Парк на руинах

Андрей Неретин

Нашли землю

Еще 20 июня 2019 г. в статусе и.о. первого вице-губернатора — председателя правительства Самарской обл. Виктор Кудряшов подписал распоряжение №593-р «О создании индустриального (промышленного) парка на территории г. п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской обл.». Согласно распоряжению, по инициативе правительства Самарской обл. стартовала работа по созданию ИП «Новосемейкино». Его было решено разместить в границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:5065 площадью 59,2 га, расположенного по адресу: Самарская обл., м.р. Красноярский г.п. Новосемейкино, территория Радиоцентра №1 им. А. С. Попова, участок №1. Распоряжение гласило, что ИП «Новосемейкино» «создается в целях формирования условий для привлечения инвестиций российского и иностранного капитала, строительства промышленной инфраструктуры, позволяющей реализовывать инвестиционные проекты на территории м.р. Красноярский Самарской обл.». Минэкономразвития региона было поручено организовать и провести конкурсный отбор управляющей компании ИП «Новосемейкино». Впрочем, выбор тут был очевиден. В 2002 г. при участии правительства Самарской обл. (51%) было образовано АО «Промышленные Парки» — специально для создания, развития и эксплуатации инфраструктуры индустриальных парков. С 2016 г. генеральным директором АО «Промышленные Парки» является Сергей Евсеев.

17 июня 2020 г. инициатива получила продолжение. Губернатор Самарской обл. Дмитрий Азаров подписал распоряжение №178-р «О реализации АО «Промышленные Парки» масштабного инвестиционного проекта по созданию индустриального (промышленного) парка «Новосемейкино» на территории г.п. «Новосемейкино» м.р. Красноярский Самарской обл.». Согласно распоряжению, органам местного самоуправления поселения рекомендовано обеспечить предоставление управляющей компании в аренду без проведения торгов 15 земельных участков, общая площадь которых составляет 41,4 га.

Памятник Победы

Площадка для реализации «масштабного инвестиционного проекта», по сути, представляет собой настоящий исторический памятник времен Великой Отечественной войны. Здесь был построен сверхмощный радиовещательный центр им. Александра Попова. Уже в июле 1941 г. колхозники Новосемейкинского сельсовета на собрании приняли единогласное решение отдать 105 га земли под строительство радиостанции. Все работы проводились в строжайшем секрете и находились под контролем у наркома внутренних дел СССР Лаврентия Берии, а надзор за строительством осуществлял НКВД. Стройка, а впоследствии и радиостанция именовались «Объект №15 Управления особого строительства НКВД».

«Радиостанция создавалась как оборонительное сооружение и располагалась под землей. Для этого вырыли котлован, на котором одновременно работали от 5 до 8 тыс. политзаключенных, вооруженных лопатами и одним экскаватором.

В яме, глубина которой вдвое превосходит глубину пятиэтажки, а площадь составляет почти полстадиона, из железобетона был отлит бункер... Оборудование для радиостанции переправлялось из Ленинграда. Значительная его часть погибла при бомбардировке кораблей в Ладожском озере. Для укомплектования станции около стройки создали радиозавод, а сохранность радиоцентра обеспечивали зенитные батареи. Антенная система комплекса – восемь 200-метровых башен. Эти гиганты управлялись из подземного бункера и позволяли охватить русскоязычным вещанием территорию до 3 млн кв. км... Мощнейшая радиостанция приступила к работе спустя год с момента, когда был вынут первый ковш земли. 20 сентября 1942 г. станция включилась в опытном режиме. На полную мощь она заработала в 1943 г. и оказала неоценимую помощь фронту», — говорится на сайте администрации м.р. Красноярский (https://kryaradm.ru). Именно отсюда почти на весь мир разлетался голос Юрия Левитана. Также велось вещание на иностранных языках.

«Куйбышевский радиоцентр покрывал вещанием всю Европу, Северную Африку, Дальний Восток, а в ночное время его очень хорошо слышали в Америке. Документы свидетельствуют, что частоты выбирали специально близкие к немецким, чтобы в Германии и других странах можно было слышать советскую пропаганду», — пишет «Комсомольская Правда» (https://www.samara.kp. ru/best/samara/radio/).

