Долина молчания

Юлия Абрамова

Сметная стоимость строительства помещений проекта «Солнечная долина» площадью 194480 кв. м (без определения стоимости наружных инженерных сетей) на уровне цен II кв. 2014 г. на сайте проекта оценена почти в 5 млрд р. Как СД (застройщик) будет привлекать эти средства, учитывая, что два отведенных под строительство земельных участка площадью 69 га и 52,2 га, которыми владеет компания, уже обременены ипотекой, непонятно. В проектной декларации по этому поводу говорится, что привлечение денежных средств будет осуществляться только на основании заключения договоров об участии в долевом строительстве. Однако дольщиков такой вариант после изучения документов СД вряд ли устроит.

Разрешение на строительство на участке площадью 52,2 га на сайте отсутствует, а опубликованное разрешение на строительство на участке 69 га № RU 63007103-167 выглядит очень странно. Из него следует, что первая очередь проекта должна быть построена еще в интервале III кв. 2007 г. — II кв. 2009 г., а вторая очередь — в III кв. 2009 г. — I кв. 2010 г. Срок действия разрешения прописан так: «__» июня 2010 г.» — т. е. без указания в документе дня окончания срока его действия. Подписано оно, видимо, должно было быть еще 7 июня 2007 г. начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Волжский Виктором Черкасовым, когда СД не существовало еще даже на бумаге, а главой Волжского р-на Самарской обл. был Вячеслав Брызгалов. Подпись Черкасова на документе, опубликованном на сайте проекта, отсутствует. 10 декабря 2008 г. действие настоящего разрешения должно было быть продлено опять до «__» июня 2010 г.», но уже заместителем нового главы м.р. Волжский Александра Адамова Сергеем Кузнецовым. Подпись Кузнецова тоже отсутствует. И только следующая отметка о том, что действие настоящего разрешения продлено до «__» апреля 2017 г.»,

завизирована подписью начальника отдела архитектуры и градостроительства г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской обл. Анатолием Долговым от 22 апреля 2014 г. Возникает ощущение, что этот документ создан из частей нескольких разных документов.

В администрации Волжского р-на утверждают, что описанное разрешение на строительство действительно было выдано 7 июня 2007 г., в декабре 2008 г. его действие было продлено, чтобы в апреле 2014 г. быть продленным еще раз. При этом оставлено без ответа то, что в разрешение вписано СД, которое появилось только в ноябре 2007 г. и, более того, до сентября 2013 г. носило название ООО «Строительный трест XXI». Под этой вывеской СД сотрудничало с предприятиями, входящими в структуру ООО «ИСК «Волга-Групп», а затем стало предъявлять им претензии в ходе дел о банкротстве (см. «Хронограф» № 26 (513) от 1.09.14). Может быть, изначально разрешение готовилось для кого-то из печально известного «Волга-Групп», а СД стало правопреемником по этому разрешению? Но стоило ли продлевать разрешение для компании, которая не строит, а только заявляет о планах? И потом, в администрации Волжского р-на не сообщают, почему в разрешении отсутствуют подписи Черкасова и Кузнецова. Странно все это.

Вообще, после комментариев чиновников возникает больше вопросов, чем ответов. Вот что было сказано в ответе на запрос «Хронографа» к руководству Волжского р-на: «Информацией о причинах, по которым затянулось начало строительства первой очереди мкрн «Солнечная долина», администрация м.р. Волжский Самарской обл. не располагает». Как можно расценивать это? Весьма пассивный подход к контролю над проектом, который руководитель СД Дмитрий Жильцов лично представлял главе района Александру Баландину, после чего Баландин подписал постановления о землеотводе. А что если представить, что проект «Солнечная долина» реализован не будет, деньги, собранные с участников долевого строительства, вернуть не представится возможным — и появятся новые обманутые дольщики? Кто будет за это отвечать? СД, «Новый город» либо чиновники, вовремя не разобравшиеся в причинах затяжки строительства?

Также выяснилось, что в администрации м.р. Волжский не располагают сведениями об организациях или физических лицах, у которых находятся в залоге два земельных участка, на которых планируется реализация проекта «Солнечная долина». А ведь если участки в залоге, то залогодержатель в случае неисполнения СД своих обязательств в любой момент может потребовать обращения взыскания на предмет залога. И что тогда делать потенциальным покупателям домов в проекте? Справедливости ради стоит сказать, что о таком нюансе, как сведения о средствах, уже собранных на реализацию проекта «Солнечная долина», в администрации Волжского р-на могут и не знать. Об этом знает Дмитрий Жильцов. Однако он предпочитает не отвечать уже на второй подряд запрос редакции.

Есть в истории с проектом «Солнечная долина» еще один очень важный нюанс. По всем признакам территория под застройку напоминает анклавную. Она относительно удалена от существующих объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Следовательно, в случае появления обещаний продать потенциальным покупателям дома по относительно низкой стоимости квадратного метра важно подумать о последствиях. Обустройство анклавных территорий системами жизнеобеспечения требует дополнительных вложений средств. Причем немалых. До сих пор всегда это делалось за счет людей, которые поддались на покупку дешевого жилья в таких поселках. При этом сами земельные участки, на которых застройщик обещает возвести дома, как правило, в собственности либо в залоге у дружественных ему же лиц. Это сулит покупателям жилья очередные дополнительные и зачастую непомерные траты. Уже после заселения поселка платить придется за содержание инженерных систем, средств коммуникации, дорог и за проезд по ним, за услуги управляющей компании, которую жителям предложат люди из ближайшего окружения того же застройщика. Не исключено, что строительство «Солнечной долины» затягивается как раз из-за того, что потенциальные покупатели разумно подходят к оценке рисков и не решаются вкладывать свои деньги в эту своеобразную «пирамиду», построенную на сомнительном документальном основании.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.