Оборона «Одессы»

Егор Кошеров

Время на раздумье

Дело №А55-1708/2021 было возбуждено 18 марта 2021 г., хотя соответствующее заявление от администрации г.о. Тольятти поступило в суд еще в конце января т.г. Почти 2 мес. суд ждал, когда заявитель устранит обстоятельства, послужившие поводом для оставления иска без движения. Не исключено, что в этот период могли проходить закулисные переговоры. К примеру, рестораторам могли быть выдвинуты некие условия, при исполнении которых судебное разбирательство могло не состояться.

В итоге делу был дан ход. Ответчиком в процессе указано ООО «Эко Дом Волга» (ЭДВ). По данным ЕГРЮЛ, генеральным директором общества записана Елена Козенкова. Размер уставного капитала ЭДВ — 3 млн р., из них доля 1,4 млн р. (46,6%) принадлежит напрямую Александру Котляру, 1,5 млн р. (50%) владеет Виктор Викулов, миноритарным собственником записано ООО «Ректол» (3,3%). Последнее известно как опорная фирма Группы компаний «Ректол» — рекламного бизнеса Александра Котляра.

Из раскрытых судом документов известно, что городская администрация намеревается: «Признать нежилые здания: гостевые домики 7 шт., беседки 9 шт., два здания (предположительно для обслуживания клиентов: кухни, разделочная, помещения для хранения продуктов) площадью приблизительно 400 кв. м и 200 кв. м (одно из зданий, по данным технического паспорта — здание вспомогательной кухни, — имеет подвальный этаж, подтверждающий, что здание — объект капитального строительства), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0000000:813, по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, Лесопарковое ш., д. 42, самовольной постройкой».

Кроме того, в судебных документах указаны требования горадминистрации об обязании ЭДВ «снести за свой счет самовольно возведенные объекты капитального строительства, расположенные по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, Лесопарковое ш., д. 42, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу». По указанному адресу расположен ресторан «Одесса».

Двое из ларца

Изначально ресторанный комплекс носил название «Сильва». В 2010 г. было образовано одноименное юрлицо ООО «Сильва», принадлежавшее Викулову и Котляру. Уже в то время заведение общепита не давало покоя местным дельцам. В 2013 г. была предпринята показательная попытка разъяснить вопрос приобретения прав на земельный участок в зеленой зоне на Лесопарковом шоссе, 42 (см. «Хронограф» №26 (470) от 29.07.13). Однако тему замяли, и сложно припомнить, возвращались ли к ней с тех пор.

Очередным возмутителем спокойствия стал депутат Самарской губернской думы (СГД) от партии «Справедливая Россия» Михаил Маряхин, петиции которого просочились в СМИ в начале лета 2020 г. Перепалка вновь завершилась ничем.

Ресторан «Одесса» после снятия ограничений по COVID-19 продолжил работу в штатном режиме.

Некоторые знатоки новейшей истории Тольятти склонны связывать имя Маряхина с другим депутатом СГД, бывшим бенефициаром сети магазинов «Миндаль» Владимиром Дуцевым. При таких обстоятельствах Дуцева и Котляра можно считать антагонистами.

Новая история, в которой звучало название ресторана «Одесса», произошла весной 2021 г. В апреле т.г. филиал «ГТРК «Самара» ФГУП «ВГТРК» на своем сайте опубликовал новость о том, что: «В понедельник, 19 апреля, загорелся лесной массив или поле около него. Это произошло в районе ресторана «Одесса». Следом, 20 апреля, появилась информация о задержании бывшего директора МКУ «Тольяттинское лесничество» Андрея Крючкова, о чем сообщал дружественный правительству Самарской обл. новостной портал «Волга Ньюс»: «По официальному заявлению пресс-службы Главного управления МВД России по Самарской обл., Андрея Крючкова вовсе не задерживали, а просто опросили в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Т. е. ему не присвоено статуса задержанного, подозреваемого или свидетеля». Однако, по словам самого Крючкова, его именно задерживали по подозрению в поджоге. «В 7 утра сегодня ко мне домой пришли два полицейских, которые мне предложили проехать с ними в отдел, -рассказывал он. — Мне пояснили, что меня задерживают по подозрению в поджоге леса, который случился 19 апреля», — такие пояснения приводились в публикации на сайте «Волга Ньюс».

