Связанная «Лента»

Светлана Короткова

Размещение «Ленты» в Тольятти стало частью стратегического плана компании по увеличению своего присутствия в регионах. В рамках этого плана «Лента» планирует открытие своих магазинов в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Рязани, и Ростове-на-Дону.

Строительство торгового центра «Лента» в Тольятти было начато в 2006 г. на территории, выкупленной для этих целей у СХ ЗАО «Россия». В качестве генерального застройщика была выбрана компания «Автозаводстрой». В этой связи следует отметить, что официально, покупая землю под застройку, компания «Лента» стремилась максимально узаконить свое присутствие на рынке Тольятти. Площадь построенного торгового центра составляет 12 000 м, возле него предусмотрена просторная парковка на 600 автомобилей. Одной из особенностей формата, в котором позиционирует себя «Лента», является применение принципа tailor made, т. е. «индивидуальная мерка», смысл которого применительно к розничной торговле состоит в сокращении затрат на складские помещения за счет размещения всего количества товаров непосредственно в торговом зале. При этом достигается экономия, которая позволяет регулировать цену без потери прибыли. Еще одна особенность -практикуемое «Лентой» смешение оптовых и розничных форматов. Кроме того, площади магазина предусматривают размещение собственного производства продовольственных полуфабрикатов и готовых блюд.

Приход санкт-петербургского гипермаркета в Тольятти не обошелся без скандала. Так, в ряде местных СМИ прошли публикации, из которых следовало, что «Лента» не имеет разрешительной документации, т. к. согласно градостроительному плану на этом земельном участке должны быть построены жилые дома. Следовательно, по соответствующему зонированию ее площадь не должна превышать 2,5 тыс. кв. м. Таким образом, открывшись для покупателей, «Лента» рискует привлечь к себе внимание прокуратуры. Корреспондент «Хронографа», разбираясь в ситуации, связался с центральным офисом компании «Лента» в Санкт-Петербурге. Директор по развитию компании «Лента» Алексей Бобров предоставил «Хронографу» информацию, из которой следует, что строительство ТК «Лента» велось согласно утвержденной проектной документации. Основанием для размещения торгового комплекса является свидетельство о праве собственности на данный земельный участок и архитектурно-планировочное задание на проектирование комплекса от управления градостроительства и архитектуры г. Тольятти. В 2006 г. были получены технические условия на присоединение к городским сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, которые сегодня уже полностью выполнены. Было получено также разрешение на подготовительные работы и завершена экспертиза проекта строительства торгового комплекса. Жилая застройка в соответствии с градостроительным планом располагается севернее ТК «Лента». Однако из этой же информации следовало, что у «Ленты» отсутствует разрешение на строительство, а документация, необходимая для его получения, лишь передана на согласование. Это при том, что здание уже построено.

В своем ответе «Хронографу» Бобров подчеркнул, что задержка по оформлению полного пакета документов имеет ряд причин, не зависящих от компании «Лента». Одна из них -согласование проекта планировки района «Треугольник», регламентирующего строительство на участке в 50 га напротив 21 кв-ла. Таким образом, тольяттинский проект «Ленты» оказался заложником типичного для российских девелоперов положения, когда каждый этап строительства, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию, целиком зависит от волеизъявления уполномоченных административных структур. Таких, например, как отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов г. о. Тольятти, курируемый заместителем мэра по строительству Владимиром Бондаренко. Возникает вопрос: кому выгодно тормозить открытие гипермаркета? Например, расположенному рядом «Вестеру» открыться не помешало отсутствие полного пакета документов на землю у ТЦ «Планета». Комментариев по этому поводу от сотрудников ТЦ «Планета», которым владеет Владимир Яркин, получить не удалось. По их словам, причина этого — неофициальное указание Яркина не давать никаких комментариев «Хронографу». В связи с этим возникает естественная версия, что ТЦ «Планета» просто не готов конкурировать с «Лентой». В этой ситуации проще конкурировать на другом участке, которым являются коридоры мэрии.