15 мая на заседании правительства Самарской обл. было одобрено изменение в закон, направленное на защиту прав участников долевого строительства многоквартирных домов (МКД). Повышенное внимание со стороны властных структур к ситуации на строительном рынке вполне очевидно в силу колоссального роста количества обманутых дольщиков. Судя по тому, по каким схемам частные застройщики продолжают работать, прогнозы относительно улучшения ситуации могут оказаться неутешительными. Одним из таких застройщиков с «историей» можно назвать ООО «Волгострой» Владимира ИЛИЕВА, в настоящее время реализующего проект по строительству МКД на ул. Межевой в Самаре.
Изменения в законодательство заключаются в возможности получения помещений в МКД, расположенных в других населенных пунктах, отличных от тех, что указаны в договорах о долевом строительстве. Так, есть 18 нераспределенных квартир в Тольятти и Новокуйбышевске в МКД, заказчиком которых выступило Министерство строительства Самарской обл. Вероятно, даже таким способом проблему не решить. Тем более что на территории области продолжают работать частные застройщики, успевшие пополнить реестр проблемных. Однако, несмотря на неразрешенный конфликт с дольщиками, компании продолжают реализацию новых проектов. Одним из таких застройщиков стало ООО «Волгострой». По данным Министерства строительства Самарской обл., проблемным объектом является дом в районе ул. Межевой и Либкнехта. Известно, что у Волгостроя проблемы с дольщиками были в 2011 г. Договоры долевого строительства с участниками заключались в 2003-2004 гг. на строительство дома по ул. Межевой, 1, притом что разрешение на строительство отсутствовало вплоть до завершения строительством этого жилого дома. Судя по всему, для ухода от претензий дольщиков и прочих кредиторов еще в 2008 г. была начата процедура самобанкротства (см. «Хронограф» №38 (302) от 9.11.09). Основанием стало наличие просроченной задолженности свыше 100 тыс. р. В ходе процесса стало известно, что задолженность Волгостроя превышает сотни миллионов рублей. К примеру, в реестр кредиторов были включены требования ЗАО «Эл-Траст» в объеме более 110 млн р. Кроме всего прочего, в процесс вступило более 50 физических лиц — участников долевого строительства. Физлица требовали передать им жилые помещения. Речь идет о квартирах, в частности, в доме по адресу: ул. Межевая, 1. |  | 
В июне 2012 г. производство по делу о банкротстве было прекращено. В декабре 2011 г. утверждено мировое соглашение между кредиторами. Но даже после этого продолжали поступать жалобы физлиц, выступающих в деле в роли кредиторов. В настоящее время ООО «Волгострой» занимается продажей квартир в 16-этажном доме по адресу: ул. Межевая, 4. Кроме того, Волгострой достраивает здание, расположенное в непосредственной близости с этой 16-этажкой. Известно также о том, что Волгострой намеревается приступить к реализации нового проекта, нацеленного на строительство жилых многоэтажек в Октябрьском р-не. Впрочем, уже сейчас можно прогнозировать, что сценарий с дольщиками на ул. Межевой, 1, может повториться. Как стало известно, одна из схем взаимоотношений с потенциальным покупателем допускает заключение гражданско-правового договора — договора о долевом участии в строительстве жилого дома. Притом что в самом Волгострое этот способ называют «рассрочкой». «Можем оформить рассрочку с компанией-застройщиком. Это будет договор долевого участия, по которому покупатель обязан заплатить деньги в течение какого-то времени», — сообщил учредитель ООО «Волгострой» Владимир Илиев. Однако условия, предусмотренные данным договором, могут вызвать вопросы. Так, п. 5.7. данного договора гласит: «Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон». Однако такое условие существенно противоречит ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст. 17 Закона «Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним...». | | Таким образом, договор об участии в долевом строительстве составляется в трех экземплярах, по одному для сторон и один — в регистрирующий орган, и вступает в силу с момента его регистрации, а не как указано в п. 5.8 договора с ООО «Волгострой» — «с момента его подписания». Подписывая указанный договор, который, по сути, не имеет никакой юридической силы, т. н. дольщик лишается каких-либо гарантий, предоставленных ФЗ «Об участии в долевом строительстве... П. 4.1. договора с ООО «Волгострой» предусматривает неустойку в размере 10%. Такой размер неустойки можно охарактеризовать как чрезмерно высокий. В целом в договоре отсутствуют какие-либо санкции к застройщику в случае нарушения сроков строительства. Таким образом, договор по отношению к дольщику содержит кабальные условия. В случае если дольщик не справится со своими обязательствами по внесению платежей, велика вероятность того, что он может лишиться весьма значительной суммы и попросту остаться без жилья. Примечательно, что Владимир Илиев является директором и единственным учредителем еще одного ООО «Волгострой» (ИНН 6316168 603). Юрлицо было создано в декабре 2011 г. По времени это событие совпало с разрешением конфликта в рамках банкротного производства в отношении ООО «Волгострой» (ИНН 6316044446). В выписке из ЕГРЮЛ этого ООО «Волгострой» до сих пор содержится информация о конкурсном управляющем Константине Решухине. Не секрет, что ставки по линии перспектив строительства, реализации проектов и в целом т. н. возрождения ООО «Волгострой» делаются на Владимира Чекмарева, бенефициара ОАО «Волго-Камский банк». С юридической точки зрения, новый ООО «Волгострой» не имеет банкротной истории и шлейфа проблем с дольщиками. В каком-то смысле необходимость «клонирования» Волгостроя может быть спровоцирована такими мотивами. Кроме того, Владимиру Илиеву принадлежит 25% уставного капитала ООО «Ростехстрой». Более любопытно, что в составе учредителей Ростехстроя значатся Сергей Илиев — 25% и Юлия Садчикова- 50%. Директором ООО «Ростехстрой» является Николай Садчиков. Николай Садчиков фигурировал в уголовном деле по двум эпизодам мошенничества в особо крупном размере. Речь шла об обманутых дольщиках. |
