Министерство имущественных отношений Самарской обл. по запросу Областного аналитического еженедельника «Хронограф» раскрыло информацию, которая касается бизнес-центра (БЦ) «Капитал Хаус», расположенного в Железнодорожном р-не г.о. Самара. По решению Самарского областного суда кадастровая стоимость бизнес-центра была существенно снижена. В итоге владеющая этим БЦ семья бывшего депутата Самарской губернской думы (СГД) (2007-2016 гг.) Олега БОРИСОВА (на фото) получит возможность меньше тратиться на налоги.
26 апреля 2022 г. Самарский облсуд обнародовал решение, которое наглядно показывает, чем сейчас занят бывший депутат СГД Олег Борисов, а ныне коллекционер коммерческой недвижимости разного формата. Судя по всему, сегодня он думает о решении проблем, которые стала доставлять ему накопившаяся недвижимость. В облсуде завершилось рассмотрение административного дела, в котором ООО «Онид» оспаривало результаты определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Номинальным бенефициаром ООО «Онид» является Людмила Борисова — мать Олега Борисова. Ей принадлежит 70% в ООО «Онид». Остальные 30% принадлежат ООО «Крайв», которые в равных долях записаны на Людмилу Борисову и Георгия Борисова, отца Олега Борисова. ООО «Онид» просило суд снизить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 14,6 тыс. кв. м, расположенного в исторической части Самары по ул. Льва Толстого, 123, до уровня рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 311,2 млн р. Здание по указанному адресу известно как БЦ «Капитал Хаус». Он представляет собой 8-этажное строение с паркингом. Является одним из самых больших деловых центров в историческом центре Самары. Причем в шаговой доступности от железнодорожного вокзала. Казалось бы, поток клиентов обеспечен самим местом расположения БЦ «Капитал Хаус». Это понятно любому здравому человеку, прибывшему в Самару по железной дороге. Тем не менее представители бизнеса семьи Олега Борисова в ходе описываемого судебного разбирательства настаивали: |  | 
«Требования мотивированы тем, что административному истцу (ООО «Онид». – Прим. ред.) на праве собственности принадлежит указанный объект недвижимости, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется из кадастровой стоимости нежилого здания». Фирма семьи Олега Борисова выразила несогласие с кадастровой стоимостью объекта, которая была утверждена приказом министерства имущественных отношений Самарской обл. от 25 ноября 2021 г. в размере 432,4 млн р. В суде был представлен отчет ООО «Логика» от 9 марта 2022 г. об оценке, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости БЦ по состоянию на 1 января 2021 г. составила 311,2 млн р. Суд требование истца удовлетворил и установил кадастровую стоимость в указанном размере (дело №За-998/2022 М-421/2022). Согласно сведениям ЕГРН, ввод в эксплуатацию нового здания по ул. Льва Толстого, 123, состоялся в 2006 г. Открытие БЦ «Капитал-Хаус» состоялось 1 апреля 2008 г. Тем не менее известно, что для Самары это крайне уникальное место. Еще в 1896 г. здесь поблизости от железнодорожной станции был построен ликеро-водочный завод (ЛВЗ). Этот завод сумел не просто пережить все перипетии становления и развития советской власти в Самаре (в период 1935-1991 гг. — г. Куйбышев), но и развиться после распада СССР до международных отношений. Так, например, вскоре после объявленной генсеком КПСС Михаилом Горбачевым т.н. «перестройки» здесь на ул. Льва Толстого, 123 вдруг начали выпускать строго лимитированную партию водки по заказу германской компании Simex. | | Причем с пользой для внутреннего рынка, т.к. германцы в ответ поставили на дореволюционный самарский ЛВЗ новое оборудование по производству и розливу водки. В начале 2000-х гг. состоявшийся к тому времени спортсмен Александр Милев и Ко сумели «перенять» этот легендарный ЛВЗ у хранителей давних традиций, давших ему имя «Родник». Процесс был небесконфликтным. Водка продолжает разливаться до сих пор, только по другим известным Милееву адресам (см. «Хронограф» №28 (852) от 19.09.22). Изначально стокхолдером БЦ «Капитал-Хаус» по ул. Льва Толстого, 123 был бенефициар ликеро-водочного завода «Родник», ныне депутат СГД Александр Милеев. Тем не менее вскоре после открытия БЦ «Капитал-Хаус» перешел под контроль ОАО «Первый объединенный банк» (Первобанк), где Милеев был акционером (2,5%). Александр Милеев на фоне разразившегося финансового кризиса 2008-2009 гг. сумел выгодно избавиться от объекта, который требует определенных расходов по содержанию и уплате налогов. В 2011 г. структуры Первобанка продали БЦ структурам Олега Борисова. Считается, что сумма сделки могла составить порядка 700 млн р. Судя по всему, сегодня содержание БЦ приносит больше проблем, чем дохода. Согласно финансовой отчетности ООО «Онид» за 2021 г., краткосрочные обязательства компании составляют 665,9 млн р. При этом выручка ежегодно сокращается. В минувшем году она составила 98,6 млн р. Прибыль по итогам года составила 12 млн р. Следует отметить, что семья Олега Борисова в своем распоряжении имеет несколько крупных объектов коммерческой недвижимости: ТРЦ «Русь на Волге» в Самаре и Тольятти, ТЦ «Эль Рио» (Самара) и БЦ «АБК» (Самара). Возможно, в текущей непростой ситуации, когда владельцы торговых центров спешат избавиться от своих объектов, Олег Борисов раздумывает над таким же вопросом. |