В послевоенные годы радиостанция им. А. С. Попова передавала передачи первой и третьей союзных программ. На протяжении более 60 лет своего существования, находясь в составе филиала ФГУП «РТРС» «Самарский ОРТПЦ», Радиоцентр №1 транслировал программу «Радио России» на Дальний Восток. С приходом новых технологий необходимость в сверхмощной радиостанции отпала. Последний эфир состоялся 9 мая 2005 г. В июле 2010 г. башни радиоцентра были снесены. Однако остались подземные сооружения, которые пребывают в заброшенном состоянии. Они стали излюбленным местом диггеров и прочих любознательных граждан.

Есть информация о том, что на освободившихся площадях радиоцентра предполагалось построить стадион или коттеджный поселок. В 2018 г. председатель Общественной палаты Самарской обл. Павел Покровский предложил сделать из радиоцентра экскурсионный объект. А бывший губернатор Самарской обл. (1991-2007 гг.) Константин Титов подал идею превратить руины в бизнес-проект, разместив здесь кульгурно-развлекательный комплекс и ресторан, а на нижнем этаже сделать винный погреб.

Заманят льготами

Теперь, судя по всему, на территории радиоцентра будет создан индустриальный парк. Отвечая на запрос ОАЕ «Хронограф», замминистра экономического развития и инвестиций Самарской обл. Олег Майоров пояснил, что планируется следующая этапность проведения работ: «Заключение договоров аренды на земельные участки, регистрация ИП в Минпромторге РФ, разработка ПСД, получение положительного заключения государственной экспертизы на ПСД, оснащение парка инженерной и транспортной инфраструктурой». «Окончательная стоимость строительства инженерной инфраструктуры будет известна после получения заключения госэкспертизы. Проектируемая мощность инженерных сетей (водо-, энерго-, газоснабжения) зависит от потребностей будущих резидентов», -пояснил Олег Майоров.

Олег Майоров подчеркнул, что инвесторы, реализующие свои — проекты на территории индустриальных парков, получают государственную поддержку в форме льготного налогообложения. Так, предусмотрено освобождение от уплаты налогов на имущество на срок 2 года, если стоимость инвестпроекта до 100 млн р., на срок 4 года, если стоимость инвестпроекта от 100 до 500 млн р., и на срок 5 лет, если стоимость инвестпроекта от 500 млн р. Кроме того, резидентам полагается пониженная ставка по налогу на прибыль, получаемой от реализации проекта и зачисляемой в областной бюджет, до 13,5%. Если стоимость инвестпроекта составляет от 100 до 500 млн р., то данная льгота действует 4 года, от 500 млн р. и свыше — 5 лет.

Олег Майоров назвал еще один немаловажный бонус для потенциальных резидентов: «В части предоставления инвесторам льгот при получении права собственности на земельный участок в границах территорий индустриальных парков... определен механизм определения выкупной цены... который предусматривает цену в размере 5% от кадастровой стоимости земельных участков». Впрочем, называть потенциальных резидентов замминистра не стал.

Комментарии

Олег МАЙОРОВ, заместитель министра экономического развития и инвестиций Самарской обл. — руководитель департамента инфраструктурного развития и государственно-частного партнерства

- В какие сроки планируется создание ИП «Новосемейкино»?

- В настоящее время ведутся проектно-изыскательские работы по созданию инфраструктуры парка. Срок реализации — 2019-2023 гг.

- За чей счет будет производиться снос зданий, сооружений и иных объектов бывшего Радиоцентра №1 имени Попова, а также обустройство данной территории под ИП «Новосемейкино»?

- Реализация проекта не предполагает снос зданий, сооружений и иных объектов бывшего Радиоцентра №1 им. А. С. Попова. Планируется освоение свободных от зданий и сооружений территорий. Обустройство территории для создания парка планируется производить как за счет средств областного бюджета, так и с использованием средств инвесторов-резидентов парка.

- Какие финансово-промышленные группы готовятся стать резидентами индустриального парка «Новосемейкино»?

- В настоящее время управляющая компания АО «Промышленные Парки» ведет ряд переговоров с потенциальными резидентами парка «Новосемейкино». Планы локализации крупных финансово-промышленных групп являются коммерческой тайной до официального заключения соглашения с управляющей компанией парка.

- Рассматривается ли вариант создания тематического историко-военного музея на территории бывшего Радиоцентра №1 им. А.С. Попова?

- Вопрос создания тематического историко-военного музея на территории бывшего Радиоцентра №1 им. А. С. Попова не является компетенцией министерства экономического развития и инвестиций Самарской обл. Информация об инициативах создания указанного музея в министерстве отсутствует. Создание индустриального парка на территории г. п. Новосемейкино не стоит в противоречии с возможным созданием каких-либо историко-тематических памятников.