Коммунальный сказочник

Егор Кошеров

Псевдооткрытый

Судя по информации, размещенной на официальном сайте МАИ+ЗН, последний дом, который перешел к этой фирме, расположен по адресу: г. Тольятти, пр-т Ст. Разина, 55. По этому поводу МАИ+ЗН сообщает: «С 1 октября 2014 г. мы приступаем к работе и обязательно выполним все наши обещания, данные на общем собрании. ...Мы с 2005 г. динамично развивающаяся управляющая организация полного цикла предоставления жилищных и коммунальных услуг. Все, что мы делаем для улучшения качества обслуживания и улучшения условий вашего проживания, мы делаем исключительно с разрешения и при непосредственном одобрении органами управления многоквартирного дома. Мы самая открытая управляющая организация во взаимоотношениях с теми, кому предоставляем услуги. Активно развиваем принципы информационной открытости и уважительно относимся к вашему праву на доступ к информации о деятельности ООО «МАИ+ЗН».

Подобная бравурная тирада рождает больше вопросов, чем ответов. Особенно касательно качества и принципов работы, которые использует компания Игоря Брауна. В частности, что касается «информационной открытости», то здесь люди из МАИ+ЗН как минимум далеки от истины. Дело в том, что подобные заявления, предназначенные собственникам помещений в многоквартирных домах МАИ+ЗН, компания Игоря Брауна делает регулярно. Одно из таких было сделано накануне 1 апреля, когда эта компания стала управлять одним из домов на ул. Революционной. Тогда «Хронограф» посвятил теме формирования жилого фонда МАИ+ЗН информационный материал. Но на тот момент Игорь Браун почему-то не нашел в себе силы подробно ответить на ряд вопросов, касавшихся ситуации. Это позволяло говорить о том, что рассуждения об «информационной открытости», а равно и других схожих понятиях, есть не что иное, как банальное лукавство.

Но не это самое страшное. 13 сентября 2013 г. Арбитражный суд Самарской обл. вынес решение по делу №А55-2546/2013. Исковое заявление к ООО «МАИ+ЗН» было подано ТСЖ «17-В-З». ТСЖ создано на многоквартирном доме по адресу: ул. Спортивная, 46. Оно попросило суд обязать МАИ+ЗН «передать техническую документацию по жилому многоквартирному дому № 46 по ул. Спортивной в г.о. Тольятти и иные документы, связанные с управлением домом». Исходя из формулировки иска можно понять, что в добровольном порядке МАИ+ЗН почему-то не хотела передавать документы ТСЖ, т.е. самим собственникам. Такое поведение идет вразрез со следующим заявлением компании Игоря Брауна: «Все, что мы делаем для улучшения качества обслуживания и улучшения условий вашего проживания, мы делаем исключительно с разрешения и при непосредственном одобрении органами управления многоквартирного дома». После истории с ТСЖ «17-В-З» эти слова выглядят лживыми.

Достал соседей

Судя по судебной документации, Игорь Браун являлся не только членом ТСЖ «17-В-З». Через некоторое время он стал членом правления этого товарищества. Таким образом, он в одном лице стал представлять и собственников, и УК одновременно. При помощи еще одного члена правления ТСЖ Игорь Браун заключил договор на управление домом № 46 по ул. Спортивной... с МАИ+ЗН. Судя по всему, через некоторое время соседи Брауна раскусили его манипуляции, и возник конфликт: члены правления ТСЖ, не приглашенные Брауном для принятия решения о судьбе дома, решили, что с ними поступили, мягко говоря, несправедливо. К Брауну возникли претензии, на которые он решил ответить весьма своеобразным образом. Он подал в суд на правление ТСЖ. Повод иска был очень примечательный.

14 августа 2012 г. Автозаводский районный суд вынес решение по иску Брауна к ТСЖ «17-В-З» об истребовании документов. Список документации был довольно широк. Но впоследствии из решения суда стало ясно, что ТСЖ «17-В-З» и без иска было готово представить Брауну для ознакомления любые документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

В суде стало известно, что «в данном случае истец (Игорь Браун. — Прим. авт.), заявив требование, очевидно, не имел намерения к его фактическому воплощению, поскольку не совершал никаких к тому действий для ознакомления с документацией. В данном случае налицо злоупотребление собственником Брауном И.Д. своими правами, поскольку все его действия говорят о том, что собственник изначально не планировал осуществлять какие-либо действия к ознакомлению с документацией, а лишь зафиксировал обращение в адрес ТСЖ с требованием предоставления документации. Сам же от прибытия для ознакомления с документами уклонялся, каких-либо действий, свидетельствующих о желании ознакомиться с документами, в последующем не совершал». В т.ч. ввиду и этих обстоятельств суд решил в иске Брауну отказать.

Но мотив подачи иска, целью которого, вероятно, было создание проблем руководству ТСЖ, вполне понятен, ведь после фокусов Игоря Брауна в правлении ТСЖ судьба МАИ+ЗН в качестве УК дома № 46 по ул. Спортивной была предрешена. В ТСЖ «17-В-З» созрели планы отказаться от услуг МАИ+ЗН.

