До 29 сентября принимаются заявки на участие в аукционе по продаже бывшего имущества ГУП «Дирекция строящегося комплекса детского питания и заморозки» (ДСК ДПиЗ). Соответствующий приказ опубликовало министерство имущественных отношений Самарской обл. Недвижимость расположена на ул. Таганской в Куйбышевском р-не Самары. Начальная цена лота — 93,7 млн р. ДСК ДПиЗ было ликвидировано еще в 2009 г. Тогда стоимость его активов на торгах оценили в 850 млн р., но инвестора так и не нашли. В этот раз ситуация может измениться. Летом т. г. было заявлено о приоритетном развитии Самары в южном направлении. Вероятно, на земли ДСК ДПиЗ положили глаз компании, застраивающие территории по соседству.
Согласно документации на продажу выставляются производственный корпус по производству сухих быстро-восстанавливаемых смесей площадью 9796,10 кв. м (степень готовности — 54%), расположенный в Куйбышевском р-не на ул. Таганской, производственный корпус по производству быстрозамороженной плодоовощной продукции площадью 10366,00 кв. м (степень готовности — 81%), сооружение биологической очистки промстоков площадью 982,90 кв. м (степень готовности — 49%) и еще ряд технических объектов. Также будут реализованы два земельных участка — площадью 6 га (кадастровый номер 63:01:0407006: ООО2) и 4,71 га (кадастровый номер 63:01:0407006:ООО3). Согласно данным публичной кадастровой карты кадастровая стоимость первого участка составляет почти 122 млн р., а второго — 98,5 млн р. Учитывая, что с 1 июля 2012 г. вся земля должна выкупаться не меньше чем за 100% кадастровой стоимости, оценка имущественного комплекса вместе с весьма привлекательными участками на старте всего в 93,7 млн р. очень выгодна для покупателя. Все, что вошло в лот, ранее принадлежало ДСК ДПиЗ. Предприятие было создано в 1993 г. Первоначально строительство осуществлялось в рамках госпрограммы развития индустрии детского питания на 1991-1995 г. Сроки реализации этой программы были продлены до 2001 г. включительно, однако завершить работы не удалось. Участок под строительство площадью 10,71 га был выделен в совхозе «Кряж». На средства федерального бюджета было закуплено оборудование в Хорватии и Германии. Затем предприятие перешло в собственность Самарской обл. В 2003 г. строительство было заморожено. Счетная палата РФ в 2003 г. провела проверку ДСК ДПиЗ и выявила, что в 2002 г. было похищено технологическое оборудование на сумму 15,1 млн р. |  |  Выставленные на торги участки полностью окружены землями, на которые когда-то обещали перенести ипподром
Только в 2005-2007 гг. на ГУП было предусмотрено финансирование в размере 34,2 млн р. Для завершения строительства было необходимо еще 474 млн р. ИФНС по Ленинскому р-ну Самары проводила выездную налоговую проверку ГУП за период с 1 января 2005 г. по 31 декабря 2007 г. Дирекция в этот период, как заказчик-застройщик, была получателем средств целевого финансирования в виде средств дольщиков и инвесторов при строительстве 80-квартирного жилого дома. Финансирование строительства производилось за счет бюджетных денег, подрядчиком выступало ОАО «Трест Самаратрансстрой», а дольщиком — государственный племенной завод «Кряж» (см. «Хронограф» №20 (329) от 7.06.10). В свое время представители ДСК ДПиЗ сами обратились в арбитражный суд с заявлением о признании предприятия банкротом. Из промежуточного баланса ДСК ДПиЗ видно, что общая стоимость имущества должника составляет 2,2 млн р., в то время как общий размер требований кредиторов — 7,6 млн р. Это стало основанием для признания должника банкротом. В 2009 г. ГУП ДСК ДПиЗ был ликвидирован, а сам имущественный комплекс был выставлен на продажу. Его балансовую стоимость тогда оценили в 850 млн р., но инвестора так и не нашли. В этот раз ситуация может измениться. В Куйбышевском р-не уже ведется активная застройка совхоза «Волгарь», пос. Кряж, поэтому можно будет легко провести до участка на ул. Таганской все необходимые коммуникации. Отметим, что губернатор Николай Меркушкин на встрече с жителями района заявил, что южное направление, в котором находится Куйбышевский р-н, является приоритетным для развития Самары. «Более 1 тыс. га в совхозе Кряж будет выделено под строительство социального жилья. В ближайшие 10-12 лет численность населения Куйбышевского р-на увеличится на 80-100 тыс. человек», — отметил Николай Меркушкин. Вполне возможно, что земельные участки под недостроем ДСК ДПиЗ будут выкуплены строительными компаниями. | | Тогда остатки производетва вывезут, а категорию земли изменят. Тем более что стартовая цена на аукционе всего объекта значительно ниже кадастровой стоимости земельных участков. Вполне возможно, что в торгах примут участие застройщик ЖК «Волгарь» — ГК «Амонд» Ростислава Хугаева — и застройщик ЖК «Южный город» — компания «Древо» семьи Чудаевых. Также не исключено, что интерес к этой земле проявит Виктор Сурков, чей объект — ТЦ «Амбар» — находится поблизости от продаваемых участков. Согласно сайту wikimapia прилегающая территория обозначена как земля под будущим ипподромом. В 2010 г. компания — владелец Самарского ипподрома, ООО «Строй-ка», заявила о возможном строительстве ипподрома в пос. Кряж, после того как площадка, на которой располагается Самарский ипподром, получила зону Ц-3, позволяющую коммерческую застройку. Изначально Самарский ипподром находился в государственной собственности, 100% пакета акций держало ОАО «Самарский ипподром». В конце 2008 г. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом весь пакет акций, обремененных договором аренды земельного участка на длительный срок, продало некой фирме ООО «Церера», которая весной 2009 г. разделила этот пакет на пять частей и нашла им новых владельцев. Так, новым собственником Самарского ипподрома стало ООО «Строй-ка». Обе компании имели непосредственное отношение к Группе «СОК». ООО «Строй-ка» на безвозмездной основе передало в собственность Самарской обл. 25 га земли в районе пос. Кряж под новое строительство инфраструктуры ипподрома и конно-спортивного клуба. Планировалось, что новые конюшни на Кряже появятся летом 2011 г. Однако заявления так и не воплотились в реальность. Следовательно, сегодняшний владелец этой территории может проявить интерес к покупке расположенного по соседству имущества ДСК ДПиЗ. Другими словами, заинтересованные в застройке территорий совхоза Кряж лица, представляющие крупные строительные холдинги, могли убедить министра имущественных отношений Юлию Степнову не назначать высокую цену на старте при продаже земель ДСК ДПиЗ. Актуальна эта версия или нет, станет известно по результатам аукциона, когда будут названы победитель и цена, по которой к нему отправится имущество. |
