В июне директор ООО «ЛСК-Монолит» Юрий ПИНЕГИН раскрыл нюансы реализации девелоперского проекта «Ладья благополучия» (Ставропольский р-н), в котором принимает участие его супруга Оксана ПИНЕГИНА. В результате анализа предоставленной информации можно было прийти к выводу, что граждане, которые пожелают инвестировать средства в строительство дома, будут нести серьезнейшие риски. При определенных обстоятельствах они могут лишиться средств, так и не получив в собственность домов.
С 2011 г. по настоящее время в с. п. Ягодное м. р. Ставропольский продолжается строительство загородного поселка «Ладья благополучия». Этот процесс идет с привлечением денежных средств граждан. Причем если судить по информации рекламного характера, то можно обратить внимание на невысокую стоимость домов и таунхаусов, которые гражданам предлагается приобрести в этом поселке. К примеру, цена жилого блока площадью 50 кв. м составляет 1,83 млн р. Судя по всему, за счет ценовой политики с признаками демпинга бенефициары проекта «Ладья благополучия» пытаются привлечь к строительству как можно больше граждан. Возможно, что для поиска «инвесторов» проводится даже розыгрыш автомобиля. В ответе на запрос «Хронографа» директор ООО «ЛСК-Монолит» Юрий Пинегин сообщил: «Застройщиком «Ладьи благополучия» является ИП Пинегина О.Н.». Также Юрий Пинегин проинформировал, что собственником всех земельных участков, на которых за средства частных инвесторов планируется строительство индивидуальных домов и таунхаусов, является его супруга Оксана Пинегина. ООО «ЛСК-Монолит» — подрядная организация при строительстве жилых домов на принадлежащих Оксане Пинегиной земельных участках. Получается, что именно Оксана Пинегина будет фактическим собственником объектов недвижимости до того момента, пока они на праве собственности не перейдут к третьим лицам из числа тех, кто принесет деньги в «Ладью благополучия». Если же проанализировать договоры, которые гражданам предлагается подписать с ИП Пинегиной О. И., то можно обратить внимание на некоторые примечательные нюансы. |  |  «Ладья благополучия» может стать такой только для семьи Пинегиных
Из текста договора следует, что лица, которые заплатят от 1,83 до 4,7 млн р., не будут являться ни собственником земельного участка, ни владельцем технических условий на подключение коммуникаций, ни даже владельцем той части строительных материалов, из которых в теории должен быть построен дом. Т. е. граждане до окончания строительства будут нести огромные риски, главным из которых стоит назвать опасность того, что они могут так и не стать собственниками недвижимости. Собственником будет Пинегина. В определенной степени подтвердил этот довод и Юрий Пинегин. «Если в момент заключения договора продажи недвижимости у продавца нет права собственности на имущество (предмет договора), это не является основанием для признания такого договора недействительным. ... Сначала право собственности должно быть зарегистрировано за продавцом, а затем по договору купли-продажи он передаст право на имущество покупателю», — сообщил Юрий Пинегин. Проще говоря, схема продажи недвижимости в «Ладье благополучия» напоминает не куплю-продажу чего-то материального, в данном случае земли и дома, а покупку за живые деньги такого понятия, как «честное слово» продавца. Вероятно, лишь от порядочности Оксаны Пинегиной зависит, получит ли человек, который потратит несколько миллионов рублей, то, на что он рассчитывал, или нет. Очевидно, прекрасно понимает это и Юрий Пинегин. «Если на момент исполнения договора купли-продажи у продавца отсутствует имущество, которое он должен передать по сделке, либо право собственности продавца на эту недвижимость не зарегистрировано в ЕГРП, суд не может заставить его зарегистрировать право собственности на объект и исполнить свое обязательство по сделке», — проинформировал директор ЛСК-Монолит. | | Проще говоря, даже если у продавца нет имущества (или оно не зарегистрировано), которое он планировал продать, ему за это практически ничего не будет. Похоже, семья Пинегиных основательно подготовилась к «пессимистичному» сценарию, который можно будет применить, если события будут развиваться не так, как информирует реклама «Ладьи благополучия». При этом формат взаимодействия граждан с ИП Пинегиной О.Н. в «Ладье благополучия» считают чуть-ли не наиболее безопасным именно для граждан. Якобы ИП будет отвечать всем своим имуществом, если не сможет исполнить договор. Однако если события будут развиваться по такому сценарию, то Оксане Пинегиной, по всей видимости, ничто не будет мешать в кратчайшее время переписать все имущество на третьих лиц. В этом случае кредиторам Оксаны Пинегиной может не достаться и части средств, вложенных в строительство дома в поселке «Ладья благополучия». "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Юрий ПИНЕГИН, директор ООО «ЛСК-Монолит» - Покупатель вправе обратиться в суд с требованием к продавцу передать недвижимость, являющуюся предметом договора (ст. 298 ГК РФ). Такой иск суд удовлетворит, только когда спорное имущество действительно создано (имеется в натуре) и им владеет ответчик (продавец), право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Соответственно, в суд необходимо представить доказательства наличия имущества и регистрации права собственности. Когда у продавца нет обещанного к продаже имущества (например, объект не построен или создан, но передан другому лицу) либо право собственности продавца на данное имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель не может требовать через суд передать имущество. Но у покупателя есть право через суд потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и процентов на нее, а также возмещения причиненных убытков. |