Через два месяца после иска Брауна к соседям, а именно 11 октября 2012 г., все тот же Автозаводский районный суд вынес решение, которым признал недействительным решение правления ТСЖ «17-В-З» по вопросу заключения договора на управление многоквартирным домом № 46 по улице Спортивной с ООО «МАИ+ЗН». «Признать недействительным договор № 864/10 управления жилым многоквартирным домом от 1 января 2011 г., заключенный между ООО «МАИ+ЗН» и ТСЖ «17-В-З», — так решил суд. В ходе этого процесса выяснились неприятные для Игоря Брауна факты. А именно: в заседании правления ТСЖ из пяти человек приняли участие только двое, одним из которых оказался Игорь Браун. Подобные обстоятельства как нельзя лучше характеризуют методы формирования МАИ+ЗН жилого фонда. Их скорее можно квалифицировать как сговор. В любом случае сознательные манипуляции с кворумом правления ТСЖ наводят на большие сомнения в «принципах информационной открытости» Игоря Брауна.

Но, как оказалось, даже имея предписание суда, компания Брауна не поспешила уйти с дома. Как уже было отмечено выше, чтобы получить документацию на дом, настоящему ТСЖ пришлось инициировать еще один судебный процесс. А пока в других домах до подобного еще не дошли, МАИ+ЗН продолжает, что называется, бросать пыль в глаза. За счет красивых обещаний фирма Игоря Брауна пытается переманить к себе новые дома, такие как многоквартирный дом № 55 на пр-те Ст. Разина.

В свое время Игорь Браун, по слухам, даже был одним из активных инициаторов и разработчиков некого положения о передаче многоквартирных домов от одной УК к другой. По версии Брауна, такая передача должна проходить мирно и цивилизованно, исключительно в рамках прозрачных юридических отношений и ни в коем случае не должна ударять по покою и благополучию граждан. Касательно дома на пр-те Ст. Разина, 55, подобный подход не действует. Вразрез мнению собственников МАИ+ЗН, судя по всему, захватывает этот дом. Наблюдатели «Хронографа» рассказывают, как для того, чтобы, видимо, посильнее пустить пыль в глаза, МАИ+ЗН проводит активные «рекламные» работы. Так, мойкой высокого давления моются стены подъездов, воздушными насосами собирается листва, меняются рабочие светильники.

Это, конечно, хорошо. Но почему нет активных и ретивых рабочих со спецтехникой на домах самой МАИ+ЗН? Это тот вопрос, на который, полагается, будет сложно ответить г-ну Брауну. Кроме этого, вряд ли «информационно открытый» пояснит, из каких фондов финансируется аттракцион невиданной щедрости? Хотя ответ на подобные вопросы может быть найден, если ознакомиться с квитанциями, которые выставляет жителям МАИ+ЗН. Например, в числе прочего компания Игоря Брауна не гнушалась собирать до августа 2014 г. деньги с жителей по строке «капитальный ремонт», хотя делать этого было нельзя. По закону квитанции на капитальный ремонт с 1 января 2014 г. выставляет Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской обл. «Фонд капитального ремонта». Но, видимо, Игорю Брауну закон не указ.

Тень Неверова

На чем же может основываться линия поведения, которой придерживаются Игорь Браун и его компания? Понимание приходит, если проанализировать прошлое Игоря Брауна и его бизнес-связи. Так, некоторое время назад Игорь Браун имел отношение к таким специфическим видам бизнеса, как ломбарды и игровые автоматы. Считается, что неформальное прикрытие деятельности подобного бизнеса оказывают силовики и т.н. неформальные группы влияния. Эти группы можно было назвать несколько по-иному, жестче, но сделать это мешают требования закона. Какого толка могу быть эти группы?

Игорь Браун вместе с Ренатом Зайдулловым был учредителем ООО «МАИ+3». В свою очередь Ренат Зайдуллов вместе с Дмитрием Сосковым был учредителем ООО «Стабильность». Дмитрий Сосков — партнер Константина Смыкова по ООО «75», которое ныне прекратило деятельность при слиянии. Смыков получил известность в т.ч. как зять совладельца Группы компаний «ДСК» и бывшего председателя Думы г.о. Тольятти Алексея Зверева. Кроме того, Смыкову в некоторых открытых источниках приписывались связи с бывшим председателем ТСЖ «Приморский, 42» Мариной Бабенко, которая якобы похищала средства граждан. При этом группу, к которой можно причислить и Зверева, и Смыкова, принято называть словом «Неверовская».

Со стороны может показаться, что Игорь Браун имеет к Смыкову и Звереву довольно отдаленное отношение. Тем более к «Неверовской» группе влияния на бизнес его и вовсе сложно отнести, скажет кто-то. Может быть, это и так. Но нельзя забывать, что именно этой группе приписываются плотные связи в правоохранительных органах, без которых в сегодняшних условиях невозможно представить успешную работу игровых автоматов, к которым, как уже было отмечено, Игорь Браун имел определенное отношение. Хотя справедливости ради стоит отметить, что т.н. «Неверовская» группа, если судить по информации СМИ, разбирающихся в подобных нюансах, уже давно не представляет собой какой-то монолитной структуры. Проще говоря, каждый там может быть занят собственными частными проектами, допустим, такими, как МАИ+ЗН. Если подобные выводы верны, то следует ожидать новых, довольно агрессивных шагов МАИ+ЗН по линии наполнения активов фирмы жилым фондом. Тем более, как показывает практика судов с участием ТСЖ «17-В-З», у большого числа собственников уже сложилась некая «усталость» от Брауна и компании. Т.е. часть других домов может «уйти» от МАИ+ЗН и этой фирме придется восполнять потери за чужой счет.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.