Проклятье Мязитова

Андрей Неретин

Дважды обманутые

Многострадальные дольщики 3-секционного МКД по адресу: Заводское шоссе, 57в, уже более 10 лет не могут получить ключи от своих квартир. Изначально возведением объекта занималось ООО «Монтэк». В 2007 г. строительство дома было брошено. Впоследствии компанию признали банкротом, а ее руководитель Валентина Бочарова в декабре 2016 г. была признана виновной в мошенничестве в особо крупном размере и приговорена к четырем годам лишения свободы в колонии общего режима. Достройку МКД министерство строительства Самарской обл. поручило СОФЖИ. К достройке объекта СОФЖИ приступил весной 2014 г. Работа ведется за счет софинансирования из бюджета Самарской обл. в рамках подпрограммы «Оказание государственной поддержки гражданам — участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков, до 2016 г.» одной из госпрограмм. Следует отметить, что в целях завершения строительства привлекались не только бюджетные средства, но и дополнительные средства обманутых дольщиков, которых порядка 232 человек. Доплата составляла около 6 тыс. р. за кв. м общей площади. В октябре 2015 г. для завершения строительства многоквартирного дома СОФЖИ заключил с гражданами договоры участия в долевом строительстве.

Казалось бы, дольщики могли быть уверены в том, что новый (теперь уже государственный) застройщик уже не допустит нарушения их прав и свои квартиры они получат вовремя. Для таких убеждений у них были веские основания: учредителем СОФЖИ является правительство Самарской обл. Однако на деле все произошло совершенно иначе. Дольщики вновь не получили свои квартиры в сроки, которые были прописаны в договорах долевого участия. «Согласно условиям указанных договоров, срок передачи квартир дольщикам — не позднее 30 июня 2016 г.», -говорится в официальном сообщении прокуратуры Самарской обл. от 21 февраля 2017 г. Между тем, как следует из этого сообщения, новый застройщик не только нарушил сроки сдачи жилья, но даже не удосужился уведомить дольщиков о переносе срока завершения строительства. Данное нарушение выявила прокуратура Промышленного р г. Самары. «В соответствии с требованиями Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 г... в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в

предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, — говорится в официальном сообщении прокуратуры. — В нарушение требований закона уведомления о переносе сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства не направлялись, дополнительные соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства не заключались. В связи с выявленными нарушениями прокуратурой района в адрес директора СОФЖИ Реналя Мязитова внесено представление».

Во всем винят УМ

Нарушение законодательства об участии в долевом строительстве МКД -явление, которое более характерно для сомнительных частных организаций, чем для государственных институтов.

Тем не менее СОФЖИ под руководством Мязитова умудряется допускать просрочку при возведении объектов. Чтобы выяснить, почему это происходит, редакция Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» обратилась за комментариями в СОФЖИ и в министерство строительства Самарской обл. На официальном уровне отмечают, что СОФЖИ подвел подрядчик. «Квартиры в доме, расположенном по адресу: Заводское шоссе, 57в, не были переданы дольщикам в срок до 30 июня 2016 г., поскольку строительство жилого дома к этому сроку не было завершено, что обусловлено отставанием генерального подрядчика ООО «Управление механизации №1» от графика производства работ», — сообщил в официальном ответе на редакционный запрос исполнительный директор СОФЖИ Реналь Мязитов.

Примечательно, что для завершения строительства проблемного объекта была привлечена организация из соседнего региона. По данным ЕГРЮЛ, ООО «Управление механизации №1» (УМ №1) зарегистрировано в р.п. Ишеевка Ульяновской обл. Учредителем и генеральным директором компании является Игорь Чумаков. На сайте Арбитражного суда Самарской обл. были раскрыты любопытные детали взаимоотношений СОФЖИ и УМ №1. Напомним, застройщик обратился суд с требованием взыскать с подрядчика штраф и неустойку за нарушение сроков выполнения работ сразу на двух объектах по Заводскому ш. Как следует из материалов дела, в 2014 г. СОФЖИ заключил с УМ №1 сразу два договора подряда. По договору подряда №36-С от 2 июня 2014 г. ООО «УМ №1» обязалось завершить строительство МКД, который ранее возводил Монтэк. Общая стоимость работ по этому договору составила 41,6 млн р. По второму договору подряда — №51-С от 15 сентября 2014 г. — ООО «УМ №1» обязалось построить на соседнем земельном участке односекционный 16-этажный МКД. Общая стоимость работ составляет 210,5 млн р. Завершить работы по строительству данных объектов планировалось в мае 2016 г. Ни на одном из них работы не были выполнены в срок.

Представитель ООО «УМ №1» пытался убедить суд в том, что сроки строительства были сорваны по вине СОФЖИ. Как следует из материалов дела, представитель подрядчика указывал, что в рамках выполнения договора по достройке проблемного дома «истец письмом от 24 августа 2015 г... на спорном объекте приостанавливал работы... до особого распоряжения». Кроме того, представитель УМ №1 ссылался на «недостаточное финансирование» по данному объекту. Однако доводы УМ № 1 суд счел неубедительными. По решению суда от 8 февраля 2017 г. СОФЖИ взыскал с подрядчика 11 млн р. штрафов и неустойки. Однако ООО «УМ №1» с решением суда не согласилось и обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд. Рассмотрение апелляционной жалобы намечено на 20 апреля.

