В настоящее время на Федоровских лугах под Тольятти продолжается активная кампания по реализации земельных участков под строительство коттеджей. То, что на Федоровских лугах планируется строительство коттеджного поселка, уже вызвало волну недовольства горожан, ведь эта пойменная территория всегда была любимым местом отдыха тольяттинцев. Однако тревожные настроения должны преследовать и потенциальных покупателей земли. Как показывает практика (и данный случай не похож на исключение), продавцы зачастую умалчивают о том, какие скрытые расходы еще придется понести покупателю после приобретения участка. А это может вылиться не в одну сотню тысяч, а может, и миллионов рублей.
Заманивают в мышеловкуПри завлечении потенциальных покупателей основной упор делается на то, что территория расположена недалеко от Тольятти, но в то же время находится в экологически чистом районе. «Если вы хотите хорошую экологию и красивый вид, но при этом ваш образ жизни подразумевает каждодневные поездки в город, то оптимальный вариант — коттедж или дом на расстоянии не более 20 км от города. А именно, дом в коттеджном поселке «Федоровские Луга», — такие лозунги размещены на портале коттеджного поселка «Федоровские Луга». Однако уже летом 2014 г. по неизвестным причинам в сети Интернет появился еще один портал, озаглавленный «Федоровский квартал», где также предлагается купить землю на Федоровских лугах. Так или иначе, на обоих сайтах фигурируют одни и те же контактные данные коммерческого директора ООО «СтройКомплектМонтаж» (СКМ) -некой Марии Фокиной. В выписке из ЕГРЮЛ можно узнать, что СКМ зарегистрировано в северном промузле г. Тольятти, на ул. Новозаводской, 2а, т. е. на территории бывшего ОАО «Фосфор». По данным ФНС, директором общества является Виктор Булавко, а владеет СКМ, по всей видимости, его супруга Юлия Булавко. Продавцы обещают покупателям земли, а также то, что коттеджный поселок якобы будет оснащен всей необходимой инфраструктурой, социальными объектами, даже планируется строительство многофункционального торгового центра. Это притом что фактически Федоровкие луга находятся в стороне от зон жилой застройки, окружены дачными массивами и турбазами. Получается, что такие смелые заявления, наверное, могут делать либо крупные строительные компании, либо люди, ставящие цель как можно скорее распродать объекты недвижимости и предоставить собственникам земли решать самим свои проблемы. На этом фоне будет уместно обратить внимание на то, что ранее СКМ не было замечено в реализации проектов по коттеджной застройке территорий, во всяком случае в Тольятти. На портале коттеджного поселка «Федоровские Луга» представлено лишь свидетельство «о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», выданное СКМ Санкт-Петербургским НП «СтройИндустрия». |  |  Эти заливные луга пытаются застроить коттеджами
Коммуникации в нагрузкуПо сути, людям предлагают купить земельные участки по цене 60 тыс. р за сотку в открытом поле, а точнее, на заливных Федоровских лугах. Несложно подсчитать, что участок в 10 соток обойдется покупателю в 600 тыс. р. Продавцы сообщают о том, что к запланированному поселку максимально приближены все коммуникации. «Электричество подведено, вода — скважина, газ — лето 2015 г.», — обещает сайт «Федоровские луга». И если индивидуальная скважина может обойтись владельцу участка в сумму порядка 100 тыс. р., то вопрос о газификации выглядит гораздо серьезнее. Насколько известно, ближайшая точка, от которой можно запитать газом поселок на лугах, находится в п. Федоровка, т.