Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (11ААС) признал право ООО «Энергоинвестиции» на строительство бани возле ТЦ «Айсберг». Поводом для судебной тяжбы послужил отказ департамента градостроительства г.о. Самара в выдаче ООО «Энергоинвестиции» разрешения на строительство. Директором и единственным учредителем «Энергоинвестиций» выступает Владимир МАКАРОВ. Намерение построить баню в деловой части центра Самары выглядит довольно нелепо. Таким образом, возникает версия, что Макаров стремится оформить пакет документов на строительство объекта, чтобы сформировать залоговый актив для получения банковского кредита.
20 марта 11ААС рассмотрел жалобу департамента градостроительства Самары и главы г.о. Самара на решение по делу №А55-11881/2022: «Решение Арбитражного суда Самарской обл. от 9 ноября 2022 г. по делу №А55-11881/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы — без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции». В рамках этого арбитражного дела ООО «Энергоинвестиции» опротестовало отказ главы Самары в выдаче разрешения на строительство объекта «Здание бытового обслуживания (бани), расположенное по адресу: г. Самара, ул. Дачная, 2». В запроектированной бане предусмотрено одновременное присутствие не более 49 чел. Обеденный зал рассчитан на пребывание 39 чел./смена, а в производственных помещениях предусматривается нахождение не более 10 чел. Заявленные ограничения по количеству персонала указывают на стремление заявителя уйти от дополнительных обязательств по пожарной безопасности. Здание бани — двухэтажное, согласно планам оно должно быть пристроено к существующему зданию. Баня должна появиться на земельных участках с кадастровыми номерами (КН) 63:01:0521003:529, 63:01:0521003:785. Из текста уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 15 февраля 2022 г. следует, что заявителем не были представлены результаты инженерных изыскании в полном объеме. Следует отметить, что при визуальном осмотре территории двух этих участков не представилось возможным понять, где именно планируется строить баню, т.к. эта территория плотно застроена ресторанами и торговыми объектами. |  |  ТЦ «Айсберг» скоро прирастет баней.
«Установленные судом по рассматриваемому спору обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что в оспариваемом уведомлении главы г.о. Самара отсутствуют мотивированные основания для отказа, в связи с чем данный отказ является необоснованным, незаконным и нарушающим права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности», — написано в решении суда первой инстанции. На данный момент апелляционная инстанция вынесла постановление в пользу ООО «Энергоинвестиции». Тем не менее, похоже, департамент градостроительства Самары не намерен разрешать строительство бани на ул. Дачной, 2, где расположен ТЦ «Айсберг». Следует ожидать перехода спора на уровень кассационной инстанции. Из более раннего арбитражного дела №А55-5706/2015 можно узнать, что в 2015 г. ООО «Фирма «Респект» оспаривало отказ в предоставлении в собственность земельного участка с КН 63:01:0521003:785 общей площадью 407 кв. м, на тот момент занимаемого двухэтажным кирпичным гаражом. Это один из двух участков, на котором ООО «Энергоинвестиции» собралось в 2022 г. построить двухэтажную баню. По итогам судебного разбирательства ООО «Фирма «Респект» сумело добиться от администрации г.о. Самара заключения договора купли-продажи на этот участок. ООО «Фирма «Респект» было зарегистрировано в феврале 1999 г. с уставным капиталом 402 тыс. р. Директором и единственным учредителем стал Владимир Николаевич Макаров (ИНН 63150****806). Он же является учредителем ООО «Энерготехсервис», в котором директором числится Сергей Тарасов. До 2020 г. ООО «Энерготехсервис» принадлежало Александру Тарасову. Личность Александра Тарасова заслуживает отдельного внимания. Александр Тарасов владеет 31,67% в ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Инвестиционные технологии», он же числится там директором. Остальными собственниками записаны: | | Александр Воловецкий (31,67%), Алексей Мариев (31,67%) и Елена Харичева (5%). Александр Тарасов также записан директором ООО «СЗ «Стройсервис», единственным учредителем которого является Олег Дорошенко. 23 августа 2022 г. было издано постановление администрации г.о. Самара №654, на основании которого ООО «СЗ «Стройсервис» было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 8 842 кв. м с КН 63:01:0708002:4463 на Московском ш., 270 под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку). Этот участок находится рядом с территорией бывшего самарского ипподрома (см. «Хронограф» №39 (863) от 5.12.22). До 3 июня 2022 г. ООО «СЗ «Стройсервис» в равных долях принадлежало Олегу Дорошенко (50%) и Константину Фетисову (50%), родному брату заместителя председателя правительства Самарской обл. Александра Фетисова. До перехода Александра Фетисова на государственную службу он лично был замечен в ряде проектов с Александром Тарасовым. ООО «Энергоинвестиции» зарегистрировано 23 декабря 2010 г. с основным видом деятельности — аренда и управление имуществом. Уставный капитал общества составляет 10 тыс. р. Директором и единственным учредителем «Энергоинвестиций» выступает Владимир Владимирович Макаров, сын Макарова, владельца ООО «Фирма «Респект». Возникли основания полагать, что собственнику двух земельных участков возле ТЦ «Айсберг» понадобился проект строительства бани с пакетом всей разрешительной документации для формирования залоговой массы. В случае реализации подобной схемы самого строительства может и не произойти. В условиях современных реалий такое происходит все чаще. Притом следует обратить внимание на то, что само желание построить баню в одном из самых дорогих мест в центре деловой Самары выглядит нелепо.  | Комментарии |  |
Максим КАЗАНЦЕВ, заместитель руководителя департамента градостроительства г.о. Самара - Департамент не возражает против строительства каких-либо объектов, а лишь указывает, что строительство должно вестись с соблюдением требований Градостроительного кодекса РФ, а также строительных норм и правил. Таким образом, департамент считает уведомление законным и обоснованным. Дополнительно сообщаем, что департамент, не согласившись с указанным судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке. |
