28 декабря 2023 г. Арбитражный суд Самарской обл. взыскал с территориального управления (ТУ) Росимущества в Самарской обл. в пользу АО «Сызранский нефтеперерабатывающий завод» (СНПЗ) 90 млн р. Это признанная разница между уплаченной СНПЗ арендной платой и земельным налогом по новым земельным участкам. СНПЗ пытался оформить их в собственность с 2017 г. Полученное право собственности на земельные участки позволяет СНПЗ не только экономить за счет разницы между налоговой ставкой и арендной платой, но и производить сделки, связанные с продажей имущества или получением кредитов под его залог. Можно сказать, что СНПЗ решил триединую задачу.
СНПЗ входит в структуру Группы «Роснефть». С 14 февраля 2023 г. генеральным директором АО «СНПЗ» является Алексей Прошкин. СНПЗ зарегистрирован в г.о. Сызрань по ул. Астраханской, 1. По этому же адресу расположена производственная база СНПЗ. СНПЗ с 2017 г. добивался от ТУ Росимущества предоставления в собственность 14 земельных участков. Они также приписаны к адресу СНПЗ по ул. Астраханской, 1. На этих участках расположены объекты недвижимого имущества СНПЗ, которые ему принадлежат на праве собственности. Сначала с ТУ Росимущества шла переписка. 26 декабря 2017 г. СНПЗ обратился в ТУ Росимущества с заявлениями о предоставлении 14 участков в собственность. В установленный срок проекты договоров купли-продажи на подписание со стороны ТУ Росимущества в СНПЗ направлены не были. Начались досудебные разбирательства. Затем они перетекли в судебную плоскость. В апреле 2022 г. СНПЗ обратился в Арбитражный суд Самарской обл. с иском к ТУ Росимущества. СНПЗ добивался устранения нарушений прав и законных интересов, выразившихся в отказе в предоставлении СНПЗ в собственность земельных участков. |  | 
Это разбирательство шло в рамках дела №А55-12790/2022. 27 октября 2022 г. по указанному делу было принято решение в пользу СНПЗ. Решение ТУ Росимущества об отказе в предоставлении СНПЗ участков было признано незаконным. Суд обязал ТУ Росимущества устранить нарушения прав и законных интересов СНПЗ (см. «Хронограф» №37 (861) от 21.11.22). ТУ Росимущества приняло распоряжение о предоставлении участков в собственность СНПЗ. СНПЗ оплатил выкуп участков в сумме 2,57 млн р. Переход права собственности был зарегистрирован 2 ноября 2022 г. 15 ноября 2022 г. и 16 ноября 2022 г. СНПЗ оформил землю в собственность. Далее у СНПЗ появился новый мотив для претензии в адрес ТУ Росимущества. Была подсчитана разница между уплаченной суммой по договорам аренды земельных участков в течение периода, когда СНПЗ требовал от ТУ Росимущества оформления права собственности на них, и суммой платежей по земельному налогу, которые СНПЗ мог бы в течение всего этого времени вносить в бюджет. Земельный налог для СНПЗ платить было выгоднее. Возможно, что для Роснефти это не такая уж существенная, но все-таки экономия. Было принято решение вернуть образовавшийся за несколько лет тяжб убыток. В июне 2023 г. СНПЗ обратился в суд с новым иском к ТУ Росимущества. В рамках дела №А55-17999/2023 СНПЗ указал, что в связи с неправомерными действиями ТУ Росимущества, заключающимися в отказе своевременно предоставить участки в собственность, он понес убытки в виде разницы между уплаченной арендной платой и суммой земельного налога. | | Если бы переход права собственности был зарегистрирован сразу после обращений, то имущественный налог начислялся бы с 1 марта 2018 г. Разница между размером уплаченных арендных платежей и размером потенциально подлежащего уплате налога составила, по оценкам СНПЗ, почти 173,5 млн р. После уточнения требований к взысканию были заявлены 165,3 млн р. По факту с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в пользу СНПЗ взысканы убытки в сумме 90 млн р. Так СНПЗ решил и вторую задачу. В целом же доформирование имущественного комплекса СНПЗ делает его более мобильным в решении задач коммерческого характера. К примеру, строения, привязанные к земельным участкам, можно заложить и получить заемные средства. В масштабах СНПЗ суммы могут быть очень значительными. Существенно выросли возможности достижения и других не менее важных целей. Теперь Роснефти, в случае необходимости, будет проще договариваться о продаже своих сызранских активов. Опять же, при условии, если возникнет такая нужда. Эта версия выглядит вполне реальной на фоне падения производства бензина и дизельного топлива в Самарской обл., а также после вброса информации о возможной продаже самарского куста предприятий (см. «Хронограф» №2 (909) от 22.01.24). Решив триединую задачу, Роснефть стала как минимум более мобильной в вопросах продажи активов. Это сегодня может быть очень важно и актуально. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Айвар КИНЖАБАЕВ, руководитель ТУ Росимущества в Самарской обл. - Арбитражный суд вынес решение по делу №А55-17999/2023, которое до настоящего времени не вступило в законную силу и обжалуется в апелляционном порядке. |
