До 30 декабря ООО «Новая Самара» может обжаловать решение о взыскании 7,6 млн р. в пользу Министерства строительства Самарской обл. Эта сумма задолженности по арендным платежам в рамках договора аренды земельного участка под строительство жилого комплекса (ЖК) «Новая заря», впоследствии переименованного в «Рассвет». Строительство объекта заморожено, однако объявления о продаже жилья можно встретить на сайтах ряда агентств недвижимости в Самаре.
30 ноября решением Арбитражного суда Самарской обл. с ООО «Новая Самара» взыскано 7,67 млн р. задолженности по договору аренды земельного участка №484 от 4 мая 2009 г. Из материалов дела известно, что речь идет об участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12 площадью 1,49 га. Территория предназначена для строительства жилых домов со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Срок действия договора истекал в октябре 2010 г. «Ответчик (ООО «Новая Самара. – Прим. авт.) продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, |  | что дает основания считать его возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок», — говорится в решении Арбитражного суда Самарской обл. от 30 ноября 2012 г. Однако начиная с октября 2010 г. по декабрь 2011 г. «Новая Самара» успела сформировать долг по аренде в размере 4,46 млн р. По условиям договора предусмотрена неустойка, размер которой за аналогичный период составил 3,2 млн р. «22 июля 2010 г. ООО «Новая Самара» получено разрешение на строительство жилых домов по ул. Советской Армии в Советском р-не г. о. Самара, — пояснил генеральный директор ООО «Новая Самара» Валерий Козленков. — Ранее в качестве инвестора для строительства указанного комплекса ООО «Новая Самара» привлекало ООО «СК-Металлоптторг», которое принятые на себя обязательства не исполнило». По данным ЕГРЮЛ, держателями долей уставного капитала ООО «Новая Самара» являются Валерий Козленков — 30%, Роман Романов — 40%, Геннадий Захаров — 30%. «Новая Самара» создана в ходе процедуры реорганизации ООО «Самарская недвижимость». | | Особенности взаимоотношений застройщиков и инвесторов строительства жилых домов стали известны из ответа департамента информационной политики администрации губернатора Самарской обл.: «Функции заказчика-застройщика ЖК «Новая заря» осуществляло ООО СК «Металлоптторг» на основании соглашения, заключенного с ООО «Новая Самара». Строительство объекта остановлено в 2009 г. в связи с отсутствием финансирования. В 2010 г. в отношении ООО СК «Металлоптторг» введена процедура банкротства». На сайте Министерства строительства Самарской обл. объект на пересечении ул. Советской Армии и ул Антонова-Овсеенко числится в числе недостроев. Степень готовности объекта оценивается в 30%. Количество граждан, выступающих в роли соинвесторов или дольщиков, составляет 250 человек. IV кв. 2012 г. установлен как срок урегулирования прав дольщиков. В то же время на сайтах недвижимости на территории Самары есть объявления о продаже квартир в проблемном ЖК. |
