Взяли без боя

Татьяна Федорова

Аукцион с одним участником

13 ноября 2023 г. конкурсный управляющий ООО «ПТО «Станкозавод» Ангелина Морозова сообщила о заключении договора купли-продажи недвижимости должника. Торги проходили в форме аукциона, имущество было включено в один лот. На реализацию выставлялась доля в земельном участке с кадастровым номером 63:01:0816008:6, расположенном в центре г.о. Самара в квартале, ограниченном ул. Молодогвардейской, Высоцкого и Ленинградской. Размер проданной доли составил 4872/100 000. Также была продана квартира площадью 109,4 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по тому же адресу. К аукциону был допущен всего один участник. Им стало ООО «Риф». Эта компания приобрела недвижимость по начальной цене — всего за 9 млн р.

Согласно публичной кадастровой карте Росреестра, земельный участок находится под торговым зданием, относится к категории «земли населенных пунктов». Разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения. Кадастровая стоимость более 32 млн р. Ранее в этом здании располагался универмаг «Юность».

Приобретатель — ООО «Риф»  — зарегистрирован в Самаре в 2020 г. с уставным капиталом 30 тыс. р. В качестве основного вида деятельности ООО «Риф» при регистрации была выбрана «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Директором ООО «Риф» записан Дмитрий Троян. Владельцами ООО «Риф» в равных долях значатся Дмитрий Троян и Юрий Троян. За 2022 г. ООО «Риф» показало выручку 1,2 млн р. За 2021 г. этот показатель составлял 968 тыс.р. По итогам 2022 г. ООО «Риф» удалось сократить убытки с 6 млн р. (в 2021 г.) до 1,8 млн р. Несмотря на отсутствие прибыли, средства на покупку недвижимости у братьев Троянов нашлись.

Морозова сделала выбор

Дмитрий и Юрий Трояны — сыновья известного самарского политика Валерия Трояна. Становление сыновей Валерия Трояна в бизнесе проходило в рамках франшиз-проекта «Додо Пицца» (см. «Хронограф» №20 (630) от 26.06.17).

26 февраля 2019 г. Валерий Троян досрочно сложил с себя полномочия депутата Самарской губернской думы. Официальной причиной досрочного сложения депутатских полномочий был заявлен «уход в бизнес».

Еще в 2007 г. о Валерии Трояне начали говорить как о «сером кардинале» самарской региональной политики. На зависть многим своим коллегам и политтехнологам ему всегда удавалось оказаться в ближайшем окружении трех предыдущих губернаторов Самарской обл.: (1991-2007 гг.) Константина Титова, (2007-2012 гг.) Владимира Артякова и (2012-2017 гг.) Николая Меркушкина. Причем в самый сложный для них политический момент (см. «Хронограф» №7 (872) от 6.03.23). Валерий Троян в каждом случае такого общения только наращивал уровень своего влияния. Не вызывает сомнений, что его покровительство и сегодня позволяет сыновьям добиваться успехов в сложных условиях, которые для многих могут быть непреодолимыми.

Надо сказать, что реализованное в пользу сыновей Валерия Трояна имущество оказалось в конкурсной массе ООО «ПТО «Станкозавод» лишь благодаря усилиям Ангелины Морозовой. Определением Арбитражного суда Самарской обл. от 11 сентября 2020 г. было возбуждено производство о банкротстве ООО «ПТО «Станкозавод». 28 октября 2020 г. была введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО» Ангелина Морозова. Решением суда от 5 июля 2021 г. ООО «ПТО «Станкозавод» признано банкротом. Было открыто конкурсное производство. Ангелина Морозова заняла пост конкурсного управляющего. Через суд она пыталась признать недействительной сделку по договору об ипотеке на проданную недвижимость. Речь шла о квартире и доле на земельный участок. Изначально это имущество оказалось у Дмитрия Болтинова.

Ермолаеву пришлось отступить

Дмитрий Болтинов известен как исполнительный директор ООО «Материально-техническое обеспечение». В 2018 г., примерно за два года до процедуры банкротства ООО «ПТО «Станкозавод», Болтинов выдал обществу заем в 4 млн р. со сроком возврата до 30 апреля 2019 г. Деньги предоставлялись под 36% годовых. Также между Болтиновым и ООО «ПТО «Станкозавод» 30 октября 2018 г. был заключен договор о залоге недвижимости.

С 2016 г. и до начала процедуры банкротства ООО «ПТО «Станкозавод» его директором был Андрей Ермолаев. Он также, начиная с 2012 г., был соучредителем ООО «ПТО «Станкозавод», а 2 августа 2019 г. стал его единственным владельцем. 25 июня 2019 г. по договоренности с Болтиновым право собственности на залоговую недвижимость ООО «ПТО «Станкозавод» было зарегистрировано на Ермолаева. В своем заявлении в суд Морозова отмечала: «Договор между ООО «ПТО «Станкозавод» и Болтиновым Д.В. заключен с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника, поскольку его заключение направлено на вывод актива должника». 29 апреля 2022 г. суд признал недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ООО «ПТО «Станкозавод» и Андреем Ермолаевым. В конкурсную массу были возвращены квартира и доля в земельном участке. В дальнейшем они были выставлены на торги и приобретены ООО «Риф».

ООО «ПТО «Станкозавод» было зарегистрировано в июле 2004 г. в Самаре по адресу: ул. Земеца, 32, корп. 386, комната 1. К тому моменту это было одно из помещений бывшего Куйбышевского авиационного завода. Основным видом деятельности ООО «ПТО «Станкозавод» при регистрации было заявлено «производство металлообрабатывающего оборудования». Хотя на самом деле речь могла идти не более чем о посреднических услугах в сфере поставок оборудования или снабжения комплектующими изделиями действующих производств.

В 2017 г. ООО «ПТО «Станкозавод» получило новый адрес регистрации по ул. Набережной р. Самары, д. 1, корп. 1, позиция 10. Это место в Железнодорожном р-не Самары известно как бывшая промплощадка ордена Трудового Красного Знамени, ордена Октябрьской революции «Средневолжского станкостроительного завода», обанкроченного в 90-е гг. ХХ в. Из этого следует, что недвижимость в историческом центре Самары в периметре ул. Молодогвардейской, Высоцкого и Ленинградской была для ООО «ПТО «Станкозавод» явно непрофильным активом. Не исключено, что в рамках реализации каких-либо коммерческих схем данное имущество оказалось на балансе ООО «ПТО «Станкозавод» в качестве временного актива. Если это действительно так, то внезапная суета Андрея Ермолаева незадолго до вхождения ООО «ПТО «Станкозавод» в процедуру банкротства обретает дополнительное объяснение.

На этом фоне было бы логично, что даже после возврата недвижимости в конкурсную массу ООО «ПТО «Станкозавод» Андрей Ермолаев мог бы предпринять действия для получения над ним контроля по результатам торгов. Похоже, авторитет Валерия Трояна лишил ермолаевских решительности идти наперекор интересам ООО «Риф». Пришлось сдаться без боя.