В сентябре практически одновременно были вынесены решения по двум параллельным судебным процессам по исковым заявлениям строительной компании ООО «Воробьевы горы» к мэрии г.о. Тольятти. В результате компания, выполнявшая работы по строительству здания у леса по ул. Баныкина, юго-восточнее спорткомплекса «Кристалл», практически лишилась шансов на возможность их завершения. Вопросы вызывает позиция мэрии, столь категоричная по отношению к «Воробьевым горам» и в то же время лояльная к аналогичным проблемам ООО «Единение» Валерия ШИЯНОВА.
В первом споре с мэрией Тольятти ООО «Воробьевы горы» пыталось добиться признания недействительным постановления мэрии г.о. Тольятти об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство от 4 марта 2009 № RU 63302000-09, выданного компании. 16 сентября суд удовлетворил требования истца. Однако по второму делу — о признании незаконным отказа мэрии от договора аренды земельного участка № 1701 от 11 декабря 2007 г. — суд спустя два дня вынес отрицательное для строительной компании решение. При отсутствии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок он лишается оснований на получение или продление разрешения на строительство. А потому шансы у «Воробьевых гор» продолжить возведение своего объекта серьезно сократились. Кадастровый номер спорного участка -63:09:03 04 060:0028. Здесь «Воробьевы горы» уже возвели коробку многоэтажного дома. |  | Изначально участок был предоставлен «Воробьевым горам» для постройки здания многоцелевого использования с универсальным спортивно-развлекательным комплексом в 2007 г. Отметим, участок выделялся не для строительства жилого дома. Однако недостроенный объект напоминает именно жилой дом. Возможно, поэтому в феврале 2011 г. ООО «Воробьевы горы» направило заявление на имя руководителя департамента градостроительной деятельности Сергея Арзамасцева с просьбой уточнить краткие проектные характеристики в разрешении на строительство. Заявление было рассмотрено лично Арзамасцевым, без привлечения специалистов из управления архитектуры и градостроительства, и им же было внесено немаловажное уточнение — изначальные 88 помещений оказались переименованы в квартиры. Замена всего пары слов в документе, по сути, полностью меняет функциональное назначение здания, делает его объектом, на возведение которого изначально на этом месте было просто невозможно получить разрешение. Позже эти исправления обернулись Арзамасцеву возбуждением в отношении него уголовного дела. Однако в тот период в мэрии Тольятти относились к ООО «Воробьевы горы» достаточно лояльно. А потому особых неприятностей для Арзамасцева предыдущее руководство города не планировало. И это даже несмотря на то, что в материалах следствия по делу Арзамасцева говорилось: «Согласно внесенным изменениям ООО «Воробьевы горы» с 9 февраля 2011 г. получило разрешение на строительство жилья (строительство которого уже фактически производилось) на земельном участке, не предназначенном для жилищного строительства». | | Очевидно, что при прежней администрации у «Воробьевых гор» были куда более прочные позиции. Теперь же все карты на руках у ООО «Единение». По аналогии можно вспомнить ситуацию с застройкой на территории т.н. «Поля чудес» (см. «Хронограф» №20 (464) от 17.06.13). Там профильный департамент, наоборот, не обращает внимания на завершившийся срок аренды земли и, несмотря на протесты прокуратуры, продлевает разрешение на строительство. Напрашивается единственный вывод -стремление вывести «Воробьевы горы» из игры с целью передачи недостроя другой компании, у которой с профильным департаментом выстроена коммуникация, а именно — к «Единению» Шиянова. «Единение» уже стало инвестором одного недостроенного объекта по ул. Баныкина, будучи единственным претендентом на проведенных торгах. Однако это ничуть не ускорило сроки сдачи объекта. После проигрыша по делу о признании незаконными действия мэрии объект «Воробьевых гор» может также быть выставленным на аукцион, и несложно предсказать победителя. Таким образом, на градостроительной зоне спортивного назначения все же появится жилое здание, что противоречит правилам землепользования и застройки. Сменится лишь оператор — на более выгодного. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
