Увязли в суде

Андрей Неретин

Сомнительная чистота приватизации

21 марта в самарском арбитраже состоялся очередной раунд противостояния между министерством строительства Самарской обл. и ООО СЗ «Строй-Запад», которое вынашивает планы уплотнительной застройки в Октябрьском р-не г. о. Самара. Организация требует признать незаконным отказ министерства в выдаче разрешения на строительство, которое должно выглядеть как реконструкция нежилого одноэтажного здания под жилой дом переменной этажности с подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Одноэтажный объект капитального строительства расположен в жилом квартале, который ограничен ул. Ново-Садовой, Полевой, Молодогвардейской и Первомайской. Застройщик также требует обязать областной Минстрой выдать соответствующее разрешение на строительство. Особую пикантность ситуации придает то, что учредители ООО СЗ «Строй-Запад» хорошо знакомы с семьей зампреда облправительства Александра Фетисова (см. «Хронограф» №9 (874) от 20.03.23).

Корреспондент Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» посетил судебное заседание. В судебном процессе в качестве третьих лиц активно участвует группа жителей и собственников жилья близлежащих многоквартирных домов, выступающих против застройки. От них поступило ходатайство об истребовании правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 2420 кв. м с кадастровым номером 63:01:0604003:1445. У жителей есть сомнения в чистоте приватизации данного участка.

Представители ООО СЗ «Строй-Запад» возражали. По их мнению, данные действия ведут к затягиванию процесса. «Третьи лица заявляют и заявляют новые требования. Хотя мы и обжалуем отказ министерства в предоставлении разрешения на том основании, что все документы нами были представлены в министерство», — заявил представитель истца ООО СЗ «Строй-Запад».

Суд в данном ходатайстве гражданам отказал. Однако счел необходимым привлечь по собственной инициативе к разбирательству управление Росреестра по Самарской обл., главу г. о. Самара, департамент градостроительства г. о. Самара, департамент городского хозяйства и экологии г. о. Самара, администрацию Октябрьского внутригородского р-на г. о. Самара и Альберта Жильцова, который в 2017 г. приватизировал земельный участок под хозяйственными постройками вместе с прилегающей дворовой территорией, а 16 мая 2022 г. продал объекты недвижимости вместе с землей ООО СЗ «Строй-Запад».

Следующее заседание по данному спору (дело №А55-28221/2022) назначено на 4 мая. Не исключено, что рассмотрение дела начнется заново в связи со вступлением в процесс новых лиц. По всей видимости, тяжба завершится нескоро, и поэтому застройщик уже вряд ли сможет приступить к реализации проекта в текущем строительном сезоне. Затягивание срока начала строительства генерирует застройщику дополнительные расходы. Любой девелопер это знает, а потому всеми имеющимися возможностями пытается этого избежать. Очевидно, что Александр Фетисов после столь резонансного развития событий уже не в состоянии помочь своим друзьям и партнерам. Ему сейчас, скорее наоборот, желательно было бы подальше дистанцироваться от них.

Бильярд с интимом

Жители, участвующие в деле, во время длительного ожидания судебного заседания успели поведать корреспонденту ОАЕ «Хронограф» подробности из истории хозяйственной постройки, ставшей поводом для приватизации земельного участка. В советские годы это был склад материалов жилищно-коммунального хозяйства. По их словам, в 90-е гг. XX в. в помещениях бывшего склада якобы была оборудована некая «комната отдыха» с бильярдным столом и прочими реквизитами для проведения досуга с элементами интима. Клуб был закрытым для посторонних лиц. Его хозяева нередко могли привозить туда высокопоставленных представителей силовых структур, которые приятно проводили время. Видимо, так решался вопрос с обеспечением лояльности со стороны правоохранительных органов. Лишь недавно, когда уже стартовал судебный процесс, подпольный клуб прекратил свою деятельность, а бильярдный стол, по словам граждан, был вывезен.

Третьи лица (жители и собственники) предоставили корреспонденту ОАЕ «Хронограф» возможность ознакомиться с их отзывом на исковое заявление ООО СЗ «Строй-Запад». В отзыве отражена информация о том, что 25 августа 2016 г. департамент управления имуществом г. о. Самара утвердил схему расположения земельного участка площадью 2420 кв. м, на котором находится хозпостройка. Вид разрешенного использования (ВРИ) — «занимаемый банно-оздоровительным комплексом». В 2017 г. департамент дважды менял ВРИ участка: сначала «на фактически занимаемое помещениями — складами с прилегающей территорией», потом на «фактически занимаемое объектом коммунального хозяйства». На данный момент ВРИ — «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), коммунального обслуживания)».

Против уплотнения

Граждане обосновали в отзыве свою позицию следующим образом: «Возведение столь массивного строения в этой части города, во-первых, существенно ограничит инсоляцию в ближайших МКД. Во-вторых, произойдет существенное уплотнение района, существенное увеличение количества людей, в то время как социальная инфраструктура района (детские сады, школы, спортивные площадки) остаются на том же уровне, что существенно ухудшает положение проживающих в настоящее время в этом районе и квартале жителей, и мы категорически против такого строительства и уплотнения. Никакой необходимости в этом строительстве мы не видим, захвачена придомовая территория квартала, и вместо нормальной детской площадки появится строение в 75 м высотой».

Следует признать, что арбитражный судья Юлия Рагуля не стала форсировать события и предпочла привлечь к делу государственные и муниципальные структуры, чтобы досконально разобраться в ситуации. Разумеется, команда фетисовских таким поворотом обескуражена. Время работает против застройщика, который несет затраты по содержанию имущества.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.