22 мая глава г.о. Самара Елена ЛАПУШКИНА подписала постановление, которое ставит крест на реализации девелоперского проекта в пос. Зубчаниновка. Бенефициар ГК «Новый Дон» Анатолий ДАВИДЮК присмотрел площадку для многоэтажной застройки на ул. Магистральной. Однако городская власть не согласилась перепрофилировать территорию из промзоны в жилую застройку. Такое решение на руку застройщикам, реализующим проекты «Волгарь», «Кошелев проект», «Новая Самара» и «Южный город», которым явно не нужен очередной периферийный проект.
22 мая глава г.о. Самара Елена Лапушкина подписала постановление №321 «Об отклонении проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденные постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 №61». Приложение к постановлению подписал руководитель департамента градостроительства г.о. Самара Сергей Шанов. В документации раскрыта информация о предложении, с которым обратилось ООО «Строительная компания Сокол-2» («Сокол-2»). Генеральным директором и единоличным учредителем является бенефициар ГК «Новый Дон» Анатолий Давидюк. Организация обратилась в администрацию по вопросу смены зонирования четырех земельных участков общей площадью 22,465 га, |  | которые расположены в пос. Зубчаниновка в границах ул. Магистральной, Металлургической и Товарной. У всех земельных участков вид разрешенного использования «для размещения промышленных объектов». Два участка по документам значатся как «фактически занимаемый комбинатом земельный участок», один участок оформлен «под производственные здания с прилегающей территорией», другой — «под проектирование водоочистных сооружений для котельной». «Сокол-2» предложил сменить правовую зону с ПК-2 (зона предприятий и складов III класса вредности) на зону Ж-4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами). Однако Анатолий Давидюк не смог пролоббировать идею высотной застройки пос. Зубчаниновка. «Отказать в рассмотрении на публичных слушаниях (общественных обсуждениях) в связи с несоответствием Генеральному плану г.о. Самара», — сказано в документе. По мнению экспертов Областного аналитического еженедельника «Хронограф», ГК «Новый Дон» предложила весьма перспективный девелоперский проект масштабной многоэтажной застройки в пос. Зубчаниновка. Территория оптимально подходит для возведения жилья экономкласса. Вполне возможно, что новый микрорайон стал бы аналогом и конкурентом таких проектов, как «Кошелев», «Волгарь», «Новая Самара» и «Южный город». | | Оторванность от основной части города способствует тому, что цена квадратного метра в этих анклавах ниже внутригородской. Квартиры в таких проектах приобретают граждане, которые по объективным причинам не могут рассчитывать на жилье с более выгодным месторасположением. Кроме того, в силу более низкой стоимости квадратного метра периферийные проекты становятся единственно пригодным вариантом по обеспечению муниципальных нужд жилыми помещениями в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья. Периферийные застройщики в лице ГК «Амонд», ГК «Финстрой» и «Корпорация Кошелев» активно участвуют в соответствующей муниципальной программе, реализуя муниципалитету жилплощадь в своих девелоперских проектах на окраинах города. Очевидно, что проект застройки пос. Зубчаниновка нашел бы своего покупателя. Основным партнером мог бы стать муниципалитет, у которого появился бы еще один вариант по переселению жителей аварийного фонда. Однако городские власти почему-то не дали ход данному проекту, который выглядит более реалистично, чем идея с возведением 250-метровых человейников на территории бывшего 4-го ГПЗ. Вполне возможно, что об этом позаботились застройщики, которым новый игрок на рынке ходового жилья экономкласса не нужен. |