Проблемы с финансированием отрицает и областной Минстрой. «Бюджетные денежные средства на завершение строительства данного объекта выделялись СОФЖИ своевременно по мере наличия их в бюджете Самарской обл.», — сообщила главный консультант департамента информационной политики администрации губернатора Самарской обл. Анна Ситник. Получается, что Мязитов и компания своевременно получали субсидии на достройку данного объекта. Однако по тем или иным причинам сдать его в срок так и не смогли. Как следует из официального ответа, дом по Заводскому шоссе, 57в, теперь планируется сдать в эксплуатацию в мае 2017 г., после чего квартиры будут переданы дольщикам.

Впору говорить о рецидиве

СОФЖИ уже далеко не в первый раз допускает нарушение сроков сдачи жилья. Так, с опозданием на два месяца были переданы квартиры участникам долевого строительства МКД в Самаре по ул. Советской Армии, 98а/ул. Дыбенко.

Кроме того, в срок не получили свои квартиры дольщики 14-го и 12-го кварталов мкрн «Южный город», застройщиком которых выступал СОФЖИ.

По договорам долевого участия, квартиры в четырех домах 14-го квартала должны были передать участникам долевого строительства в срок до 31 марта 2016 г. Однако свои квартиры дольщики получили только летом прошлого года. Что же касается 12-го квартала, то квартиры там необходимо было сдать дольщикам до 31 июля 2016 г. На деле ключи от своих квартир они смогли получить лишь в декабре 2016 г. К слову, руководители СОФЖИ весьма охотно взваливали вину за нарушение сроков сдачи жилья на подрядчиков. Причем подрядчики везде были разные. Возведением дома на ул. Советской Армии и строительством дома в 14-м квартале в мкрн «Южный город» занималось ООО «СК «Евроальянс», директором и учредителем которой является Евгений Вагнер. Что же касается 12-го квартала, то генеральным подрядчиком здесь было ООО «С.И.Т.И.», которое возглавляет Сергей Рейнюк (см. «Хронограф» №22 (592) от 11.07.16).

Получается, где бы ни нарушались сроки сдачи жилья, у СОФЖИ везде виноват подрядчик. Раньше «крайними» выглядели СК «Евроальянс» и «С.И.Т.И.», атеперь УМ №1. С трудом верится в то, что СОФЖИ просто не везет с подрядчиками. К примеру, такие ведущие девелоперы Самарской обл., как ООО «ДК «Древо» Николая Чудаева и «Корпорация Кошелев» Владимира Кошелева, не испытывают подобных проблем. А у СОФЖИ словно проклятье какое-то. Складывается впечатление, что Реналь Мязитов просто придумал себе стандартное оправдание, которое можно выразить словами о том, что «хорошему» застройщику всегда подрядчик мешает. По сути, СОФЖИ расписывается в собственном бессилии. На самом деле подобные ситуации могут говорить лишь о неумении Мязитова выстраивать эффективную работу с подрядчиками.

Впрочем, есть версия, что в СОФЖИ такую работу оценивают иначе. Не исключено, что руководители государственного учреждения успевают где-то прокачивать поступающие бюджетные средства, извлекая из этого выгоду. То, что в результате этого могут появиться недовольные дольщики, их, видимо, волнует мало. Как бы то ни было, но нарушение срока сдачи жилья — серьезное нарушение со стороны застройщика. Более того, уклонение от процедуры уведомления дольщиков о переносе сроков жилья выглядит вообще нелицеприятно. В свою очередь такое поведение со стороны государственной структуры формирует негативное мнение у населения по отношению к власти. Это особенно опасно в канун выборов президента РФ.

Комментарии

Анна СИТНИК, главный консультант департамента информационной политики администрации губернатора Самарской обл.

- На данный момент СОФЖИ имеет на руках положительное решение Арбитражного суда Самарской обл. о взыскании с УМ №1 неустойки за нарушение сроков строительства... Смена подрядчика на данном этапе строительства (осталось завершить монтаж электросетей и пожарной сигнализации на верхних этажах 16-этажной секции, а также смонтировать ограждающие балконные конструкции на 16-этажной секции) нецелесообразна, поскольку это приведет к дополнительному увеличению сроков и удорожанию строительства. Кроме того, значительно замедлил процесс завершения строительства пожар, случившийся в 16-этажной секции 26 декабря 2016 г... На данный момент последствия пожара практически устранены. Работы по благоустройству территории будут проводиться с наступлением теплого сезона.

Реналь МЯЗИТОВ, исполнительный директор СОФЖИ

- Перенос сроков завершения строительства зачастую обусловлен не волей и действиями СОФЖИ, а объективными причинами, не позволяющими ввести дома в эксплуатацию в первоначально запланированные сроки.