Кулинарная хитрость

Андрей Неретин

На пепелище купеческой усадьбы

29 марта 2024 г. в Арбитражном суде Самарской обл. стартовало разбирательство по иску ООО «Самарский трактир» к департаменту управления имуществом (ДУИ) г.о. Самара. ООО «Самарский трактир» является правообладателем товарного знака «У Палыча», под которым работает сеть одноименных магазинов, реализующих полуфабрикаты и кондитерскую продукцию собственного производства. Пищевые комбинаты расположены в г.о. Самара и г. Москве. Основными владельцами бизнеса считаются Александр Мербаум (известен как «Палыч», на фото), Андрей Сульдин и Андрей Шишакин.

Согласно материалам дела №А55-10545/2024, «Самарский трактир» требовал признать незаконным бездействие чиновников ДУИ, которое выражалось в незаключении соглашения о возмещении «за изымаемое для муниципальных нужд жилого помещения», которое находится на праве собственности истца. «Самарский трактир» настаивал на том, чтобы суд обязал ДУИ заключить соответствующее соглашение. Объект находится по адресу: Самара, Ленинский р-н, ул. Буянова, 106. Площадь т.н. «жилого помещения» составляет 169,3 кв. м. Примечательно, что это юридический адрес ООО «Самарский трактир».

Впрочем, официальная «штаб-квартира» торговой сети «У Палыча» находится в плачевном состоянии и появление персонала компании в указанном месте выглядит маловероятным. Многоквартирный дом (МКД) по вышеназванному адресу является дореволюционным сооружением 1880-1902 гг. постройки, где первый этаж выполнен из кирпича, а второй — из деревянной надстройки. Здание является объектом культурного наследия федерального и регионального значения.

В соответствующий реестр оно внесено под названием «Каменная лавка и ворота на усадьбе купца В.Л. Прохорова». Значится как «памятник архитектуры». При этом здание неоднократно горело. Погорельцы, судя по всему, уже давно там не живут.

Бюджет терпел и не такое

Областной аналитический еженедельник «Хронограф» обратился в администрацию г.о. Самара с просьбой прокомментировать иск ООО «Самарский трактир». 23 апреля Управление информации и аналитики (УИА) администрации г.о. Самара предоставило ответ следующего содержания: «Администрацией г.о. Самара издано постановление от 15 декабря 2022 г. №1150 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем МКД». Указанный МКД включен в государственную программу Самарской обл. «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда». В рамках программы предусмотрена выплата возмещения за изымаемые жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности. В указанном аварийном доме расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО «Самарский трактир» (далее — Собственник). Выплата возмещения юридическим лицам программой не предусмотрена. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 11 апреля 2023 г. №74-04.2023 (далее — Отчет), выполненному ООО «Март-Оценка», размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 12 615 317 р. В адрес собственника департаментом направлено уведомление с проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение (далее — Соглашение). Собственник выразил согласие на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого определен Отчетом».

При этом в администрации подчеркнули, что 18 апреля дума г.о. Самара (ДГОС) утвердила поправки в бюджет г.о. Самара на 2024 г., в соответствии с которыми были предусмотрены бюджетные ассигнования на «выплату возмещения за изымаемые жилые помещения,

находящиеся в собственности юридических лиц в аварийных домах, расселяемых в рамках программы». «После доведения соответствующих лимитов собственник будет приглашен для подписания соглашения в целях последующей выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение», — сказано в ответе УИА.

Уход на запасной аэродром

Следует отметить, что ООО «Самарский трактир» обратилось в суд с иском 29 марта, когда ДГОС под председательством Алексея Дегтева еще не успела принять поправки в бюджет Самары. Хотя, судя по набору условных рефлексов, приобретенных Дегтевым за время работы, они могли быть приняты с ходу, как-только бы оказались внесены в соответствующий орган представительной власти Самары.

Тем не менее Александру Мербауму и его партнерам, похоже, не терпелось получить 12,6 млн р. за 169 кв. м «жилого помещения» в аварийном доме. Хотя компенсация выглядит вполне достойной (74,5 тыс. р. за 1 кв. м). В том же Ленинском р-не собственники жилья таких же аварийных домов, у которых изымают помещения «для госнужд» из-за строительства ст. метро «Театральная», получают возмещение от областного минстроя значительно ниже, порой в 2-3 раза (см. «Хронограф» №32 (856) от 17.10.22).

Вполне возможно, что руководство ООО «Самарский трактир» после того, как избавится от аварийной «штаб-квартиры», передав ее для «муниципальных нужд», задумается над вопросом смены юридического адреса. Возможны несколько вариантов.

С одной стороны, «Самарский трактир» может быть зарегистрирован в Самаре по месту нахождения пищевого комбината: пр-д Мальцева, 4. С другой стороны, не исключена перерегистрация фирмы в Москве. Тем более что еще в 2000 г. Александр Мербаум и его партнеры зарегистрировали в Москве ООО «Продукты от Палыча». Однако В ЕГРЮЛ в разделе «Сведения о состоянии юридического лица» имеется отметка: «Внесение записи о государственной регистрации юридического лица признано ошибочным по решению регистрирующего органа». Возможно, на этот раз ошибок не будет. Учитывая особенности инвестиционного климата в Самарской обл., бегство торгово-производственной фирмы «У Палыча» в Москву может выглядеть вполне здравым решением. Тем более сеть уже давно вышла за пределы Самарской обл., представлена во многих регионах страны и имеет производственную базу в Москве.