25 февраля в Арбитражном суде Самарской обл. прошло судебное разбирательство по иску УФПСО санаторий «Красная Глинка» (КГ), возглавляемого Иваном БАБУШКИНЫМ (на фото), к ТУ Росимущества. Подведомственное Федерации профсоюзов Самарской обл. (ФПСО) КГ требует сохранить за собой право пользования гораздо меньшим участком, чем та федеральная земля, что по правоудостоверяющим документам Росреестра передана ФПСО под размещение лечебного учреждения. Вероятно, это связано с тем, что на часть федерального участка с подачи ФПСО и КГ уже могут претендовать коммерческие организации.
КГ обратилось в суд с иском к Территориальному управлению (ТУ) Росимущества 13 января. В своем заявлении КГ потребовало признать незаконным отказ ТУ в выдаче доверенности для самостоятельного согласования границ земельного участка, который используется лечебным учреждением. Помимо признания «незаконности» действий Росимущества истец намерен обязать ответчика согласовать границы земельного участка в своей версии. Выяснилось, что КГ в августе 2014 г. обращалось в Росимущество с заявлением о выдаче доверенности, уполномочивающей представлять интересы ТУ в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской обл. Получив доверенность, КГ намеревалось подать заявление на проведение кадастровой процедуры по внесению изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0318002:620. Данный участок является федеральной собственностью и используется заявителем под размещение санатория. Согласно данным публичной кадастровой карты, его площадь составляет 3,9 га, а кадастровая стоимость — почти 22 млн р. Однако согласно представленному заявителем межевому плану, подготовленному КГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади вышеуказанного участка, площадь участка «урезалась» до чуть более 2,4 га. Т. е. уменьшилась по сравнению с имеющимися в право-удостоверяющем документе сведениями на величину почти в 1,5 га. |  | 
В Росимуществе такому межеванию очень сильно удивились. И указали КГ на необходимость добора площади «урезанного» земельного участка до величины, зафиксированной в правоудостоверяющем документе. Позиция Росимущества объясняется недопустимостью потери площадей федеральных земельных участков, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. Кроме того, согласно постановлению главы г. Самары № 128 от 12 февраля 2001 г. санаторию КГ был предоставлен в постоянное пользование земельный участок именно площадью 3,9 га, занимаемый территорией санатория. Использование КГ под размещение санатория участка с меньшей площадью в 2,4 га ничем не подтверждается. КГ может основывать свою позицию на уже применявшихся ранее контрдоводах, согласно которым в границы отвода земли под санаторий якобы частично входят смежные земельные участки. Так, например, случалось с земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0311003:11 и 63:01:0311003:18, используемыми на праве аренды ООО «АРС Студия». Однако согласно данным публичной кадастровой карты эти участки оказались расположены по соседству с границами участка, отведенного под санаторий. Первый участок имеет площадь около 5 соток, его кадастровая стоимость составляет 641 тыс. р., а предназначен он для ведения садоводства. В документах он обозначен как СДТ «Сокольи горы», участок № 146-Б. Второй участок имеет площадь около 11 соток, его кадастровая стоимость равна 1,414 млн р. и он также отведен под садоводство. В документах он проходит под обозначением участок № 25. При этом важно заметить, что СДТ «Сокольи горы» отнюдь не садово-дачное товарищество. По факту это элитный коттеджный поселок. | | Как выяснилось в дальнейшем, наложение границ земельных участков «АРС Студия» и КГ было придумано самим заявителем. Экспертиза установила, что подпись директора фирмы «АРС Студия» Сергея Василенко в акте установления и согласования границ земельного участка под санаторием была подделана. Таким образом, вырисовывается следующая схема. Директор КГ Иван Бабушкин, изучая расположенные по соседству с санаторием земельные участки, мог обнаружить, что некий участок имеет площадь примерно в 1,5 га. С собственником либо арендатором найденного участка могла быть достигнута договоренность о составлении такого межевого плана, согласно которому на федеральную землю под санаторием вдруг оказались бы наложены границы совершенно постороннего участка, якобы активно используемого его распорядителем. А дальше, в случае если бы странное межевание не заметили в Росимуществе, часть федеральной земли под санаторием с площадью, совпадающей с площадью соседнего участка, могла бы запросто отправиться в аренду третьему лицу. Если эта версия подтвердится, то возникают опасения, что описанный прецедент не последний в истории с «уменьшением» земли, которая требуется КГ под размещение санатория. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
