Споры об остановках

Сейдамет Абреков, Павел Соколов

21-летняя «Юкка» возбудилась

4 февраля прошло очередное заседание Арбитражного суда Самарской обл. в рамках одного из споров между ООО «Юкка» и администрацией г. о. Тольятти. Директором ООО «Юкка» является Светлана Прасол (она же известна как ИП Прасол С. К., зарегистрирована 23 июня 2017 г.), единственный владелец со дня регистрации компании Александр Арцимавичус. ООО «Юкка» (ИНН 6323034456) зарегистрировано 2 июня 1999 г. Уставный капитал ООО «Юкка» 256,3 тыс. р. дает возможность иметь лицензию на розничную торговлю алкоголем (в Самарской обл. нижний предел для этого установлен на уровне 250 тыс. р.). ООО «Юкка» неоднократно переоформляло лицензию на розничную торговлю алкоголем по адресу: г. Тольятти, ул. Горького, 38. Рядом, по ул. Горького, 38а, расположен подконтрольный ООО «Юкка» отдельно стоящий торговый павильон в непосредственной близости от остановки общественного транспорта «Кинотеатр «Буревестник»».

В определении суда от 15 января, принятого по делу №А55-27746/2020, относительно предмета спора говорится следующее: «ООО «Юкка» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с исковым заявлением к администрации г. о. Тольятти, в котором просит урегулировать разногласия при заключении договора №55-БА/2020 на размещение НТО на земельном участке общей площадью 118 кв. м, с местонахождением: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Ленина, в районе дома №115, остановка общественного транспорта (ООТ) «Ул. Гагарина», заключаемого без проведения аукциона между администрацией г. о. Тольятти и ООО «Юкка».

«Ночной ларек» напротив школы

Более того, в компании «Юкка» начали формировать свое видение цены спорного договора. «Годовой размер платы за размещение НТО составляет 31 155 р. в год. Указанный размер годовой платы за размещение НТО установлен в соответствии с отчетом об оценке 2020/08-06, подготовленным ООО «Центр экспертизы и оценки», — поясняется в материалах дела. При этом компания «Юкка» ходатайствовала о назначении судебной рыночной экспертизы

-для определения рыночной стоимости годового размера платы (арендной платы) на размещение НТО на земельном участке с кадастровым номером (КН) 63:09:ОООООО0:2354. Перед экспертом-оценщиком поставлены следующие вопросы: «Какова рыночная стоимость годового размера платы за размещение нестационарного торгового объекта (вид НТО: несезонный; специализация НТО: универсальный), размещаемого на основании договора на размещение НТО... на земельном участке с КН 63:09:ОООООО0:2354, площадью 118 кв. м, с местонахождением: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Ленина, в районе дома №115, ООТ «Ул. Гагарина»?». От выводов эксперта-оценщика, похоже, будет зависеть конечная цена аренды спорного договора. Видимо, цена вопроса в 31 155 р. в год (2,6 тыс. р. в месяц) за размещение НТО на ООО «Ул. Гагарина» компанию «Юкка» не устраивает. Или в компании надеются, что эксперт-оценщик сумеет найти аргумент для расчета более низкой стоимости аренды. Как говорится, меньше -только бесплатно.

Для понимания. Ранее в здании на ООТ «Ул. Гагарина» располагалась торговая точка с вывеской: «Продукты. Разливное пенное (Dobra Znacka). Магазин бар». Напротив, через проезжую часть ул. Ленина, расположен корпус №3 (бывшая школа №24, ул. Ленина, 108) общеобразовательной школы МБУ г. о. Тольятти «Школа №13 им. Б. Б. Левицкого». Сегодня этот торговый павильон оформлен уже не так призывно для местных любителей выпить, как еще совсем недавно. Выбрали лейбл американской газировки Pepsi и его цветовую гамму.

При этом проблемы с заключением договоров у компании «Юкка» наблюдаются не только по поводу НТО в районе дома на ул. Ленина, 115 ООТ «Ул. Гагарина». Так, в рамках арбитражного дела №А55-27748/2020 речь идет о заключении договора №56-БА/2020 на размещение НТО, на земельном участке общей площадью 189 кв. м, с местонахождением: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Горького, квартал 9, ООТ «Кинотеатр «Буревестник». «Годовой размер платы за размещение НТО составляет 49 901 р. в год (4,16 тыс. р. в месяц. – Прим. ред.)», — поясняется в материалах дела №А55-27748/2020. В этом случае эксперт-оценщик тоже должен определить рыночную стоимость арендной платы.

Т.н. НТО по указанному адресу имело такое же привычное для охотников до выпивки внешнее оформление, что и на ООТ «Ул. Гагарина». В соседней жилой 4-этажке (ул. Горького, 42) по той же стороне улицы расположена детская библиотека. Теперь и здесь сплошное Pepsi.

Время — враг связей

Действия ООО «Юкка» выглядят вполне объяснимыми на фоне падения выручки. Так, с 2016 по 2019 гг. включительно ежегодная выручка снижалась по следующей динамике: 11,1 млн р., 6,9 млн р., 6,4 млн р., 3,3 млн р. Та же динамка прослеживается и в чистой прибыли компании. В период с 2016 по 2019 гг. включительно ежегодная чистая прибыль составляла: 1,2 млн р., 1 млн р., 642 тыс. р., 406 тыс. р. Хотя не стоит исключать, что торговля на этих площадях может осуществляться с использованием ИП Прасол С.К.

Об Александре Арцимавичусе кроме как о единственном учредителе ООО «Юкка» информация в ЕГРЮЛ отсутствует. Известно, что он уже давно пенсионер, причем дореформенный. При этом не составляет труда найти в разных неофициальных источниках информацию о том, что ООО «Юкка» имеет «сеть продуктовых магазинов». Известно и другое. Бум строительства в Тольятти небольших по площади торговых павильонов из красного кирпича с круглосуточной торговлей водкой и прочим крепким зельем возле ООТ пришелся на середину 90-х, когда вся система розничной торговли была распределена между ОПГ. Хотя могли быть редкие исключения.

Сегодня вопросы распоряжения земельными ресурсами г. о. Тольятти (в т. ч. ведение реестров договоров аренды) находятся в сфере ответственности руководителя департамента по управлению муниципальным имуществом г. о. Тольятти Инны Сорокиной (функционирует в прямом подчинении заместителя главы г. о. по имуществу и градостроительству Олега Захарова). За взаимоотношения с субъектами торговли и размещением НТО на территории г. о. Тольятти отвечает руководитель отдела развития потребительского рынка Вадим Тюлин (находится в прямом подчинении первого заместителя главы г. о. Тольятти Игоря Ладыки). Сумеют ли годами наработанные связи пенсионера Арцимавичуса спустя 21 год вновь поставить на крыло свою «Юкку» -покажут итоги двух вышеобозначенных судебных процессов.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.