14 сентября была оставлена без движения апелляционная жалоба ООО «МАИ+ЗН» Игоря БРАУНА на решение Арбитражного суда Самарской обл., которое формально было принято в интересах ТСЖ «Королева 17», а неформально — в пользу Группы управляющих компаний (УК) «Уютный дом». Дело в том, что ранее в доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, б-р Королева, 17, услуги управления оказывала УК «МАИ+ЗН», а недавно на доме появились таблички УК «Уютный дом». Похоже, ТСЖ, созданное в этом доме, используется для смены управляющей организации.
Поскольку на доме появились таблички с указанием на УК «Уютный дом», нетрудно предположить, что ТСЖ «Королева 17» достигло договоренностей с руководством этой компании. Директором ООО УК «Уютный дом» является Максим Бухтояров. Примечательно, что на сайте ООО «УК №3» в разделе, где граждане спрашивают о работе этой УК, Максим Бухтояров отвечал на вопросы, видимо, ввиду того, что был сотрудником УК№3. Однако на б-ре Королева, 17, нужно было решить проблему с ООО «МАИ+ЗН», директором и учредителем которой является Игорь Браун. Завершившийся в первой инстанции судебный процесс дал повод для предположений, что для создания компании Игоря Брауна всяческих проблем был избран механизм с использованием надзорного ведомства — Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Самарской обл. Такие идеи вряд ли могли прийти в голову председателю ТСЖ. Как говорят жители этого дома, есть большие сомнения, что те люди, которые имеют отношение к ТСЖ, могут грамотно читать-писать. Это, конечно, шутка. Но, как известно, в каждой шутке... Следует отметить, что в ЕГРЮЛ упоминаются сразу два ТСЖ «Королева 17»: одно с ИНН 6321201775, другое- с ИНН 6321307475. Из решения, принятого 2 августа 2016 г. по делу №А55- 5785/2016, стали известны подробности разработанного плана. |  | Из материалов дела следует, что ГЖИ по итогам проведения внеплановой документарной проверки соблюдения компанией «МАИ+ЗН» требований жилищного законодательства выявила факт необоснованного изменения тарифов на содержание и текущий ремонт. В решении суда были описаны реальные цифры и факты: «В связи с отсутствием решения общего собрания многоквартирного дома об установлении размера платежей на услуги «содержание» и «ремонт помещений (текущий ремонт многоквартирного дома)» на 2015 г. ООО «МАИ+ЗН» с июля 2015 г. тарифы по указанные услуги были увеличены на 8,5%... Из анализа представленных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых потребителям многоквартирного дома, установлено, что с июля 2015 г. ООО «МАИ+ЗН» осуществляет начисление платы по статье «содержание и ремонт» в размере 23,22 р., по статье «текущий ремонт» — 1,04 р.». Суд указал, что если собственники не приняли решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, то в этом случае УК должна была руководствоваться постановлением мэрии г.о. Тольятти от 30 мая 2014 г. № 1768-п/1 «Об оплате жилого помещения муниципального жилищного фонда населением г.о. Тольятти». Согласно этому постановлению тариф на содержание 1 кв. м общей площади для такого дома, как на б-ре Королева, 17, должен был составлять 21,4 р., что почти на 2 р. меньше, чем использовала УК «МАИ+ЗН». При этом суд четко указал, что компания «МАИ+ЗН» «действующим законодательством не наделена правом установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме». Хотя разница между муниципальным тарифом и тарифом, примененным УК «МАИ+ЗН», была невелика, но все же в масштабах всего дома на б-ре Королева, 17, допустим, в течение года могла набегать неплохая сумма. | | Так, общая площадь этого дома — 6230,7 кв. м. Получается, что в месяц «МАИ+ЗН» выставляла счета примерно на 12 тыс. р. больше, чем должна была, а в год — примерно на 150 тыс. р. Получается относительно немного, но если умножить эту сумму на количество домов, обслуживаемых «МАИ+ЗН» (а их 67), то можно увидеть сумму примерно в 10 млн р. А это уже серьезно. Но даже не столько сама сумма важна в данном случае, сколько инструмент для смены УК. Получается, что «Уютный дом» за счет подобной практики вполне может «отжимать» у «МАИ+ЗН» и других организаций дома, спекулируя перед жителями информацией о том, что их общипывают. В случае же с домом на Королева, 17, мифические 150 тыс. р., которые теоретически «МАИ+ЗН» должна вернуть, по идее, должны вернуться на счет ТСЖ. И уже ТСЖ будет принимать решение, что делать с этими средствами. Легко предположить, что эти 150 тыс. р., очень похожие на шкуру неубитого медведя, будут некой премией для председателя и правления ТСЖ за то, что они помогли убрать компанию Брауна и завести в свой дом «Уютный дом». Но не все так гладко. 9 сентября «МАИ+ЗН» подала апелляционную жалобу, а значит, споры будут продолжены. На одних судах в «Уютном доме», похоже, не останавливаются. В этой Группе компаний разработали креативную идею — агитации в школах. А как еще можно понимать то, что, например, на сайте средней школы №72 26 августа 2016 г. появилось объявление следующего содержания: «Уважаемые родители, педагогический коллектив и учащиеся нашей школы! Представляем вашему вниманию наших шефов... УК «Уютный дом» — руководитель Бухтояров Максим Сергеевич, заместитель руководителя Ситнянских Анатолий Александрович». Т.е. кто-то ходит по школам, чтобы агитировать за того или иного кандидата на выборах, а кто-то под видом «шефской помощи» за то, в какую компанию необходимо переводить свой дом на обслуживание. |