е. на расстоянии не менее 2 км. Постройка газопровода такой длины может вылиться в десятки миллионов рублей. Причем средства на строительство линейного объекта, скорее всего, будет предложено изыскать владельцам коттеджей. Но это еще не все. Стоимость подключения частного дома к газовой сети, как правило, исчисляется сотнями тысяч рублей. Надеяться на то, что газопровод будет возведен за бюджетные средства, не стоит. К примеру, жители с. Новоматюшкино, находящегося в границах г. Тольятти, уже много лет ожидают газификации своего поселка. После того как в начале 2013 г. было дано поручение правительства Самарской обл. об ускорении работ, ситуация сдвинулась с мертвой точки. Однако, как стало известно позже, летом 2014 г. газовики только еще решали вопрос с земельными участками под линейный объект. Для уточнения информации корреспондент «Хронографа» связался по контактному телефону, указанному на сайтах «Федоровские луга» и «Федоровский квартал». Собеседница, представившаяся Марией, подтвердила данные, распространяемые в объявлениях. По поводу подведения газа респондент пояснил: «К газу все относятся по-разному. Кому-то он и не нужен, достаточно электричества». Такое заявление заставляет задуматься о том, какими суммами будут исчисляться счета по оплате электричества. Ведь для того, чтобы в зимний период отапливать дом даже площадью в пределах 100 кв. м, потребуется колоссальное количество электроэнергии. Причем это далеко не все риски. Сам модератор застройки Федоровских лугов может подключиться к процессу сбора дополнительных платежей с владельцев коттеджей. Ярким примером могут послужить взаимоотношения организатора и бенефициара проекта застройки пос. «Ладья Благополучия» Юрия Пинегина с людьми, поддавшимися на яркие рекламные объявления (см. «Хронограф» №18 (505) от 2.06.14). Дело дошло до того, что собственников домов в поселке начали терроризировать отключениями от сетей ресурсоснабжения, | | в случае если они откажутся исполнять требования администрации «Ладьи Благополучия» при заключении договоров на обслуживание жилья (см. «Хронограф» №23 (510) от 14.07.14). Земля особого назначенияКаким образом СКМ (либо близкие к этой фирме лица) могли получить права на весьма привлекательную территорию Федоровских лугов, остается неясным. Тем более что, по данным, размещенным в открытом доступе, споры за эту землю длились не один год. Не менее важен и тот факт, что тольяттинцы, так же как и жители п. Федоровка, категорически против застройки этих лугов. Для горожан это любимое место отдыха в летний период, а сельские жители Федоровские заливные луга всегда использовали для выпаса коров. Тем не менее сайт «Федоровские Луга» раскрывает информацию о праве собственности некой Алефии Сергеевой на земельный участок площадью 1 тыс. кв. м, расположенный в м.р. Ставропольский Самарской обл, с.п. Васильевка, ИЗ м южнее СТ «Приволье». Этот адрес действительно попадает в границы Федоровских лугов. Тем не менее если обратиться к данным интерактивной карты Росреестра, то и вовсе становится непонятно, на каких основаниях идет продажа земли на указанных лугах. Как выясняется, земельный участок с кадастровым номером (КН) 63:32:1801009:33 площадью около 32 га, который якобы станет коттеджным поселком, был снят с кадастрового учета. Более того, из информации Росреестра, предоставляемой в режиме онлайн, следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о наличии зарегистрированных прав на участок КН 63:32:1801009:33. Еще более вызывающим выглядит то, что на карте Правил застройки и землепользования с.п. Васильевка отмечено, что Федоровские луга попадают в зону земель сельхозназначения. Вероятно, именно поэтому в свидетельстве о праве собственности на участок с КН 63:32:1804004:470, выданном на имя Сергеевой, сделана отметка о том, что территория находится в зоне земель сельскохозяйственного назначения, а разрешенный вид использования участка — «для дачного строительства». Причем согласно карте функциональных зон генерального плана Васильевки до сих пор данные земли числятся в ранге особо охраняемой территории и являются памятником природы, обозначенным на схеме как «Пискалинская пойма». При таких обстоятельствах отпадают всякие сомнения, что на Федоровских лугах может быть легально построен жилой коттеджный поселок. В лучшем случае покупатель станет владельцем дачного участка, при условии что он может обосновать свои права на землю в регистрационной палате Росреестра. |
