30 марта подвели итоги общественных обсуждений возможности строительства высотного здания в г. Самаре, на ул. Ногина, 8 (пос. Управленческий). За разрешением обращалось ООО «СК ПОЛИС» Сергея ЗЕМЛЯНСКОГО. Реализовать план застройщику может помешать негативное мнение местного населения. С ним не смогли совладать предыдущие собственники СК ПОЛИС в лице депутатов Красноглинского райсовета I и II созывов Владимира и Сергея ЩЕГЛОВЫХ.
На публичные слушания с 10 по 31 марта принадлежащее Сергею Землянскому и Игорю Рыбушкину ООО «СК ПОЛИС» с ИНН 6315001746 вынесло вопрос выдачи компании разрешения на застройку земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:01:0315002:1. Участок имеет площадь 5536 кв. м, кадастровую стоимость 14,07 млн р. и расположен по адресу: г. Самара, Красноглинский р-н, п. Управленческий, ул. Ногина, дом №8. Участок находится в собственности СК ПОЛИС с мая 2016 г. На нем предполагается осуществить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) с количеством парковочных мест 0,4 шт. на 1 квартиру. «Наша компания надеется на положительное решение по публичным слушаниям в согласовании отклонений по парковкам до К=0,4. Это обосновано имеющимися свободными парковочными местами, находящимися в нормативной близости от новостройки», — комментирует планы СК ПОЛИС сам Землянский. Что можно считать «свободными парковочными местами», застройщик не уточнил. Стройплощадка представляет собой пустырь в границах ул. Ногина, Солдатской, Симферопольской и Красногвардейской (на фото). Пустырь соседствует с ветхими малоэтажными домами и дышащим на ладан старым продовольственным рынком. Видимо, Землянский полагает, что потенциальные покупатели квартир в его проекте согласятся бросать свои автомобили по периметру всего этого «великолепия». Участники общественных обсуждений проект, как и ожидалось, в большинстве не оценили. Из опубликованного 30 марта заключения следует, что поступило 34 положительных мнения при 56 отрицательных. «Просто не верится, что может быть одобрен проект, в котором высоченный прямоугольник втыкается посреди малоэтажной застройки. Отдельный разговор про парковки: существующие уже заняты. Почему застройщик их указывает, как будто они готовы принять еще большее количество авто? Это откровенный обман. А без авто на Управленческом сложно. |  |  Стройплощадка — пустырь на Ногина, 8, где Сергей Землянский решил построить дом.
Автобусы ходят отвратительно, рабочих мест мало, и авто просто необходимо. Школы в поселке также переполнены, в детсады очередь. Прежде чем Управленческий застраивать жильем и увеличивать количество жителей, нужно к этому подготовиться. Я против строительства здесь «человейников», — красноречиво заметил один из респондентов. Помимо обеспечения новостроя парковкой надлежащего качества у Землянского могут возникнуть и другие трудности. К примеру, недавно выяснилось, что распределительная подстанция и линии электропередач, расположенные в границах приобретенного СК ПОЛИС земельного участка с КН 63:01:0315002:1, имеют иного собственника и отчуждению в пользу застройщика не подлежат. И хотя стокхолдер СК ПОЛИС утверждает, что у него есть техусловия для подключения ко всем сетям (см. комментарий), материалы арбитражного дела №А55-24001/2021 заставляют думать об обратном. 20 января 2022 г. Арбитражный суд Самарской обл. решил, что СК ПОЛИС не вправе претендовать на электросетевой комплекс с КН 63:01:0315002:1013, даже если часть этого комплекса, в виде подстанции РП-802, находится в здании с КН 63:01:0315002:734, приобретенном застройщиком вместе с земельным участком. К тому же собственник электрокомплекса сдает его в аренду третьему лицу. Так что Землянский, похоже, выдает желаемое за действительное. Характерно, что проблемы с коммуникациями на участке не смогли решить прежние бенефициары СК ПОЛИС. Это депутат Красноглинского райсовета I созыва (2015-2020 гг.) Владимир Щеглов и его сын, депутат Красноглинского райсовета II созыва (2020-2025 гг.), Сергей Щеглов. Амбиции клана Щегловых выходили далеко за пределы описанной территории около продовольственного рынка (см. «Хронограф» №19 (755) от 25.05.20), но расчет на статус «слуг народа» себя не оправдал: лоббизм мегастроек в пос. Управленческом оказался утопией. | | После продажи Щегловыми СК ПОЛИС вместе с токсичными активами Землянскому перспективным вариантом для последнего выглядело избрание в Красноглинский райсовет на ближайших довыборах по округу №17, объявленных после сложения полномочий Сергеем Щегловым. Депутатский мандат при определенных условиях (например, если бы Землянский, в отличие от Щегловых, заделался меценатом и спонсором районных культурно-массовых мероприятий) мог повысить шансы на одобрение проекта на публичных слушаниях. Однако застройщик отверг такой сценарий, заявив, что баллотироваться в депутаты Красноглинского р-на не планирует. Видимо, он намерен сберечь ресурсы, тающие в связи со сложной экономической ситуацией, особенности которой уже успели ощутить на себе все участники рынка. Приходится отмахиваться даже от мнений тех, кто сеет панику. Еще один повод сделать вывод, что, пока Землянский не научится «работать с общественным мнением», СК ПОЛИС будет копать очень дорогую для бизнеса яму. Причем прессинг заметно усилился после истории с ликвидацией по указанию главы района Вячеслава Коновалова продовольственного мини-рынка в непосредственной близости от стройплощадки, где пенсионеры спасались от инфляции продажей овощей и фруктов со своих дачных участков. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Сергей ЗЕМЛЯНСКИЙ, директор ООО «СК ПОЛИС» - Целью освоения земельного участка является строительство монолитного жилого дома в полном соответствии с технической и градостроительной документацией. Для строительства получены все технические условия для подключения ко всем сетям. Старт продаж и стоимость жилья будут определены после получения разрешения на строительство. |