Надо сказать, что этот эпизод также не получил развития: ресторан не сгорел, Крючкова, насколько известно, не посадили. Отдельно необходимо отметить, что Крючкову, по аналогии с Маряхиным, приписывают негласную зависимость от Дуцева (см. «Хронограф» №33 (769) от 5.10.20).

Огнем и судом

Во второй день лета ГУ МВД России по Самарской обл. раскрыло официальное сообщение: «В Тольятти задержан подозреваемый в умышленном повреждении ресторанного комплекса». Были озвучены некоторые подробности: «Отделом по расследованию преступлений, совершенных на территории Автозаводского рна СУ Управления МВД России по г. Тольятти в отношении жителя Жигулевска по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 167 УК РФ (умышленное повреждение чужого имущества с причинением значительного ущерба, путем поджога), возбуждено уголовное дело. Задержанному избрана мера пресечения в виде домашнего ареста», — отмечается в пресс-релизе самарского главка.

Вместе с тем в открытом доступе оказалась более информативная заметка следующего содержания: «Сжег три павильона ресторанного комплекса «Одесса» из-за обиды на официанта. Огонь охватил три здания ООО «Эко Дом Волга» (в учредителях компании — Александр Маркович Котляр, полный тезка местного политика). Ресторанный комплекс находился на Лесопарковом ш., 42». Сообщением поделился паблик «Говорит Тольятти» в социальной сети «ВКонтакте».

При таких обстоятельствах предсказывать исход судебного разбирательства администрации с ЭДВ пока затруднительно. По одной из версий, Котляр мог обзавестись в администрации надежным человеком на должности руководителя департамента градостроительной деятельности (ДГД), которую в начале марта 2021 г. занял Игорь Квасов. Практически одномоментно распоряжением главы города в составе ДГД было образовано управление земельных ресурсов (см. «Хронограф» №7 (788) от 9.03.21).

По сути, Квасов был наделен полномочиями, которых могло хватить для решения многих проблем местных бизнесменов, например, того же Котляра. Тем не менее пока администрация демонстрирует иной настрой. Возможно, с целью создания видимости непредвзятости. С другой стороны, нельзя исключать, что настойчивость оппонентов Котляра действительно в итоге может обернуться для предпринимателя потерей ресторанного бизнеса. Если не по итогам суда, то, возможно, по иным обстоятельствам.

Комментарии

Юлия МИНАЕВА, менеджер по связям с общественностью администрации г.о. Тольятти

- ООО «Эко Дом Волга» (далее — арендатор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:813 на основании договора аренды №3271 от 21 июля 2015 г. для дальнейшей эксплуатации расположенной на нем котельной — объекта капитального строительства, находящегося в собственности у ООО «Эко Дом Волга».

В результате контрольных мероприятий были выявлены нарушения арендатором условий указанного договора — самовольное возведение объектов на данном земельном участке. В связи с этим в адрес арендатора направлялись претензии о необходимости устранения нарушений условий договора и оплате штрафа. Штраф был оплачен. Но земельный участок не был освобожден от самовольных построек.

В связи с неисполнением выставляемых требований администрация г.о. Тольятти 25 января 2021 г. обратилась в Арбитражный суд Самарской обл. с исковыми требованиями к ООО «Эко Дом Волга» о сносе самовольной постройки в отношении объектов, расположенных по адресу: г. Тольятти, Автозаводский р-н, Лесопарковое ш., 42.

В основание иска было положено уведомление Государственной инспекции строительного надзора Самарской обл. 01-05-14/0336-1 от 22 декабря 2020 г. о выявлении самовольной постройки на земельном участке площадью 13 358 кв. м, расположенном по адресу: г. Тольятти, Автозаводский р-н, Лесопарковое ш., 42.

Досудебный порядок урегулирования спора в рамках ст. 222 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен.

Независимо от принятого судом решения по самовольным постройкам земельный участок должен использоваться арендатором в целях, указанных в договоре аренды земельного участка.