21 марта Министерство строительства Самарской обл. сообщило о том, что было принято решение о проведении проверки деятельности ООО «Единение» Валерия ШИЯНОВА (на фото слева). Скорее всего, Минстрой могла заинтересовать схема, используемая при реализации квартир в доме, который строит «Единение». Министерство указало на опасность, которая может грозить покупателям квартиры в случае возникновения конфликтной ситуации.
В настоящее время на телевидении и в печатных СМИ массово распространяется информация о продаже квартир в строящемся доме по адресу: г. Тольятти, 15 кв-л, на пересечении ул. Автостроителей и ул. 70 лет Октября. Из рекламных текстов известно, что застройщиком данного жилого дома является ООО «Единение». Реализацией строящихся площадей занимается ИП Шиянов В.И. Очевидно, что этим объектом и схемой реализации квартир уже заинтересовалось правительство Самарской обл. По крайней мере такой вывод можно сделать из ответа на запрос «Хронографа», в котором говорится: «Принято решение о проведении проверки деятельности застройщика жилого дома по адресу: г. Тольятти, 15 кв-л, на пересечении ул. Автостроителей и 70 лет Октября». Если обратиться к представителю продавца квартир, то можно узнать детали предлагаемой к совершению сделки. В частности, посетителю, обратившемуся в офис ИП Шиянова В.И., разъяснили, что продавец предлагает покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме (строительный номер поз. 28-Я-5), расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, кв-л 15, юго-западнее пересечения ул. 70 лет Октября и Автостроителей. Из представленной информации следует, что указанный дом в настоящее время не имеет почтового адреса, а объекту присвоен строительный номер, т. е. данный дом является объектом строительства. |  |  Валерий Шиянов умеет чувствовать себя уверенно в общении с представителями властей
По словам представителя ИП Шиянова В.И., сдача дома запланирована на III кв. 2013 г. Суть предварительного договора заключается в том, что продавец в лице ИП Шиянова В.И. принимает долевое участие в строительстве указанного дома, т. е. имеет договорные отношения с застройщиком в лице ООО «Единение». Особо следует отметить, что если обратиться к выписке из ЕГРЮЛ, то можно узнать, что единственным учредителем ООО «Единение» является Валерий Шиянов. В п. 2.2 предварительного договора отмечается: «В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% от стоимости квартиры». Далее говорится о том, что ИП Шиянов В.И. обязуется приобрести право собственности на квартиру и произвести оформление своего права собственности на квартиру, а впоследствии передать ее (квартиру) покупателю по акту приема-передачи. На фоне вышеприведенного примера будет уместно процитировать информацию, опубликованную на сайте Министерства строительства Самарской обл., разъясняющую правила взаимоотношений продавцов и покупателей жилья в строящихся объектах. «Не допускается заключение иных договоров (займа, предварительных договоров и пр.), кроме договоров участия в долевом строительстве. | | Договор участия в долевом строительстве может быть заключен только с застройщиком», -говорится в официальном обращении. Как сообщил департамент информационной политики администрации губернатора Самарской обл: «Отсутствие договоров участия в долевом строительстве — это прямое нарушение Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Между тем при продаже квартир в указанном доме используется оригинальная схема. Настоящий покупатель фактически лишается возможности контролировать ход строительства, поскольку дольщиком выступает ИП Шиянов В.И. Конечный же приобретатель жилья будет иметь на руках лишь предварительный договор купли-продажи. Департамент информационной политики делает следующий вывод: «Таким образом, заключение договоров, не соответствующих требованиям федерального закона, не может являться безопасным для покупателя, а в случае возникновения конфликтной ситуации претензии покупатель будет предъявлять ИП Шиянову В.И., который не является застройщиком. Кроме того, договоры, заключенные в нарушение действующего законодательства, не подлежат государственной регистрации, а следовательно, участники долевого строительства не могут быть защищены от двойных продаж и иных мошеннических схем, применяемых недобросовестными застройщиками». Получается, что окончательная судьба квартир зависит от одного человека — Валерия Шиянова. |
