13 мая в суде первой инстанции завершилось разбирательство между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Михайловское» Сергея ЗУБОВА и администрацией Большеглушицкого р-на. Предметом спора является земельный участок, которым на правах аренды пользовалось «Михайловское». Регистрацию договора аренды участка на новый срок «Михайловское» не произвело. Право аренды администрацией Большеглушицкого р-на было выставлено на аукцион, в котором победителем стало ООО «Злак» Василия ДИМИТРИЕВА.
«Михайловское» образовано в 1992 г. и занимается выращиванием зерновых и зернобобовых культур. Расположено предприятие в с. Большая Глушица Большеглушицкого р-на. Главой Большеглушицкого р-на является Александр Грибеник. Председателем «Михайловского» на 31 декабря 2012 г. официальный источник называет Сергея Зубова. «Злак» образован в апреле 2003 г. и зарегистрирован в с. Августов-ка Болыпечерниговского р-на. Основным видом деятельности этого предприятия названо выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур. Уставный капитал «Злака» составляет 10 тыс. р. Единственным учредителем и генеральным директором «Злака», по ЕГРЮЛ, является Василий Димитриев. Как об учредителе, данные о нем внесены в реестр в январе 2010 г., как о руководителе — в мае 2012 г. Вероятнее всего, речь идет о родном брате президента агрохолдинга «Василина» Виктора Димитриева. Холдинг занимается производством зерновых и зернобобовых культур, подсолнечника, комбикормов, хранением и переработкой зерна. В основном предприятия холдинга расположены на территории юга Самарской обл. — в Большеглушицком и Большечерниговском р-нах (см. «Хронограф» №14 (413) от 16.04.12). В январе 2013 г. «Михайловское» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с иском к администрации Большеглушицкого р-на. В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены «Злак» и Министерство сельского хозяйства Самарской обл. |  |  Районные земли меняют хозяев
Исковое заявление содержало требование о переводе прав и обязанностей арендатора на «Михайловское» по договору аренды земельного участка от 10 мая 2011 г., заключенному между администрацией Большеглушицкого р-на и «Злаком». И администрация, и «Злак» требования «Михайловского» посчитали необоснованными. Суд установил, что 21 ноября 2006 г. администрация и «Михайловское» заключили договор аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:14:0000000:0147 для сельскохозяйственного производства. Площадь участка составляет более 2 тыс. га, расположен он в Большеглушицком р-не, в фонде перераспределения земель в границах бывшего колхоза им. Фурманова. Договор аренды был заключен сроком на три года — с 21 ноября 2006 г. по 21 ноября 2009 г. — и зарегистрирован в установленном законом порядке. Как указало «Михайловское», оно продолжало пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что, по его мнению, является основанием считать договор аренды продленным на неопределенный срок. Судом установлено, что 25 декабря 2009 г. «Михайловское» обратилось в администрацию с заявлением о заключении нового договора в связи с окончанием срока действия договора от 21 ноября 2006 г. 31 мая 2010 г. администрацией принято постановление №652 о заключении с «Михайловским» нового договора на тот же земельный участок на срок десять лет. На основании этого постановления 16августа2010 г. администрация передала проект нового договора «Михайловскому». «Михайловское» подписанный договор администрации не вернуло, не сообщило об акцепте и не произвело регистрацию договора. | | В феврале 2011 г. администрация обратилась в Управление Росреестра по Самарской обл. с заявлением о прекращении записи об аренде участка. 1 марта 2011 г. проведена госрегистрация прекращения ограничения (обременения) аренды. Администрация опубликовала в СМИ сообщение о предстоящем предоставлении участка в аренду. Победителем торгов стал «Злак». 10 мая 2011 г. администрацией и «Злаком» заключен договор аренды на десять лет. Он зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем еще 4 апреля 2011 г. администрация письмом сообщила «Михайловскому» о снятии ограничения (аренды) с земельного участка. «Михайловское» же только 15 июля 2011 г. обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации имеющегося у него договора от 31 мая 2010 г. В регистрации было отказано в связи с госрегистрацией договора с другим лицом. Кроме того, материалами дела подтверждается, что «Михайловское» не исполняло свои обязанности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 21 ноября 2006 г. Вплоть до того, что администрация вынуждена была взыскивать задолженность по аренде в судебном порядке. Начиная с 22 ноября 2009 г., т. е. сразу по окончании срока договора аренды, «Михайловское» оплату арендной платы не осуществляло. Суд, принимая во внимание факты, подтверждающие ненадлежащее исполнение «Михайловским» своих обязательств по договору аренды от 21 ноября 2006 г., в удовлетворении исковых требований отказал. Правда, не исключено, что «Михайловское» может попытаться обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции. Время для этого у «Михайловского» пока есть. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
