и озаботилось их истребованием. Сегодня ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» наглядно демонстрирует, как накапливается такая задолженность.

Отсутствие аварийной службы в УК также имело последствия в Самарской обл. 6 ноября 2023 г. в МКД №30 по ул. Астраханской в г. о. Сызрань из-за аварийного порыва залило кипятком квартиры всех пяти этажей. Этот МКД находится под управлением ООО «УК СМАРТХОУМ» (ИНН 6319259295) (см. «Хронограф» №41 (906) от 11.12.23). Никто из жителей дозвониться до УК не смог.

Описанные случаи указывают на системность проблем ЖКХ в регионе. На этом фоне возникает вполне логичный вопрос об уровне компетенции руководителя ГЖИ Самарской обл. Виктории Катковой. Впрочем, вряд ли в данной ситуации можно говорить о некомпетентности чиновника. Разумнее предположить, что Каткова является высококлассным специалистом в деле раздачи лицензий т. н. УК и в постраздаточном сопровождении деятельности данных УК. Чем УК мотивируют «ответственного товарища», даже предположить сложно.

Впрочем, у врио губернатора Самарской обл. Вячеслава Федорищева, судя по всему, есть объяснение этим аномалиям. 10 июля в эфире на ГТРК «Самара» он заявил: «Я провел большую аналитическую работу по данному вопросу — такого нет в других регионах. Мы недополучаем очень много по линии качества нашей жизни. Системная перестройка будет приводить к улучшению». Видимо, для «улучшения» куратором ГЖИ назначен недавно прибывший из Тульской обл. врио вице-губернатора Самарской обл. Антон Емельяненко (см. «Хронограф» №21 (928) от 1.07.24). Впрочем, грозная риторика главы региона вряд ли способна произвести должное впечатление на местную номенклатуру. Самарские чиновники еще в период правления губернатора-созидателя Самарской обл. (2012-2017 гг.) Николая Меркушкина сформулировали базовый принцип своей непотопляемости: «Он уедет, а мы останемся». Справедливости ради следует заметить, что чиновникам есть на что надеяться. Одну «системную перестройку» в 80-е годы ХХ в. они уже пережили.